Заочное решение по делу № 2-4753/2010

Дело № 2 – 4753/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Куликовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка «Северный кредит» (открытое акционерное общество) к Конюхову А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом коммерческий банк «Северный кредит» (Банк «Северный кредит» (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ изменил организационно-правовую форму с закрытое акционерное общество на открытое акционерное общество) (далее по тексту - Банк) и Индивидуальным предпринимателем С. (далее по тексту - должник, заемщик) был заключен кредитный договор №. В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, действующим с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 27 700 000,00 рублей под 22% годовых, а заемщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в сроки и на условиях данного договора. Кредит был предоставлен на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору срок возврата кредита был продлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с установлением нового графика погашения кредита. Во исполнение указанного кредитного договора на расчетный счет Индивидуального предпринимателя С. Банком были перечислены денежные средства в размере 27 700 000,00 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по расчетному счету ИП С. за ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ должник прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору, в указанный в кредитном договоре срок кредит возвращен не был. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщик ИП С. имеет задолженность перед Банком по кредитному договору в размере 23 595 534, 92 рубля, в том числе: 20 150 000,00 рублей - основной долг, 1 538 884,92 рубля - задолженность по уплате процентов, 1 906 500,00 рублей - пени (штрафы), 201 370, 36 рублей - задолженность по уплате комиссии, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика ИП С. по кредитному договору был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, действующий с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор залога от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, действующий с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором залога А., Л., М., Г., Конюхов А.В. (залогодатели) передали в залог Банку (залогодержателю) принадлежащие им на праве общей долевой собственности доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное с цокольным этажом кирпичное здание торгово-выставочного комплекса (далее по тексту именуется - «предмет залога»), общая площадь 2668,5 кв.м., назначение: нежилое, торгового назначения, 2 - этажный (подземная этажность - цокольный этаж), инв. №, лит. A, Al, А2, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер №, указанные в п. 1.1. договора залога, а именно:

- А. - 3/20 доли в праве общей долевой собственности;

- Л. - 3/20 доли в праве общей долевой собственности;

- М. - 3/20 доли в праве общей долевой собственности;

- Г. - 3/20 доли в праве общей долевой собственности;

- Конюхов А.В. - 1/20 доли в праве общей долевой собственности. Начальная продажная (залоговая стоимость) цена переданных залогодателями в залог Банку долей в праве общей долевой собственности согласована сторонами в следующих размерах (п. 1.4.1. договора залога):

- заложенной А. 3/20 доли в праве общей долевой собственности, в размере 14 020 415, 12 рублей;

- заложенной Л. 3/20 доли в праве общей долевой собственности, в размере 14 020 415, 12 рублей;

- заложенной М. 3/20 доли в праве общей долевой собственности - в размере 14 020 415, 12 рублей;

- заложенной Г. 3/20 доли в праве общей долевой собственности - в размере 14 020 415, 12 рублей;

- заложенной Конюховым А.В. 1/20 доли в праве общей долевой - в размере 4 673 471, 71 рубль. Общая начальная продажная (залоговая) цена заложенных залогодателями долей составляет - 60 755 132,19 рубля.

Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное с цокольным этажом кирпичное здание торгово-выставочного комплекса (далее по тексту именуется - «предмет залога»), общая площадь 2668,5 (Две тысячи шестьсот шестьдесят восемь целых пять десятых) кв.м., назначение: нежилое, торгового назначения, 2 - этажный (подземная этажность - цокольный этаж), инв. №, лит. A, Al, A2, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер №, принадлежащие А., Л., М., Г., Конюхову А.В., а именно на:

- 3/20 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую А.;

- 3/20 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую Л.;

- 3/20 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую М.;

- 3/20 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую Г.;

- 1/20 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую Конюхову А.В., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества для реализации с публичных торгов в сумме 60755 132,19 (Шестьдесят миллионов семьсот пятьдесят пять тысяч сто тридцать два) рубля 19 копеек для уплаты из стоимости предмета залога указанной выше суммы задолженности Индивидуального предпринимателя С. перед Открытым акционерным обществом коммерческим банком «Северный кредит». Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Мосикян С.А. исковые требования уточнил, просил суд обратить взыскание на заложенное имущество - доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное с цокольным этажом кирпичное здание торгово-выставочного комплекса (далее по тексту именуется - «предмет залога»), общая площадь 2668,5 (Две тысячи шестьсот шестьдесят восемь целых пять десятых) кв.м., назначение: нежилое, торгового назначения, 2 - этажный (подземная этажность - цокольный этаж), инв. №, лит. A, Al, A2, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер №, принадлежащие А., Л., М., Г., Конюхову А.В., а именно на:

- 3/20 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую А.;

- 3/20 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую Л.;

- 3/20 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую М.;

- 3/20 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую Г.;

- 1/20 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую Конюхову А.В., посредством продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества для реализации с публичных торгов в следующих размерах:

- заложенной А. 3/20 доли в праве общей долевой собственности, в размере 14 020 415, 12 рублей;

- заложенной Л. 3/20 доли в праве общей долевой собственности, в размере 14 020 415, 12 рублей;

- заложенной М. 3/20 доли в праве общей долевой собственности - в размере 14 020 415, 12 рублей;

- заложенной Г. 3/20 доли в праве общей долевой собственности - в размере 14 020 415, 12 рублей;

- заложенной Конюховым А.В. 1/20 доли в праве общей долевой - в размере 4 673 471, 71 рубль, для уплаты из стоимости предмета залога указанной выше суммы задолженности ИП С. перед ОАО КБ «Северный кредит»; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей.

Определением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ суд прекратил производство по делу по иску Банка «Северный кредит» (ОАО) к А., Л., М., Г. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Мосикян С.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Конюхов А.В. не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебном заседании представитель третьих лиц арбитражного управляющего В. (конкурсный управляющий ИП Л., временный управляющий: ИП А., ИП М.) и арбитражного управляющего И. (временный управляющий ИП Г.) по доверенностям Кукушкина О.Г. решение об удовлетворении исковых требований в отношении Конюхова А.В. оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Северный кредит» и ИП С. был заключен кредитный договор №. В последствии, к кредитному договору были заключены дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями кредитного договора (с учетом дополнительных соглашений) Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 27 700 000,00 рублей под 22% годовых, а заемщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок по ДД.ММ.ГГГГ и на условиях данного договора. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору срок возврата кредита был продлен по ДД.ММ.ГГГГ, с установлением нового графика погашения кредита. Во исполнение указанного кредитного договора на расчетный счет ИП С. Банком были перечислены денежные средства в размере 27 700 000,00 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по расчетному счету ИП С. за ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором заемщик уплачивает Банку комиссионное вознаграждение за обслуживание, сопровождение и осуществление контроля за порядком использования и возврата размещенных денежных средств кредитора и обеспечением кредита в размере 1% от суммы среднемесячного фактического остатка на ссудном счете, исходя из фактического количества дней пользования кредитом, за расчетный период уплаты процентов.

В соответствии с п. 2.13. кредитного договора в случае нарушения заемщиком срока погашения кредита Банк прекращает начисление процентов, предусмотренных п. 2.11.2 кредитного договора, и со дня, следующего за датой надлежащего погашения кредита, начинает начислять пеню (неустойку) в размере 0,3% от суммы непогашенной в установленный кредитным договором срок задолженности по кредиту за каждый день просрочки погашения. Пеня начисляется и взимается до момента фактического исполнения денежного обязательства, т.е. по дату зачисления всей суммы соответствующего кредита на ссудный счет заемщика включительно.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ должник прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору, в указанный в кредитном договоре срок кредит возвращен не был.

Согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщик ИП С. имеет задолженность перед Банком по кредитному договору в размере 23 595 534,92 рубля, в том числе: 20 150 000,00 рублей - основной долг, 1 538 884,92 рубля - задолженность по уплате процентов, 1 906 500,00 рублей - пени (штрафы), 201 370,36 рублей - задолженность по уплате комиссии.

В соответствии с п. 3.2.4 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика ИП С. по кредитному договору был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, действующий с учетом заключенных соглашений о внесении изменений в договор залога. В соответствии с договором залога Конюхов А.В. (залогодатель) передал в залог Банку (залогодержателю) принадлежащую ему на праве общей долевой собственности долю в праве общей долевой собственности на двухэтажное с цокольным этажом кирпичное здание торгово-выставочного комплекса, общая площадь 2668,5 кв.м., назначение: нежилое, торгового назначения, 2 - этажный (подземная этажность - цокольный этаж), инв. №, лит. A, Al, А2, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер №, указанную в п. 1.1. договора залога, а именно: 1/20 долю в праве общей долевой собственности. Начальная продажная (залоговая стоимость) цена переданной залогодателем в залог Банку доли в праве общей долевой собственности согласована сторонами в следующем размере (п. 1.4.1. договора залога) - 4 673 471,71 рубль.

Определением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества. Однако, экспертиза не проведена, в связи с ее неоплатой.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1/20 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Конюхову А.В., составляет 3987000 рублей.

Пунктом 1.2. договора залога предусмотрено право Банка (залогодержателя) в случае неисполнения заемщиком обеспечиваемых залогом обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами. При этом залогом обеспечиваются требования залогодержателя в полном объеме.

Согласно п. 1.8. договора залога залог недвижимого имущества обеспечивает требования залогодержателя по кредитному договору, в том объеме, какой они составляют к моменту удовлетворения (учитывая все указанные в дополнительных соглашениях к кредитному договору изменения условий и сроков исполнения обязательств возвратить кредит и уплатить проценты), включая требование вернуть кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, возместить убытки, уплатить неустойку (штраф, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения кредитного договора, а также возместить расходы по обращению взыскания на заложенное имущество и расходы по реализации заложенного имущества, иные требования, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Как установлено судом ранее, должник ИП С. обязательства по погашению кредита не выполнил.

Часть 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пункт 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предусматривает право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Суд, в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1. ст. 56 данного закона способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Банка «Северный кредит» (ОАО) подлежащими удовлетворению.

При определении начальной продажной цены доли недвижимого имущества, принадлежащей Конюхову А.В., суд принимает за основу стоимость, определенную в договоре залога – 4673471,71 рубль.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 348 ГК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/20 долю в праве общей долевой собственности на двухэтажное с цокольным этажом кирпичное здание торгово-выставочного комплекса, общая площадь 2668,5 (Две тысячи шестьсот шестьдесят восемь целых пять десятых) кв.м., назначение: нежилое, торгового назначения, 2 - этажный (подземная этажность - цокольный этаж), инв. №, лит. A, Al, A2, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер №, принадлежащую Конюхову А.В..

Установить начальную продажную цену заложенного имущества для реализации с публичных торгов в размере 4 673471 (четыре миллиона шестьсот семьдесят три тысячи четыреста семьдесят один) рубль 71 копейка, для уплаты из стоимости предмета залога указанной выше суммы задолженности индивидуального предпринимателя С. перед открытым акционерным обществом коммерческим банком «Северный кредит».

Взыскать с Конюхова А.В. в пользу Банка «Северный кредит» (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 суток с момента получения копии решения.

Мотивированное заочное решение изготовлено 01.12.2010 года.