Заочное решение по делу № 2-65/2010

Дело № 2 – 65/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда «12» ноября 2010 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.

при секретаре Трегуб Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Банк ВТБ» к Фокину О.Б., Фокиной О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Банк ВТБ» обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Автоцентр Вологда» заключены кредитные соглашения № и № на общую сумму 36600000 рублей со сроком возврата, определенным в соответствии с п.п. 7.1, 12.4, 12.5 указанный соглашений. В установленный срок кредиты заемщиком возвращены не были, а также была допущена просрочка по уплате процентов за пользование кредитными средствами. В обеспечение исполнения заемщика были заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и Фокиным О.Б., в соответствии с которыми поручитель обязался отвечать солидарно с заемщиком за исполнение последним обязательств по кредитным соглашениям. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитным соглашениям поручителю было направлено требование об исполнении им обязательств по соглашениям перед банком, но обязательства поручителем также не исполнены. Надлежащее исполнение обязательств заемщика по соглашению № обеспечивается также ипотекой (договор об ипотеки №) недвижимого имущества: одноэтажные кирпичные гаражи на восемь боксов, площадью 322, 7 кв.м, назначение гараж, литер-Г1, этажность 1, условный номер №, расположенные по адресу: <адрес>; одно-этажный кирпичный столярный цех, площадь 411 кв. м, назначение – промышленное (производственное) предприятие, литер – Г, этажность 2, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 7450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, участок находиться примерно в 260 м по направлению на юго-запад от ориентира – здание служебного корпуса (лаборатория), расположенного за пределами участка, <адрес>. Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается также ипотекой (договор об ипотеки №) недвижимого имущества: нежилые помещении №№ 3-7, 3А, 10, 14-16, 18-24 первого этажа и №№ 1,12, 4А, 8 А, 10А, 11А, 17-31, 17А,21А,23А,24Б,24В,31А второго этажа, общей площадью 1128,3 кв. м., находящихся в девятиэтажном кирпичном доме со встроено-пристроенным магазином, условный номер № и № соответственно для каждого этажа, по адресу: <адрес>. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитным соглашениям 38737509 рублей 75 копеек, расходы по госпошлины 20000 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представители истца ОАО «Банк ВТБ» по доверенности Колтаков А.Л. исковые требования увеличил, просил взыскать с Фокина О.Б. по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 17496437 рублей 54 копейки, из них: 17211325 рублей 66 копеек – основной долг, неустойка – 285111 рублей 88 копеек; по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 21396574 рубля 49 копеек, включая сумму основного долга 21018781 рубль 49 копеек, неустойку – 377793 рубля; а также обратить взыскание на заложенное имущество. Увеличенные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Фокин О.Б. и Фокина О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ООО «Автоцентр Вологда» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ВТБ» и ООО «Автоцентр Вологда» заключено кредитное соглашение №, в соответствии с условиями которого ООО «Автоцентр Вологда» была открыта кредитная линия с лимитом задолженности в размере 16600000 рублей для приобретения, закупки, ремонта и модернизации основных средств (п.п. 3.1, 3.2). Срок предоставления кредита 729 календарных дней, а именно до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 5.1, 7.1). Пунктом 6.1 кредитного соглашения установлены проценты по кредитной линии в размере 11,9 % годовых (л.д. 42 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ВТБ» и ООО «Автоцентр Вологда» заключено кредитное соглашение №, в соответствии с условиями которого ООО «Автоцентр Вологда» была открыта кредитная линия с лимитом задолженности в размере 20000000 рублей для пополнения оборотных средств (п.п. 3.1, 3.2). Срок предоставления кредита 547 календарных дней, а именно до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 5.1, 7.1). Пунктом 6.1 кредитного соглашения установлены проценты по кредитной линии в размере 13,4 % годовых (л.д. 26 том 1).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Фокиным О.Б. (в редакции дополнительного соглашения № к договору поручительства) - (л.д.60 том 1), а также договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Фокиным О.Б. (в редакции дополнительного соглашения № к договору об ипотеки) – (л.д. 92 том 1).

Предметом ипотеки является: нежилые помещении №№ 3-7, 3А, 10, 14-16, 18-24 первого этажа и №№ 1,12, 4А, 8 А, 10А, 11А, 17-31, 17А,21А,23А,24Б,24В,31А второго этажа, общей площадью 1128,3 кв. м., находящихся в девятиэтажном кирпичном доме со встроено-пристроенным магазином, условный номер № и № соответственно для каждого этажа, по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 рыночная стоимость предмета ипотеки согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 42320000 рублей, а залоговая стоимость – 31740000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Фокиным О.Б.(в редакции дополнительного соглашения № к договору поручительства) - (л.д.69 том 1), а также договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с Фокиным О.Б. (в редакции дополнительного соглашения № к договору об ипотеки) - (л.д. 78 том 1).

Предметом ипотеки является: одноэтажные кирпичные гаражи на восемь боксов, площадью 322, 7 кв.м, назначение гараж, литер-Г1, этажность 1, условный номер №, расположенные по адресу: <адрес>; одно-этажный кирпичный столярный цех, площадь 411 кв. м, назначение – промышленное (производственное) предприятие, литер – Г, этажность 2, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 7450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, участок находиться примерно в 260 м по направлению на юго-запад от ориентира – здание служебного корпуса (лаборатория), расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 рыночная стоимость предмета ипотеки согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 78280000 рублей, а залоговая стоимость – 52720000 рублей.

Согласно п. 2.1 кредитных соглашений кредитор обязуется открыть кредитную линию и предоставить заемщику кредиты в размере и на условиях, указанных в соглашении, а заемщик обязуется возвратить кредиты, уплатить проценты по кредитам и исполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

В соответствии с п. 9.1 подп. 3, 4 кредитных соглашений заемщик обязуется погасить (возвратить) кредиты в полной сумме в установленные соглашением сроки, в том числе досрочно при направлении кредитором соответствующего письменного уведомления в случае возникновении обстоятельств, изложенных в пункте 12.4 соглашения, в сроки, установленные пунктом 12.5 соглашения, а также своевременно и полностью оплатить кредитору проценты, комиссии и неустойки по соглашению, документально подтверждающие расход кредитора, понесенные им в связи с исполнением соглашения, в том числе при возникновении обстоятельств, изложенных в пункте 12.4 соглашения.

В силу п. 11.1 кредитных соглашений заемщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по соглашению в частности, в случае просрочки исполнения.

Из п.11.2 и п. 11.3 кредитных соглашений следует, что, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по основному долгу и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется независимо от уплаты процентов по кредитной линии оплачивать кредитору неустойку (пени) в размере 0,03 % (по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ) и 0,04 % (по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ), начисленную на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки. Начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется независимо от уплаты процентов по кредитной линии оплачивать кредитору неустойку (пени) в размере 0,07 % (по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ) и 0,08 % (по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ), начисленную на сумму просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям, начисленным по кредитной линии, за каждый день просрочки.

Согласно ст. 12.4 кредитных соглашений кредитор имеет право в одностороннем порядке отказаться от предоставления кредита и/или приостановить предоставление кредита и/или потребовать исполнение заемщиком обязательств по соглашению досрочно при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставленный кредит не будет возвращен в срок, а также при не исполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком какого-либо денежного обязательства перед кредитором по соглашению или любому другому договору, заключенному с кредитором.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора поручительства поручитель обязывается перед банком отвечать за исполнение заемщиком обязательств, перечисленных в кредитном соглашении. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком одного или нескольких обязательств, такие обязательства будут исполнены в полном объеме поручителем в порядке, предусмотренном ст. 3 договора. Поручительство по договору является солидарным.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Автоцентр Вологда» признано банкротом и в отношении него введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Согласно представленному истцом расчету ООО «Автоцентр Вологда» нарушил сроки погашения кредита.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ признано установленным и включено требование ОАО «Банк ВТБ» в лице г. Вологда размере 21396574 рубля 49 копеек, в том числе: 21018781 рубль 49 копеек – основной долг (кредит, проценты), 377793 рубля – неустойка.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ признано установленным и включено требование ОАО «Банк ВТБ» в лице г. Вологда размере 17496437 рублей 54 копейки, в том числе: 17211325 рублей 66 копеек – основной долг (кредит, проценты), 285111 рублей 88 копеек – неустойка.

В связи с неисполнением ООО «Автоцентр Вологда» обязательств по кредитным соглашениям поручитель предупреждался банком о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнили.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями обязательства односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом случаев.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Из ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее.

В силу ст.363, 323 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Однако кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.п. 4.1, 4.3 договора ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Обращение взыскания и реализация предмета ипотеки осуществляется в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.

В силу ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой, несвоевременной уплатой суммы долга.

В соответствии со ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с заключением о рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> рыночная стоимость одноэтажных кирпичных гаражей на восемь боксов, площадью 322, 7 кв.м, назначение гараж, литер-Г1, этажность 1, условный номер №, расположенные по адресу: <адрес> – 1 750000 рублей; одно-этажного кирпичного столярного цеха, площадь 411 кв. м, назначение – промышленное (производственное) предприятие, литер – Г, этажность 2, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес> – 4800000 рублей; земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 7450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, участок находиться примерно в 260 м по направлению на юго-запад от ориентира – здание служебного корпуса (лаборатория), расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес> – 9800000 рублей.

В соответствии с заключением о рыночной стоимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> рыночная стоимость нежилых помещений №№ 3-7, 3А, 10, 14-16, 18-24 первого этажа и №№ 1,12, 4А, 8 А, 10А, 11А, 17-31, 17А,21А,23А,24Б,24В,31А второго этажа, общей площадью 1128,3 кв. м., находящихся в девятиэтажном кирпичном доме со встроено-пристроенным магазином, условный номер № и № соответственно для каждого этажа, по адресу: <адрес> составляет 33000000 рублей.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного СГУ «Ф», рыночная стоимость нежилых помещений №№ 3-7, 3А, 10, 14-16, 18-24 первого этажа и №№ 1,12, 4А, 8 А, 10А, 11А, 17-31, 17А,21А,23А,24Б,24В,31А второго этажа, общей площадью 1128,3 кв. м., находящихся в девятиэтажном кирпичном доме со встроено-пристроенным магазином, условный номер № и № соответственно для каждого этажа, по адресу: <адрес> составляет 38900000 рублей.

В соответствии с заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Л», рыночная стоимость одноэтажных кирпичных гаражей на восемь боксов, площадью 322, 7 кв.м, назначение гараж, литер-Г1, этажность 1, условный номер №, расположенные по адресу: <адрес> – 2518155 рублей; одно-этажного кирпичного столярного цеха, площадь 411 кв. м, назначение – промышленное (производственное) предприятие, литер – Г, этажность 2, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес> – 3102154 рубля; земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 7450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, участок находиться примерно в 260 м по направлению на юго-запад от ориентира – здание служебного корпуса (лаборатория), расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес> – 9398920 рублей; нежилых помещений №№ 3-7, 3А, 10, 14-16, 18-24 первого этажа и №№ 1,12, 4А, 8 А, 10А, 11А, 17-31, 17А,21А,23А,24Б,24В,31А второго этажа, общей площадью 1128,3 кв. м., находящихся в девятиэтажном кирпичном доме со встроено-пристроенным магазином, условный номер № и № соответственно для каждого этажа, по адресу: <адрес> -40822656 рублей.

Суд принимает за основу заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Л» в отношении рыночной стоимости объектов недвижимости, так как считает его наиболее верным и правильным, и не доверять ему у суда нет оснований.

В связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену предметов ипотеки в соответствии с заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Л».

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что определением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена экспертиза по оценке рыночной стоимости заложенного имущества.

В связи с тем, что данная экспертиза не оплачена, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, с Фокина О.Б. подлежат взысканию расходы в пользу ООО «Л» за экспертизу в размере 40000 рублей согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких установленных обстоятельствах по делу, руководствуясь ст.309, 310, 363, 323, 401, 809, 810, 819 ГК РФ, ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Фокина О.Б. в пользу Открытого акционерного банка «Банк ВТБ» задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17496437 рублей 54 копейки, по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21396574 рубля 49 копеек, расходы по уплате госпошлины – 20000 рублей, а всего 38913 012 (тридцать восемь миллионов девятьсот тринадцать тысяч двенадцать) рублей 03 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности Фокину О.Б.:

- одноэтажные кирпичные гаражи на восемь боксов, площадью 322, 7 кв.м, назначение гараж, литер-Г1, этажность 1, условный номер №, расположенные по адресу: <адрес>;

- одно-этажный кирпичный столярный цех, площадь 411 кв. м, назначение – промышленное (производственное) предприятие, литер – Г, этажность 2, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 7450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, участок находиться примерно в 260 м по направлению на юго-запад от ориентира – здание служебного корпуса (лаборатория), расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>;

- нежилые помещении №№ 3-7, 3А, 10, 14-16, 18-24,30 первого этажа и №№ 1,12, 4А, 8 А, 10А, 11А, 17-31, 17А,21А,23А,24Б,24В,31А второго этажа, общей площадью 1128,3 кв. м., находящихся в девятиэтажном кирпичном доме со встроено-пристроенным магазином, условный номер № и № соответственно для каждого этажа, по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации предмета ипотеки с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, а именно:

- одноэтажные кирпичные гаражи на восемь боксов, площадью 322, 7 кв.м, назначение гараж, литер-Г1, этажность 1, условный номер №, расположенные по адресу: <адрес> – 2518155 (два миллиона пятьсот восемнадцать тысяч сто пятьдесят пять) рублей;

- нежилые помещения №№ 3-7, 3А, 10, 14-16, 18-24,30 первого этажа и №№ 1,12, 4А, 8 А, 10А, 11А, 17-31, 17А,21А,23А,24Б,24В,31А второго этажа, общей площадью 1128,3 кв. м., находящихся в девятиэтажном кирпичном доме со встроено-пристроенным магазином, условный номер № и № соответственно для каждого этажа, по адресу: <адрес> -40822656 (сорок миллионов восемьсот двадцать две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей.

Взыскать с Фокина О.Б. в пользу ООО «Л» расходы за проведение экспертизы № в размере 40000 (сорок тысяч) рублей.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Н.Н. Кяргиева

Мотивированная часть изготовлена 13.11.2010 года.