Дело № 2-657/2011
г. Вологда 14 января 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варга Н.И. к Аграфенину М.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился с иском в суд, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком. На момент заключения договора на регистрационном учете в данном жилом помещении состояли М. и Аграфенин М.В., которые в соответствии с п. 6 вышеуказанного договора обязались освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. М. и Аграфенин М.В. освободили данное помещение к указанному сроку, однако, Аграфенин М.В. не выполнил обязательство по снятию с регистрационного учета, либо выполнил его, но лист убытия в паспортный стол не поступал. Фактическое место жительства ответчика ему не известно. Ответчик не проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, не пользуется ей, не участвует в оплате коммунальных услуг и содержании данного жилого помещения, что свидетельствует о злоупотреблении правом. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пак Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Установлено, что Варга Н.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры, заключенного между Аграфениным М.В. и Варга Н.И., Аграфенин М.В. обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживает, однако, обязательство по снятию с регистрационного учета в установленный договором купли-продажи срок не исполнил и продолжает быть зарегистрированным в спорной квартире, что подтверждается копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1 ч.1 ст.2 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс РСФСР, предусматривавший признание гражданина утратившим право на жилую площадь, признан утратившим силу с 01.03.2005 года. Новый Жилищный Кодекс РФ не содержит положений о признании гражданина утратившим право на жилую площадь.
Однако в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется аналогия закона.
Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд, учитывая вышеизложенное, считает, что Аграфенин М.В. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Аграфенина М.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Аграфенина М.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в 7-дневный срок с момента получения копии решения.
Судья И.М. Леонова
Мотивированное заочное решение изготовлено 18.01.2011 года.