Дело № 2 – 687/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда | « | 13 | » | января | 2011г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,
при секретаре Шпиляевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Вологодской области к Паутову В.К. о взыскании задолженности и пени по арендной плате,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что между Администрацией г.Вологды и ИП К. был заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города, с кадастровым номером №, площадью 516 кв.м по <адрес>, для проектирования и строительства жилого дома сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на административное здание у ответчика возникло ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с указанной даты ответчик становится арендатором земельного участка, на котором расположено данное здание. В соответствии с п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа второго месяца квартала. Пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленные договором сроки. Согласно п.2.5 договора при неуплате арендной платы в установленные сроки предусмотрено взыскание пеней с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа. Общая сумма задолженности по указанному договору составляет 106985 рублей 35 копеек, из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 99501 рубль 37 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7483 рубля 98 копеек. До настоящего времени долг не погашен.
Просит взыскать с ответчика 106985 рублей 35 копеек, из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 99501 рубль 37 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7483 рубля 98 копеек
В судебном заседании представитель истца по доверенности Семичева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Грибов Д.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Установлено, что между Администрацией г.Вологды и ИП К. был заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города, с кадастровым номером №, площадью 516 кв.м по <адрес>, для проектирования и строительства жилого дома сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением № срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на административное здание у ответчика возникло ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с указанной даты ответчик становится арендатором земельного участка, на котором расположено данное здание.
В соответствии с п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа второго месяца квартала.
Пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленные договором сроки.
Согласно п.2.5 договора при неуплате арендной платы в установленные сроки предусмотрено взыскание пеней с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с Законом Вологодской области от 20.11.2006 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования «Город Вологда» распоряжение данными земельными участками осуществляется с 01.01.2007 года Правительством Вологодской области и (или) уполномоченными в сфере земельных отношений органами исполнительной государственной власти Вологодской области.
В соответствии с п.2.2.2 Положения о Департаменте земельных отношений по Вологодской области, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области от 23.10.2006 года №1031, данный орган осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда».
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем здания по адресу: <адрес>, является Паутов В.К. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при применении положений п.3 ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ, определяющих покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Согласно ст.614 ГК РФ арендная плата вносится в срок, установленный договором.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Одним из принципов земельного законодательства, согласно п.7 ст.1 ЗК РФ, является принцип платности использования земли, согласно которому использование земли осуществляется за плату.
Согласно подпункту 7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.
Статья 330 ГК РФ позволяет сторонам определять в договоре денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения платежей (неустойку, пени).
В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Кадастровый паспорт на земельный участок площадью 420 плюс минус 7 кв.м. был получен ДД.ММ.ГГГГ, а иск был предъявлен о взыскании задолженности по арендной плате по ДД.ММ.ГГГГ.
При таких установленных по делу обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.61.1, 61.2 Бюджетного Кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3339 рублей 71 копейку в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Паутова В.К. в пользу Департамента земельных отношений по Вологодской области 106985 (сто шесть тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 35 копеек, из них:
- задолженность по арендной плате в сумме 99501 рубль 37 копеек с перечисление на следующие реквизиты: <данные изъяты>;
- пени за неуплату арендной платы в сумме 7483 рубля 98 копеек, с перечислением на следующие реквизиты: в сумме 1496 рублей 80 копеек в бюджет Вологодской области: <данные изъяты>.
Взыскать с Паутова В.К. 3339 (три тысячи триста тридцать девять) рублей 71 копейку – госпошлину в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья О.Н. Давыдова
Мотивированное решение изготовлено 18.01.2011 года.