Дело № 2-10109/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 25 ноября 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Образцова О.В.
при секретаре Подольской Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садгобелашвили З.А. к обществу с ограниченной ответственность «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственность «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с ООО «АН «И». Предмет договора – строительство квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор расторгнут. Вместо него ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО «ВолСпецСМУ» № участия в долевом строительстве, по условиям которого объект долевого строительства - квартира по адресу: <адрес>, должен быть передан во ДД.ММ.ГГГГ. Строительство дома не завершено до настоящего времени, квартира истцу не передана. Просит признать за Садгобелашвили З.А. право собственности на незавершенную строительством квартиру №, площадью 37,53 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Садгобелашвили З.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ВолСмецСМУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. В отзыве указал, что строительство дома <адрес> приостановлено в связи с признанием ООО «ВолСмецСМУ» несостоятельным (банкротом) и введением в отношении него конкурсного производства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав мнение истца, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «ВолСпецСМУ» и дольщиком Садгобелашвили З.А. заключен договор № (л.д. 9-10), согласно которому дольщик принимает участие в строительстве однокомнатной квартиры с проектным номером 29, общей проектной площадью 37,53 кв. м, в том числе жилой площадью 18,46 кв. м, площадью лоджии (с коэффициентом 0,5) 3,1 кв. м, расположенной на 3 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (п. 2.2). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4).
Согласно п. 3.1 договора величина вклада дольщика в строительство указанной квартиры составляет 1389 546 рублей.
Со стороны истца обязательства по договору выполнены, квартира оплачена полностью, что подтверждается представленной квитанцией (л.д.11). На настоящее время обязательства по окончанию строительства жилого дома застройщиком не исполнены, ООО «ВолСпецСМУ» разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получило, квартира Садгобелашвили З.А. в собственность не передана.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Садгобелашвили З.А. удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 309-310, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за Садгобелашвили З.А. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру с проектным номером 29 общей проектной площадью 37,53 кв. м, в том числе жилой площадью 18,46 кв. м, площадью лоджии (с коэффициентом 0,5) 3,1 кв. м, расположенную на третьем этаже кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья: О.В. Образцов
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2010 года.