Дело № 2-9946/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 24 ноября 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Семенову С.И., Семёновой О.А., Гусеву Д.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Семенову С.И., Семёновой О.А., заемщику Гусеву Д.А. НО «Ф» предоставила ипотечный жилищный займ в размере 1350000,00 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Семенова С.И., Семёновой О.А., А. квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Займ в сумме 1350000,00 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Семенова С.И., что подтверждается платежным поручением №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1758000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика СГУ «И» и указано в Закладной (отчет об оценке №). Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области. Права первоначального залогодержателя по договору целевого займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями, должником и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области первоначальному залогодержателю - НО «Ф» ДД.ММ.ГГГГ. Записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора целевого займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками не производятся. В связи с чем, Агентством, в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1. договора целевого займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо №, от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 412 646,05 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 197 905,61 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - составляет 129 091,28 рубль и начисленные пени 85 649,16 рублей. Просит суд взыскать с ответчиков денежную сумму 1 412 646,05 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 197 905,61 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование займом в размере 129 091,28 рубль и начисленные пени 85 649,16 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1758000,00 рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 263,23 рубля.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Каширов А.П. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
В судебном заседании ответчики Семенов С.И., Семёнова О.А. исковые требования признали в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Гусев Д.А. по существу заявленных требований пояснений не дал.
Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа.
На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
На основании п.1 ст.3 настоящего Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.
В силу п.2 ст.13 указанного Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.2 ст.48 названного Закона законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Согласно ст.50 настоящего Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удостоверения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 51 данного Закона предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, установленных настоящим законом.
Согласно ст.56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Ф» (займодавцем) и Семеновым С.И., Семёновой О.А., Гусевым Д.А. (заемщики) заключен договор целевого займа №, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщикам заем в размере 1 350 000 рублей на срок 240 месяца. Данный заем предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения по договору купли-продажи в общую долевую собственность А. (1/3 доли), Семенова С.И. (1/3 доли), Семёновой О.А. (1/3 доли) квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., стоимостью 1750000 рублей (п.1.3 договора).
Согласно п.3.1 настоящего договора за пользование займом заемщики уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых.
В соответствии с п.1.4.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является, в том числе ипотека в силу закона квартиры.
В соответствии с п.4.4.1 договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, штрафов при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных, в том числе настоящим договором.
Установлено, что заем в сумме 1350 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Семенова С.И., что подтверждается платежным поручением №. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена УФРС по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ.
Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями, должником и выданной УФРС по Вологодской области первоначальному залогодержателю – НО «Ф» ДД.ММ.ГГГГ. Записи об ипотеке в ЕГРП произведены ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – НО «Ф».
Судом установлено, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производятся. Требование истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчиками не выполнено, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1412 646 рублей 05 копеек. Представленный истцом расчет суммы основного долга, неуплаченных процентов за пользование кредитом и начисленных пени судом проверен, является верным.
Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 1758000 рублей, что определено в закладной. На указанный выше предмет залога в соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание ответчиками исковых требований.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.309, 310, 810, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Семенова С.И., Семёновой О.А., Гусева Д.А. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» денежную сумму 1 412646 (один миллион четыреста двенадцать тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 05 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 197 905,61 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование займом в размере 129 091,28 рубль и начисленные пени 85 649,16 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1758000 (один миллион семьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей.
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины: с Семенова С.И. – 6421 рубль 08 копеек, с Семёновой О.А. – 6421 рубль 08 копеек, с Гусева Д.А. – 6421 рубль 08 копеек.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья: И.М. Леонова
Мотивированное решение изготовлено 29.11.2010 года.