Решение по делу № 2-8521/2010

Дело № 2 –8521/2010

.

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 18 октября 2010 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.,

при секретаре Трегуб Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Е.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М., Е. к Закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Е.Ю. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она поступила на работу на Вологодский шарикоподшипниковый завод <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ода она была уволена переводом в ЗАО «ВПЗ», где была принята <данные изъяты>. На ЗАО «ВПЗ» она проработала до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она вновь устроилась на работу в ЗАО «ВПЗ» <данные изъяты>, где и работает по настоящее время. На данный момент ее стаж работы на ЗАО «ВПЗ» составляет почти 14 лет. ДД.ММ.ГГГГ ей в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ее на основании ордера ответчик переселил в другую комнату № в этом же общежитии. В указанной комнате № она проживает с дочерьми М., и Е. по настоящее время. Комната №, в которой она ранее проживала занята другими людьми, у которых имеется регистрация по данному жилому помещению. Считает, что у нее имеется право пользования указанным жилым помещением. Она была вселена в комнату № на законном основании, а именно: комната была предоставлена ей как работнику завода взамен ранее занимаемой комнаты, по решению жилищной комиссии и выданного на его основании ордера. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ она с детьми была выселена из указанной комнаты в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ уволилась по собственному желанию и трудовые отношения между ними были прекращены. На момент вступлении в законную силу нового жилищного кодекса РФ она отработала на заводе 9,5 лет. Для сохранения права пользования комнатой ей не хватило полгода. В ДД.ММ.ГГГГ она устроилась на ЗАО «ВПЗ» в связи, с чем основания для выселения ее и ее детей из занимаемого жилого помещения, отпали. Тот факт, что решение суда до сих пор не исполнено, и ответчик не настаивает на его исполнении, свидетельствует о том, что ЗАО «ВПЗ» фактически признало ее право пользования указанной комнатой в связи с возобновлением трудовых отношений. ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор коммерческого найма до ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать недействительным с момента его заключения договор коммерческого найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВПЗ» и Соловьевой Е.Ю., признать за истцом и ее детьми право пользования по договору найма жилого помещения комнатой № по <адрес> на период трудовых отношений, обязать ЗАО «ВПЗ» предоставить документы для снятия с учета из комнаты <адрес> и оформления постоянной регистрации по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Соловьева Е.Ю. и ее представитель по доверенности Матвеевский В.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Матвеевский В.Н. суду пояснил, что Соловьева Е.Ю. является работников ЗАО «ВПЗ» и имеет право проживания и пользования жилым помещением на период трудовых отношений. Договор коммерческого найма просим признать недействительным, так как истица состоит в трудовых отношениях с ЗАО «ВПЗ».

Представитель ответчика ЗАО «ВПЗ» по доверенности Новоселов Е.А. с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве, просит в иске отказать. В отзыве указал, что правом пользования жилым помещением истец и ее дети лишены в связи с решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которые выселены без предоставления другого жилого помещения. Собственник самостоятельно принимает решение кому и на какой срок предоставлять имущество во владение и пользование. С истцом по собственному волеизъявлению заключен срочный договор коммерческого найма.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истица Соловьева Е.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала на ЗАО «ВПЗ» в качестве <данные изъяты>, что подтверждается копией трудовой книжки, имеющейся в материалах дела (л.д. 34-35).

В ДД.ММ.ГГГГ истице Соловьевой Е.Ю. была предоставлена комната №, площадью, 21,5 кв.м. по адресу: <адрес> как работнику ЗАО «ВПЗ», что подтверждается корешком к ордеру на жилую площадь серия № (л.д. 10)

Согласна штампа паспорта, выданного на имя Соловьевой Е.Ю., и по сведениям УФМС России по Вологодской области истица и ее дети Е., М. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ выселение осуществляется по решению суда.

Судом установлено, что спорная комната в общежитии предоставлена истцу в период действия ЖК РСФСР и основанием для вселения являлся ордер на жилую площадь в общежитии.

Жилищный кодекс РФ, в соответствии со ст. 1 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» вступил в силу с 01.03.2005 года.

Из ст. 43 ЖК РСФСР следует, что жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, работникам медицинских, культурно-просветительных учреждений, предприятий общественного питания и других предприятий, учреждений, организаций, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилые помещения предоставляются предприятиями, учреждениями, организациями, коллективы которых они непосредственно обслуживают, наравне с рабочими и служащими этих предприятий, учреждений, организаций.

В судебном заседании установлено, что Соловьевой Е.Ю. спорная комната была предоставлена как работнику ЗАО «ВПЗ».

Статья 13 указанного закона, предусматривает, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в ЖК РФ.

Согласно ст. 108 ЖК РСФСР в случае прекращения с предприятием трудовых отношений не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, в том числе, лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Е.Ю., В. с несовершеннолетними М., Е. из общежития ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения выселены. Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. С исковыми требованиями истица Соловьева Е.Ю. была согласна.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании выданного исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем Н. было возбужденного исполнительное производство №.

Определением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Соловьевой Е.Ю. предоставлена отсрочка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительное производство по указанному решению в настоящее время не окончено.

Таким образом, Соловьева Е.Ю. работала на ЗАО «ВПЗ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ менее 10 лет, а именно 9,5 лет, ей комната № предоставлялась как работнику общества, что подтверждается материалам дела, следовательно, она не имела и не имеет право пользования указанной комнатой, в связи с чем и была выселена вместе с несовершеннолетними детьми.

Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Е.Ю. была вновь принята на работу в ЗАО «ВПЗ» структурное подразделение ООО «Ж» в качестве <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № жилищной комиссии ЗАО «ВПЗ» от ДД.ММ.ГГГГ было решение заключить договор коммерческого найма жилого помещения с работниками Общества на срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно Приложения №, в частности с Соловьевой Е.Ю.

Поэтому, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВПЗ» и Соловьевой Е.Ю. был заключен договор коммерческого найма, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование комнату, общей площадью 42,85 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м. по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Пунктом 1.2 договора коммерческого найма срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Комната № в общежитии по адресу: <адрес> находится в собственности ЗАО «ВПЗ» (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ВО №).

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

Согласно ст. 672 ГК РФ государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Учитывая, что собственником общежития по адресу: <адрес> находится является ЗАО «ВПЗ», Жилищный Кодекс РФ к отношениям между Соловьевой Е.Ю. и ЗАО «ВПЗ» по поводу заключения договора найма специализированного жилого помещения не применятся, а применяется ГК РФ.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Установлено, что Соловьева Е.Ю. добровольно подписала договор коммерческого найма, каких-либо доказательств обратного суду не предоставлено.

Кроме того, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Соловьева Е.Ю. в составе трех человек принята на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

Таким образом, суд не находит оснований для признания договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВПЗ» и Соловьевой Е.Ю. недействительным, и считает, что данный договор заключен в соответствии с требованиями законодательства РФ, следовательно, и не подлежат удовлетворению и требования о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на период трудовых отношений.

Учитывая, что у истца и ее детей есть постоянная регистрация по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а в удовлетворении исковых требований о признании за истцом и ее детьми право пользования жилым помещением по спорной комнате отказано, и в связи со вступившим в законную силу и не исполненным решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о выселении семьи Соловьевой Е.Ю., суд приходит к выводу, что требования об обязании ответчика предоставить в УФМС по Вологодской области документы для снятия истца и ее детей с учета по адресу: <адрес>, и предоставление документов на регистрацию по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Соловьевой Е.Ю. следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 13, 43, 82, 108 ЖК РСФСР, ст. 60, 105 ЖК РФ, ст. 421, 672 ГК РФ, ст. ст. 61, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Соловьевой Е.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2010 года.