Дело № 2-9020/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 25 | » | ноября | 2010 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Парфенюк О.В.
при секретаре Куликовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фарманчук Т.А. к Зефирову Ю.В. о проведении государственной регистрации договора купли-продажи комнаты
установил:
Фарманчук Т.А. обратилась в суд с иском к Зефирову Ю.В. о проведении государственной регистрации договора купли-продажи комнаты, мотивируя требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ между Б., действовавшим по доверенности от имени Фарманчук Т.А., (продавец) и Зефировым Ю.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты, в соответствии с которым продавец продал покупателю принадлежащую ему на праве собственности комнату, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 18,3 кв.м. в трехкомнатной квартире. Покупатель купил у продавца указанную комнату за 580 000 тысяч рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Условия договора сторонами были исполнены, расчет произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ документы были сданы на регистрацию. Однако уже через несколько дней истец получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец получила сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ данной сделки. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает о том, что она снялась с регистрационного учета в проданной квартире ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Фарманчук Т.А. несет убытки, вызванные тем, что по-прежнему вынуждена оплачивать коммунальные платежи и квартплату за комнату, в которой не живет.
Просила суд вынести решение о проведении государственной регистрации договора купли-продажи комнаты площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Б., действовавшим по доверенности от имени Фарманчук Т.А., и Зефировым Ю.В.. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
В судебном заседании истец и ее представитель Матвеевский В.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Ранее, в судебном заседании, состоявшемся 13 ноября 2010 года, ответчик и его представитель Мещерякова З.В. исковые требования не признали.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал о том, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Суд, заслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б., действовавшим по доверенности от имени Фарманчук Т.А., (продавец) и Зефировым Ю.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал покупателю принадлежащую ему на праве собственности комнату, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 18,3 кв.м. в трехкомнатной квартире. Покупатель купил у продавца указанную комнату за 580 000 тысяч рублей.
Согласно п. 5 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на указанную комнату с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области на дату ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) имеется актуальная запись о праве собственности Фарманчук Т.А. комнату общей площадью 18,30 кв.м., с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности Фарманчук Т.А. на указанную комнату произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу комнаты (комнат) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Зефиров Ю.В. и Б., действующий по доверенности от Фарманчук Т.А., обратились в Управление с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступили заявления Зефирова Ю.В. (вх. №) о приостановлении на срок 3 месяца государственной регистрации сделки и перехода права.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 №-122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную выше квартиру была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 19 Закона о регистрации если в течение срока приостановления регистрации не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
До ДД.ММ.ГГГГ причины, препятствующие государственной регистрации, устранены не были, поэтому в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, было отказано на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации (сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По смыслу указанной нормы ГК РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки, если она совершена в надлежащей форме и в соответствии с требованиями действующего законодательства, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами. В п. 3 договора купли-продажи указано о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 7 договора купли-продажи покупатель произвел осмотр указанной комнаты и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил продавец. Стороны считают, что указанная комната передана с момента подписания настоящего договора. Стороны договорились передаточный акт не составлять. Настоящий договор считать документом о передаче права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства, из содержание сторон усматривается наличие воли сторон на совершение сделки. Данный договор сторонами не оспаривался в судебном порядке.
Факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора-купли продажи нашел подтверждение в судебном заседании, поскольку ответчик сам представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области заявления о приостановлении государственной регистрации договора. Иных возможных препятствий для государственной регистрации сделки при рассмотрении данного дела судом не установлено.
При таких установленных обстоятельствах дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд полагает возможным вынести решение о проведении государственной регистрации договора купли-продажи комнаты площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Б., действовавшим по доверенности от имени Фарманчук Т.А., и Зефировым Ю.В.
На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 165 ГК РФ ст.ст. 94, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Фарманчук Т.А. к Зефирову Ю.В. на жилое помещение, - комнату площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи комнаты площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Б., действовавшим по доверенности от имени Фарманчук Т.А., и Зефировым Ю.В..
Взыскать с Зефирова Ю.В. в пользу Фарманчук Т.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей 00 копеек.
Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья О.В. Парфенюк
Мотивированное заочное решение изготовлено 26.11.2010 года.