Дело № 2-1066/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 20 января 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конохова А.П. к Лёзову М.Н. и Томилову С.А. о признании договора купли-продажи недействительным,
установил:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что решением Вологодского городского суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ за Томиловым С.А. было признано право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру № общей площадью 68,79 кв. м. в доме на втором этаже по адресу: <адрес> (далее по тексту условно - «Квартира»). На основании данного решения суда ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом осуществлена государственная регистрация права собственности Томилова С.А. на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была продана Томиловым С.А. Лёзову М.Н. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к Лёзову М.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №. Узнав о данных обстоятельствах, с названным решением суда не согласился Конохов А.П., имеющий на руках договор на долевое участие в строительстве жилья по указанной квартире и документы по оплате данного строительства. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «У» и Коноховым А.П. был заключен договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья. В соответствии с его условиями ООО «У» обязалось построить 5-ти этажный жилой дом по <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию передать Конохову А.П., в собственность двухкомнатную квартиру № на 2 этаже общей площадью 68,79 квадратных метра не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по решению суда признано недействительным. В счет исполнения денежных обязательств по договору (с учетом изменений и дополнений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) Коноховым А.П. внесена застройщику дома сумма в размере 1264 000 рублей. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и дело направлено на новое рассмотрение в Вологодский городской суд. Определением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Томилова С.А. оставлено без рассмотрения. Считает, что Томилов С.А. утратил право собственности на квартиру по судебному постановлению. Следовательно, сделка между Томиловым С.А. и Лёзовым М.Н. по купле-продаже квартиры не имела законных оснований для ее совершения. Просит признать недействительным в силу ничтожности договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи незавершенного строительством объекта - квартиры № общей площадью 68,79 кв.м. в доме на втором этаже по адресу: <адрес>, заключенный между Томиловым С.А. (продавец) и Лёзовым М.Н. (покупатель); взыскать с ответчиков в пользу Конохова А.П. расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Жигалов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
В судебное заседание ответчики Лёзов М.Н. и Томилов С.А. не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «У» не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, представлен письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «У» и Коноховым А.П. был заключен договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья. В соответствии с условиями которого ООО «У» обязалось построить пятиэтажный жилой дом по <адрес> и после ввода в эксплуатацию передать Конохову А.П. в собственность 2-комнатную квартиру № не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры была определена в размере 1282160 руб.. В счет исполнения денежных обязательств по договору (с учетом изменений и дополнений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) Коноховым А.П. внесена застройщику дома сумма в размере 1264 000 рублей
ДД.ММ.ГГГГ между Коноховым А.П. и ООО «У» было заключено дополнительное соглашение к договору о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «У» должно было возвратить с учетом пеней на ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1700000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Заочным решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным. Данное заочное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Томиловым С.А. признано право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру № (с учетом определения Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ) общей проектной площадью 68,79 кв.м. в доме на втором этаже по адресу: <адрес>; за Томиловым С.А. признано право требования передачи в собственность по акту приема-передачи двухкомнатной квартиры по указанному адресу после сдачи дома в эксплуатацию согласно проектно-сметной документации.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Вологодской области зарегистрировано право собственности Томилова С.А. на основании решения Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Вологодской области зарегистрирован переход права собственности к Лёзову М.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.
Узнав о принятом решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, Конохов А.П. обжаловал данное решение в Вологодский областной суд.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Вологодский городской суд.
Определением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Томилова С.А. к ООО «У» о признании права собственности, оставлено без рассмотрения.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу статьи 209 ГК РФ только собственнику имущества принадлежит право распорядиться принадлежащим ему имуществом.
Учитывая, что Томилов С.А., с учетом вышеизложенных обстоятельств, не является собственником незавершенного строительством объекта – квартиры №, общей площадью 68,79 кв.м., расположенной на втором этаже в доме по адресу: <адрес>, следовательно, не имел права отчуждать указанную квартиру, суд считает, что сделка купли-продажи данной квартиры, заключенная между Томиловым С.А. и Лёзовым М.Н. является недействительной.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах дела, исковые требования Конохова А.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 167, 168 ГК РФ, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Признать недействительным в силу ничтожности договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи незавершенного строительством объекта - квартиры № общей площадью 68,79 кв.м. в доме на втором этаже по адресу: <адрес>, заключенный между Томиловым С.А. (продавец) и Лёзовым М.Н. (покупатель).
Взыскать с Томилова С.А. и Лёзова М.Н. в пользу Конохова А.П. расходы по уплате госпошлины по 100 (сто) рублей с каждого.
Ответчики вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.М. Леонова
Мотивированное заочное решение изготовлено 24.01.2011 года.