Дело № 2-10399/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 23 ноября 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,
с участием прокурора Соколовой Е.А.,
при секретаре Шпиляевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Макаренковой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., М., Д. о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратился в суд с иском, мотивируя тем, что Макаренкова О.Н. вместе с сыновьями: М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения и дочерью А., ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрированы в комнате № общежития, которое расположено по адресу <адрес> и принадлежит ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности. Комната № была предоставлена Макаренковой О.Н. как работнику Общества в ДД.ММ.ГГГГ. Макаренкова О.Н. была уволена из ЗАО «ВПЗ» ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Макаренкова О.Н. в Обществе не работает. Ответчицей не производится оплата жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего задолженность по текущим платежам за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 66296 рублей 81 копейка, кроме того имеется задолженность по решения суда в размере 37968 рублей 85 копеек. На данный момент решения суда не исполнены, задолженность не погашена.
Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Макаренковой О.Н. и обязать УФМС РФ по ВО снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, выселить Макаренкову О.Н., А., М., Д. из занимаемой ими комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Макаренковой О.Н. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Онегина Е.В. исковые требования уточнила, просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Макаренковой О.Н., снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Макаренкову О.Н., А., М., Д. и выселить их из занимаемого жилого помещения. Взыскать с Макаренковой О.Н. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей. Пояснила, что задолженность у Макаренковой О.Н. составляет на ДД.ММ.ГГГГ 140631 рубль 31 копейка, уведомление о выселении ей направлялось.
Ответчик Макаренкова О.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что ей задерживали заработную плату. В настоящее время имеет возможность выплачивать задолженность.
Представитель УФМС РФ по Вологодской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, но предупредить ответчика о погашении долга и текущих платежей, приходит к следующему:
Установлено, что Макаренкова О.Н. вместе с сыновьями: М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения и дочерью А., ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрированы в комнате № общежития, которое расположено по адресу <адрес> и принадлежит ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности.
Комната № была предоставлена Макаренковой О.Н. как работнику Общества в ДД.ММ.ГГГГ.
Макаренкова О.Н. была уволена из ЗАО «ВПЗ» ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Макаренкова О.Н. в Обществе не работает.
Ответчицей не производится оплата жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего задолженность по текущим платежам за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 66296 рублей 81 копейка, кроме того, имеется задолженность по решения суда в размере 37968 рублей 85 копеек.
На данный момент решения суда не исполнены, задолженность не погашена.
Согласно справке ЗАО «ВПЗ» ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.8).
В соответствии со ст.19 ЖК РФ общежития ЗАО «ВПЗ» относятся к частному жилищному фонду, то есть правомочия по владению, пользованию, распоряжению ими принадлежат собственнику - ЗАО «Вологодский подшипниковый завод».
Согласно справке-характеристике на Макаренкову О.Н., проживающую по адресу: <адрес> она по месту жительства характеризуется положительно.
В соответствии со ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В судебном заседании нашло подтверждение, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 140631 рубль 31 копейка.
Ранее ответчица Макаренкова О.Н. не предупреждалась о том, что в случае неуплаты за квартиру и коммунальные платежи будет выселена из занимаемого жилого помещения. В связи с изложенным, и учитывая, что выселение является крайней мерой, ДД.ММ.ГГГГ ответчицей была произведена частичная оплата жилья и коммунальных услуг, суд полагает возможным в удовлетворении исковых требований ЗАО «ВПЗ» отказать; ограничиться предупреждением и предоставить ответчику Макаренковой О.Н. отсрочку по оплате долга – до ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.687-688 ГК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» в удовлетворении исковых требований отказать.
Предоставить Макаренковой О.Н. срок до ДД.ММ.ГГГГ для погашения задолженности.
Предупредить Макаренкову О.Н., действующую в своих интересах и в интересах А., М., Д., если она в срок до ДД.ММ.ГГГГ не произведет погашение долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также текущие платежи, то договор найма с ними будет расторгнут, а они могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10 – дневный срок.
Судья О.Н. Давыдова
Мотивированное решение изготовлено 26.11.2010 года.