Решение по делу № 2-9080/2010

Дело № 2-9080/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда

декабря

2010 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Парфенюк О.В.

при секретаре Куликовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черняева Л.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты,

установил:

Черняев Л.П. обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «О» заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с указанным договором ООО «О» передает обязательства и право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Вологодское специальное строительно - монтажное управление» предоставления в частную собственность однокомнатной квартиры с проектным №, общей проектной площадью (без учета площади лоджии) 35,85 кв.м., в том числе жилой площадью 16,73 кв. м.; площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 3,10 кв.м., расположенной на третьем этаже в строящемся пятиэтажном шестидесятиквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (по генплану), находящемся на земельном участке общей площадью 3776 кв.м., с кадастровым номером №.

Стоимость уступки права требования на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ была истцом погашена путем проведения зачета по погашению взаимных задолженностей (соглашение о проведении зачета по погашению взаимных задолженностей от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с момента государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешли все права дольщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени дом не построен, квартира истцу не передана, расчеты произведены в полном объеме.

Просил суд признать за истцом право собственности на незавершенную строительством квартиру № общей проектной площадью (без учета площади лоджии) 35,85 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме по адресу: <адрес>.

Черняев Л.П. также обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «О» заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с указанным договором ООО «О» передает обязательства и право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Вологодское специальное строительно - монтажное управление» предоставления в частную собственность однокомнатной квартиры с проектным №, общей проектной площадью (без учета площади лоджии) 35,85 кв.м., в том числе жилой площадью 16,73 кв. м.; площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 3,10 кв.м., расположенной на втором этаже в строящемся пятиэтажном шестидесятиквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (по генплану), находящемся на земельном участке общей площадью 3776 кв.м., с кадастровым номером №.

Просил суд признать за истцом право собственности на незавершенную строительством квартиру № общей проектной площадью (без учета площади лоджии) 35,85 кв.м., расположенную на втором этаже в доме по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец представил дополнение к исковому заявлению, в котором указал, каким образом им была оплачена стоимость уступки права требования по указанным договорам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданское дело № по исковому заявлению Черняева Л.П. к ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - квартиру № общей проектной площадью (без учета площади лоджии) 35, 85 кв.м., расположенную на втором этаже в доме по адресу: <адрес>, и гражданское дело № по исковому заявлению Черняева Л.П. к ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - квартиру № общей проектной площадью (без учета площади лоджии) 35, 85 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Усачева Т.В., являющаяся одновременно представителем третьего лица ООО «О», исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Лукачева С.Л. исковые требования не признала. Пояснила о том, что соглашение о проведении зачета по погашению взаимных задолженностей от ДД.ММ.ГГГГ подписано не уполномоченным лицом - В., так как он освобожден от занимаемой должности решением участника ООО «ВолСпецСМУ» от ДД.ММ.ГГГГ. Представленные истцом документы не подтверждают факт оплаты по договорам уступки права требования, так как товарные накладные на строительные материалы не имеют печати, то есть подписаны лицом, чьи полномочия не имеется возможности подтвердить. Обществом заявлено исковое заявление о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), которое находится в производстве Арбитражного суда Вологодской области.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве не исковое заявление указал о том, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Ч. 1 ст. 388 ГК РФ предусматривает, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черняевым Л.П. и ООО «О» заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В соответствие с указанным договором ООО «О» передает обязательства и право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Вологодское специальное строительно - монтажное управление» предоставления в частную собственность однокомнатной квартиры с проектным №, общей проектной площадью (без учета площади лоджии) 35,85 кв.м., в том числе жилой площадью 16,73 кв. м.; площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 3,10 кв.м., расположенной на третьем этаже в строящемся пятиэтажном шестидесятиквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (по генплану), находящемся на земельном участке общей площадью 3776 кв.м., с кадастровым номером №.

Право требования предоставления в собственность квартиры на день заключения договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ООО «О» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ за номером: №.

ДД.ММ.ГГГГ между Черняевым Л.П. и ООО «О» заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В соответствие с указанным договором ООО «О» передает обязательства и право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Вологодское специальное строительно - монтажное управление» предоставления в частную собственность однокомнатной квартиры с проектным №, общей проектной площадью (без учета площади лоджии) 35,85 кв.м., в том числе жилой площадью 16,73 кв. м.; площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 3,10 кв.м., расположенной на втором этаже в строящемся пятиэтажном шестидесятиквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (по генплану), находящемся на земельном участке общей площадью 3776 кв.м., с кадастровым номером №.

Стоимость уступки права требования по указанным договорам истец оплатил следующим образом.

По договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (по квартире №): между ООО «С» и Черняевым Л.П. был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым Черняев Л.П. (займодавец) предоставляет в собственность ООО «С» (заемщик) денежную сумму в размере 1 325 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Внесение Черняевым Л.П. денежной суммы в кассу ООО «С» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с договором № о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «С» (первоначальный кредитор), ООО «О» (новый должник) и Черняевым Л.П. (кредитор), обязательство по возврату заемных средств в размере 1 325 000 рублей в соответствие с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ переводится на ООО «О».

Соглашением о проведении зачета по погашению взаимных задолженностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «О» и Черняевым Л.П., стороны погашают взаимные задолженности друг перед другом: ООО «О» погашает задолженность Черняева Л.П. в сумме 1 325 000 рублей по оплате уступки права требования в рамках договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом по которому является однокомнатная квартира с проектным №, а Черняев Л.П. погашает задолженность ООО «О» в сумме 1 325 000 рублей по возврату заемных средств в размере 1 325 000 рублей в соответствие с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (по квартире №): между ООО «С» и Черняевым Л.П. был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым Черняев Л.П. (заимодавец) предоставляет в собственность ООО «С» (заемщик) денежную сумму в размере 1 325 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Внесение Черняевым Л.П. денежной суммы в кассу ООО «С» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с договором № о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «С» (первоначальный кредитор), ООО «О» (новый должник) и Черняевым Л.П. (кредитор), обязательство по возврату заемных средств в размере 1 325 000 рублей в соответствие с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ переводится на ООО «О».

ООО «О» оплатило свой вклад в долевое участие строительства квартир по договорам долевого участия в строительстве жилья следующим образом.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ВолСпецСМУ» и ООО «О», объектом по которому является однокомнатная квартира №: между ООО «С» и ООО «ВолСпецСМУ» был заключен договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым ООО «С» (поставщик) взяло на себя обязательство поставить в адрес ООО «ВолСпецСМУ» (покупатель) стройматериалы, всего на сумму 1 261 980 рублей, а ООО «ВолСпецСМУ» - оплатить поставленные стройматериалы в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «С» (цедент) передает ООО «О» (цессионарий) право требования к ООО «ВолСпецСМУ» оплаты поставленных стройматериалов по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 261 980 рублей.

Соглашением о проведении зачета по погашению взаимных задолженностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «О» и ООО «ВолСпецСМУ», стороны погашают взаимные задолженности друг перед другом: ООО «О» погашает задолженность ООО «ВолСпецСМУ» в сумме 1 261 980 рублей за поставленные стройматериалы по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «ВолСпецСМУ» погашает задолженность ООО «О» в сумме 1 261 980 рублей по оплате вклада в долевое строительство квартиры № согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ВолСпецСМУ» и ООО «О», объектом по которому является однокомнатная квартира №: между ООО «С» и ООО «ВолСпецСМУ» был заключен договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым ООО «С» (поставщик) взяло на себя обязательство поставить в адрес ООО «ВолСпецСМУ» (покупатель) стройматериалы всего на сумму 1 261 980 рублей, а ООО «ВолСпецСМУ» - оплатить поставленные стройматериалы в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «С» (цедент) передает ООО «О» (цессионарий) право требования к ООО «ВолСпецСМУ» оплаты поставленных стройматериалов по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 261 980 рублей.

Установлено, что в настоящее время в Арбитражном суде Вологодской области оспариваются вышеуказанные соглашения о проведении зачета по погашению взаимных задолженностей от ДД.ММ.ГГГГ, однако на момент рассмотрения данного дела (ДД.ММ.ГГГГ) соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не признаны недействительными.

В п. 3 договоров уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №,№ указано о том, что стоимость уступаемого права стороны определили в размере 1325000 рублей 00 копеек. Указанная стоимость уступаемого права требования на момент заключения настоящего договора оплачена новым кредитором (Черняевым Л.П.) в полном объеме и не подлежит изменению.

Стоимость уступки права требования по договорам от ДД.ММ.ГГГГ № и № превышает стоимость указанных квартир, которая составляет 1261980 рублей 00 копеек по каждой квартире, и полностью оплачена истцом, о чем прямо указано в договорах уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №,№.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала тот факт, что заместитель директора по коммерческим вопросам ООО «О» П. являлась уполномоченным лицом на подписание договоров от ДД.ММ.ГГГГ №,№. Указанные договоры уступки права требования были согласованы с ООО «ВолСпецСМУ», что подтверждается подписью директора общества Г..

Соглашения о проведении зачета по погашению взаимных задолженностей от ДД.ММ.ГГГГ подписаны уполномоченным лицом - и.о. директора общества В. Суду были представлены для обозрения подлинные документы: приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заместитель директора по строительству В. назначен исполняющим обязанности директора ООО «ВолСпецСМУ» с ДД.ММ.ГГГГ, а также приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым В. принят на работу по совместительству в ООО «ВолСпецСМУ» на должность заместителя директора по строительству. Оснований не доверять указанным документам, копии которых имеются в материалах дела, у суда не имеется.

Таким образом, с момента государственной регистрации договоров уступки права требования №, № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешли все права дольщика по договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ответчиком.

Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства в соответствии с п. 2.4. договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени дом не построен, квартиры истцу не переданы.

Ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30декабря2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Согласно ч.1 ст. 4 указанного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ВолСмецСМУ» и ООО «О» заключены договоры участия в долевом строительстве, в связи с чем к отношениям между сторонами подлежат применению нормы Федерального закона № 214-ФЗ от 30декабря2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В нарушение принятых на себя обязательств до настоящего времени ответчик не передал выше указанные помещения истцу.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, в котором располагаются спорные квартиры, на момент рассмотрения дела в суде (28 декабря 2010 года), не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку жилой дом возведен за счет средств дольщиков, в том числе и ООО «О», право требования которого по договорам от ДД.ММ.ГГГГ № и № переданы истцу, ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» является застройщиком незавершенного строительством дома, дом не введен в эксплуатацию, спорные квартиры не переданы истцу по актам приема – передачи, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на незавершенные строительством объекты – однокомнатную квартиру с проектным №, общей проектной площадью 35,85 кв.м., в том числе жилой площадью 16,73 кв.м., площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 3,10 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме по адресу: <адрес>, а также однокомнатную квартиру с проектным №, общей проектной площадью 35,85 кв.м., в том числе жилой площадью 16,73 кв.м., площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 3,10 кв.м., расположенную на втором этаже в доме по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.130, 218 ГК РФ, ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Черняевым Л.П. право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру с проектным №, общей проектной площадью 35,85 кв.м., в том числе жилой площадью 16,73 кв.м., площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 3,10 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме по адресу: <адрес>.

Признать за Черняевым Л.П. право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру с проектным №, общей проектной площадью 35,85 кв.м., в том числе жилой площадью 16,73 кв.м., площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 3,10 кв.м., расположенную на втором этаже в доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Парфенюк

Мотивированное решение изготовлено 31.12.2010 года.