Дело №2-1147/2011Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г.Вологда 19 января 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Н.В. Гоглевой,
при секретаре И.Н. Оленевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горобивской Т.И. к ОАО «Российские железные дороги в лице Вологодского отделения Северной железной дороги - филиала ОАО «РЖД» о признании права собственности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «З» и Вологодским отделением Северной железной дороги был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома. В соответствии с указанным договором участники объединили свои вклады и совместно действовали для строительства 127-квартирного жилого дома <адрес>. В дальнейшем дом был переименован в дом <адрес>. Строительство дома должно было быть закончено в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Горобивской Т.И. был заключен договор №, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к указанному договору. В соответствии с договором и дополнительным соглашением застройщик ОАО «РЖД» осуществляет строительство 98 квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, а работник Горобивская Т.И. осуществляет финансирование строительства в указанном доме трехкомнатной квартиры № общей площадью 64,2 кв.м, жилой площадью 42,4 кв.м, лоджия 1,8 кв.м. Цена договора составляет 891000 рублей. В соответствии с условиями договора № работником внесено в счет финансирования строительства жилого помещения денежные средства в сумме 57600 рублей. Остальные денежные средства вносятся работником в кассу отделения дороги согласно окончательного расчета, являющегося неотъемлемой частью договора. Горобивская Т.И. полностью рассчиталась по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив 891000 рублей. Тем не менее, на устное обращение о передаче квартиры в собственность, Горобивской Т.И. ответили отказом. С ДД.ММ.ГГГГ Горобивская Т.И. владеет и пользуется квартирой <адрес> согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора найма после выполнения нанимателем полного объеме свих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение подлежит передаче в собственность нанимателя.
Просит признать право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 64,2 кв.м за Горобивской Т.И., взыскать расходы по оплате госпошлины.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 64,2 кв.м. От заявленных исковых требований в части взыскания госпошлины отказалась. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» в лице Вологодского отделения Северной железной дороги - филиала ОАО «РЖД» с требования не согласна, пояснила, что жилое помещение – квартира <адрес> в настоящее время является собственностью ОАО «РЖД», свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Согласно п.4.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался осуществить строительство и передать работнику жилое помещение по окончании строительства. Право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ОАО «РЖД». Обязательства ОАО «РЖД» ДД.ММ.ГГГГ были выполнены. Таким образом, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с условиями договора работник обязался принять по окончании строительства жилое помещение у застройщика путем подписания акта приема-передачи. Данное обязательство истцом до настоящего времени не исполнено. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о праве собственности ОАО «РЖД» на квартиру общей площадью 64,2 кв.м с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности ОАО «РЖД» на указанную квартиру осуществлена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о совместной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «З» и Вологодским отделением Северной железной дороги был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, в соответствии с п.1.1 которого участники договора обязуются объединить свои вклады и совместно действовать для строительства 127-квартирного дома <адрес> по генплану. Согласно п.1.2 договора срок ввода дома в эксплуатацию ориентировочно: первая очередь – ДД.ММ.ГГГГ, вторая очередь – ДД.ММ.ГГГГ, третья очередь – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «СЖД» (застройщиком) и Горобивской Т.И. (работник) заключен договор №, согласно условиям которого застройщик осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес> (п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п.2 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ); истец осуществляет финансирование строительства в указанном доме трехкомнатной квартиры № общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилая площадь 42,4 кв.м, лоджия 1,8 кв.м (п.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п.3 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ); застройщик по окончании строительства жилья передает, а работник принимает жилое помещение по договору найма (п.1.3 договора); право собственности на жилое помещение возникает у работника с момента регистрации ее (права) в установленном порядке при условии исполнения всех обязательств по настоящему договору (п.1.4 договора).
ФГУП «СЖД» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.
В соответствии с п.2 ст.3 ФЗ №29 от 27.02.2003 года «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создан единый хозяйствующий объект (ОАО «РЖД») путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта.
На основании договора о совместной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации права собственности ОАО «РЖД» на квартиру по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.5 дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 891000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» издан приказ № «О порядке отчуждения отдельных объектов недвижимого имущества», подпунктом «г» пункта 1 которого установлено, что жилые помещения, предоставленные организациями гражданам по договорам найма с правом выкупа жилых помещений, заключенным до создания ОАО «РЖД», могут быть переданы в собственность граждан.
Между ОАО «РЖД» (наймодателем) и Горобивской Т.И. (нанимателем) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения. Согласно п.1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование изолированное жилое помещение состоящее из: трех комнат, общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой 42,4 кв.м, расположенное по адресу <адрес> для проживания в нем нанимателя и постоянно проживающего с ним А. Пунктом 8.3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что после выполнения нанимателем в полном объеме своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение подлежит отчуждению в собственность нанимателя в соответствии с приказом ОАО «РЖД» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Факт выполнения Горобивской Т.И. обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно то, что кредит за спорную квартиру в сумме 891 000 рублей ей выплачен полностью, подтверждается справкой Вологодского отделения СЖД - филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Учитывая, что истцом кредит за спорное жилое помещение выплачен полностью, она пользуется и владеет данным жильем как своим собственным, суд полагает необходимым прекратить право собственности ОАО «РЖД» на квартиру по адресу: <адрес>, признать за Горобивской Т.И. право собственности на данную квартиру.
Доводы представителя ответчика о пропуске истцом общего срока исковой давности несостоятельны, поскольку в силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Установлено, что полная оплата произведена истцом по справке от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец обратился к ответчику с заявлением с просьбой об отчуждении спорной квартиры в свою пользу, однако ответчиком истцу было в данной просьбе отказано, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.
Таким образом, суд полагает, что срок давности истцом по заявленному требованию о признании права собственности не пропущен.
При таких обстоятельствах по делу уточненные исковые требования Горобивской Т.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Горобивской Т.И. право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Гоглева
Мотивированное решение изготовлено: 24.01.2011