Дело № 2-2980/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 24 ноября 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой М.В.
при секретаре Ростопша Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Герцена-98» к Подгузову Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, о понуждении заключить договор на услуги по содержания и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
установил:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ответчик Подгузов Д.Ю. является собственником помещения магазина №№ 21-34 подвала и №№ 27-34 первого этажа в десятиэтажном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, площадь принадлежащих ответчику помещений составляет 924,5 кв.м., управление указанным жилым домом осуществляет ТСЖ «Герцена-98» (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ серия №). Протоколом общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 9 руб. 77 коп. за 1 кв.м.. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты содержания и ремонта согласно смете установлен в размере 12 руб. 90 коп., протоколом общего собрания ТСЖ «Герцена-98» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер оплаты в размере 12 руб. 90 коп. с 1 кв.м.
С сентября 2009 года у Подгузова Д.Ю. образовалась задолженность перед ТСЖ по оплате содержания и ремонта принадлежащих ему помещений.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено заключить с ТСЖ договор на услуги по содержанию и ремонту принадлежащих ему помещений, ему предлагалось заплатить задолженность по тарифу – 9 руб. 29 коп. за 1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес ТСЖ письмо о том, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Л» все обязательства по содержанию и ремонту нежилых помещений переходят к ООО «Л». Однако в соответствии с нормами жилищного законодательства у арендатора не возникает обязанности платить за содержание арендуемого помещения и за коммунальные платежи.
ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Герцена-98» в адрес Подгузова Д.Ю. было направлено письмо с просьбой подписать договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением соответствующего договора в двух экземплярах. Ответа не поступило, конверт по истечении сроков хранения был возвращен отправителю.
ДД.ММ.ГГГГ аналогичное письмо от ДД.ММ.ГГГГ было вновь направлено ответчику. На данное письмо ответчик потребовал предъявить подробную расшифровку сметы расходов, приведенной в приложении № к договору.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена смета расходов на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденная общим собранием ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ответчик представил председателю ТСЖ протокол разногласий к договору на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещений от ДД.ММ.ГГГГ
Из вышеперечисленных фактов считают, что Подгузов Д.Ю. намеренно уклоняется от подписания с ТСЖ договора, а также от уплаты долга.
Сумма задолженности за оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества ответчика составляет 107334 руб. Сумма процентов за просрочку за не оплату услуг составляет 2836 руб.
Просит взыскать с Подгузова Д.Ю. в пользу ТСЖ «Герцена-98» сумму задолженности за не оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 107334 руб. Взыскать сумму процентов за просрочку оплаты услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 2836 руб. Обязать Подгузова Д.Ю. заключить договора с ТСЖ «Герцена-98» на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещений установив дату начала действия договора с ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Подгузова Д.Ю. в пользу ТСЖ «Герцена-98» сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.. Взыскать с Подгузова Д.Ю. в пользу ТСЖ «Герцена-98» сумму государственной пошлины в размер 3410 руб.
Представителем истца по доверенности Дуровой Т.Н. представлено письменное ходатайство об увеличении исковых требований. Просит дополнительно взыскать с Подгузова Д.Ю. в пользу ТСЖ «Герцена-98» сумму за не оплату услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 23852 руб., взыскать с ответчика сумму процентов за просрочку оплаты услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – за ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 руб., - за ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 руб.. Также просит взыскать с Подгузова Д.Ю. сумму доплаченной истцом государственной пошлины в размере 480 руб.. Расчет приложен.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Дурова Т.Н. увеличила исковые требования, просит в связи с увеличением сроков задолженности Подгузова Д.Ю. взыскать с него в их пользу: сумму задолженности за не оплату услуги по содержанию и ремонту в размере 166965 руб.; сумму процентов за просрочку оплаты услуги по содержанию и ремонту в размере 8629 руб.. Обязать Подгузова Д.Ю. заключить с ТСЖ «Герцена-98» договор на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещений, установив дату начала действия договора с ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика в их пользу оплату услуг представителя в размере 10000 руб., а также сумму государственной пошлины в размере 4712 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дурова Т.Н. увеличенные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что сумма основного долга составляет 166964 руб.
Представитель истца по доверенности Бам М.А. в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что два с половиной года назад он вступил в должность председателя ТСЖ. Смета была представлена не только для суда, она находится также на стенде в ТСЖ. Решением общего собрания утвержден тариф.
Представитель ответчика Подгузова Д.Ю. по доверенности Строгалев В.В. представил письменный отзыв, согласно которому считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Расчет содержания одного квадратного метра общего имущества произведен истцом без учета норм и правил, утвержденных органом местного самоуправления для применения в ДД.ММ.ГГГГ. Так истцом не указано, из каких тарифов установлены в ДД.ММ.ГГГГ за тех.обслуживание лифтов, газопровода, обслуживание электросетей, электроэнергия для лифтов, электроэнергия для ОМП в месяц. Кроме того, из представленных истцом смет не усматривается размер и состав общего имущества в отношении которого произведен расчет суммы иска. Представленная истцом смета расходов содержит статьи расходов которые законом не отнесены к расходам на содержание и ремонт общего имущества, а включают в себя расходы по всему дому. Расчет, представленный истцом не содержит указания на размер доли ответчика в общем имуществе, исходя из которой должен рассчитываться размер подлежащих возмещению расходов. Кроме того, согласно закону к компетенции общего собрания членов ТСЖ не относятся вопросы установления размеров расходов на содержание общего имущества дома. Подгузов Д.Ю. членом ТСЖ не является, что также является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований. Из расчета истца усматривается, что в расходы по содержанию общего имущества им включены в том числе обслуживание лифтов, однако из материалов дела не следует, что помещения ответчика имеют лифты.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Строгалев В.В. увеличенные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что квитанций об оплате коммунальных услуг ответчику ни разу не приходили. Подгузов Д.Ю. является предпринимателем.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, исковые требования не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ответчик Подгузов Д.Ю. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Собственниками жилых и нежилых помещений указанного дома создано товарищество собственников жилья «Герцена-98» (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ серия №).
Ответчик членом указанного товарищества не является.
Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статья 39 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как установлено судом, истец произвел расчеты без учета указанных положений закона, поскольку указания на размер доли ответчика в расчетах не имеется. Расчет произведен исходя из стоимости содержания одного квадратного метра.
Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья не относится установление размера расходов на содержание общего имущества дома.
Согласно п. 1 ст. 18 ФЗ «О товариществах собственников жилья» общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.
Истец не указал из каких тарифов, установленных в ДД.ММ.ГГГГ он исходил при составлении расчета суммы задолженности.
Расчет истца произведен на основании размера платы за содержание и ремонт общего имущества с 1 кв.м. 12 руб. 90 коп., установленный общим собранием ТСЖ « Герцена -98» от ДД.ММ.ГГГГ
Из представленного истцом расчета не усматривается размер и состав общего имущества, в отношении которого произведен расчет суммы иска. Расчет произведен исходя из размера 924, 5 кв.м. – площади помещений принадлежащих Подгузову.
Представленные истцом сметы на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 55,56) содержат статьи расходов, которые в нарушении действующего законодательства не относятся к расходам на содержание и ремонт общего имущества, в включают в себя расходы по всему дому : вознаграждение за участие в работе правления, заработная плата паспортиста, почтовые расходы, транспортные расходы, канцелярские расходы, услуги связи, банковские услуги, юридические услуги.
В расходы по содержанию общего имущества включены расходы по испытанию лифтов, электроэнергия для лифтов, однако нежилые помещения истца не имеют лифтов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании судом выносился на обсуждение вопрос о необходимости предоставления истцом расчета задолженности ответчика, составленного в соответствии с требованиями ст. 39 ЖК РФ, ФЗ « О товариществах собственников жилья», представитель истца по доверенности Дурова Т.Н. пояснила, что другого расчета не может быть предоставлено, поскольку, размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен общим собранием ТСЖ « Герцена -98» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 руб.90 коп. с 1 кв.м., а площадь помещений принадлежащих Подгузову Д.Ю. составляет 924, 5 кв.м.
При таких обстоятельствах по делу, с учетом отсутствия документального подтверждения обоснованности заявленных сумм задолженности, а также не соответствия расчетов истца нормам действующего законодательства, отсутствия указаний при проведении расчетов на долю собственности Подгузова Д.Ю., суд полагает в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Герцена-98» о взыскании задолженности отказать.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Ответчик Подгузов Д.Ю. не уклоняется от заключения договора на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений. Проект договора был им рассмотрен и в адрес истца направлен протокол разногласий к договору от ДД.ММ.ГГГГ, который остался не подписанным ТСЖ « Герцена-98».
Правовых оснований для обязания ответчика заключить договор на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений ОТ ДД.ММ.ГГГГс ТСЖ « Герцена-98» в представленной редакции ( л.д. 35, 36) у суда не имеется, поскольку п.5.2 указанного договора и расчет стоимости, как приложение № ( л.д. 34) к договору не соответствуют требованиям действующего законодательства, по вышеуказанным основаниям
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 37, 39, 145 ЖК РФ, ст.ст. 420,421 ГК РФ, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Герцена-98» к Подгузову Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате содержания и технического обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, о понуждении заключить договор на услуги по содержания и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья М.В.Соколова
Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2010 года.