Дело № 2 – 10105/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда «28» декабря 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Шевченко Г.П.
при секретаре Десятовой А. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Сбербанк России ОАО в лице Вологодского отделения № к Ермоленко В.В., Ермоленко Т.В., Ермоленко И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору,
установил:
ОАО Сбербанк России ОАО в лице Вологодского отделения № обратился в суд, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор с Ермоленко В. В., Ермоленко Т. В. №, согласно которому Ермоленко В. В., Ермоленко Т. В. был предоставлен кредит «Ипотечный» в сумме 888780 рублей на приобретение двухкомнатной квартиры, положенной по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25 % годовых (п. 1.1. кредитного договора). На основании п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств были заключены договоры поручительства: № ДД.ММ.ГГГГ с Б., № от В., (п.2.1.1.). Кроме того, Ермоленко В. В. и Ермоленко Т. В. обязаны предоставить в залог (ипотеку) приобретаемый объект недвижимости указанный в п. 1.1. Кредитного договора (п. 2.1.2. кредитного договора). Созаемщики представили в банк свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ на приобретенную квартиру (субъект права - Ермоленко В. В, вид права - 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, субъект права - Ермоленко Т. В., вид права - 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, субъект права - Ермоленко И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, вид права - 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона) и выписку из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительными соглашениями ДД.ММ.ГГГГ договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Б., № от ДД.ММ.ГГГГ с В. были расторгнуты. Ответчики нарушили условия кредитного договора, в течение 12 последних месяцев заемщиком было допущено 12 просрочек исполнения обязательства, последний платеж в счет погашения задолженности по кредитному договору поступил ДД.ММ.ГГГГ.
Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 833141 рубль 07 копеек, расходы по оплате услуг оценщика 1500 рублей, госпошлину 15531 рубль 41 копейку. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., установив начальную продажную цену в размере ликвидационной стоимости 1127395 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаркинова Ю. В. требования поддержала, просила взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга 794931 рубль 92 копейки, проценты 36429 рублей 53 копейки, неустойку по основному долгу 673 рубля 21 копейку, неустойку по процентам 1106 рублей 41 копейку, расходы по оплате услуг оценщика 1500 рублей, госпошлину 15531 рубль 41 копейку. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., установив начальную продажную цену в размере ликвидационной стоимости 1127395 рублей.
Ответчики Ермоленко В. В., Ермоленко Т. В., Ермоленко И. В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор с Ермоленко В. В., Ермоленко Т. В. №, согласно которому Ермоленко В. В., Ермоленко Т. В. был предоставлен кредит «Ипотечный» в сумме 888780 рублей на приобретение двухкомнатной квартиры, положенной по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25 % годовых (п. 1.1. кредитного договора). На основании п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств были заключены договоры поручительства: № ДД.ММ.ГГГГ с Б., № от В., (п.2.1.1.). Кроме того, Ермоленко В. В. и Ермоленко Т. В. обязаны предоставить в залог (ипотеку) приобретаемый объект недвижимости указанный в п. 1.1. Кредитного договора (п. 2.1.2. кредитного договора). Созаемщики представили в банк свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ на приобретенную квартиру (субъект права - Ермоленко В. В, вид права - 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, субъект права - Ермоленко Т. В., вид права - 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, субъект права - Ермоленко И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, вид права - 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона) и выписку из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительными соглашениями ДД.ММ.ГГГГ договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Б., № от ДД.ММ.ГГГГ с В. были расторгнуты. Ответчики нарушили условия кредитного договора, в течение 12 последних месяцев заемщиком было допущено 12 просрочек исполнения обязательства, последний платеж в счет погашения задолженности по кредитному договору поступил ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст.ст. 361, 362 ГК РФ поручитель солидарно с заемщиком отвечает перед Банком за исполнение обязательств по кредитному договору в том же объеме
В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.
Статьи 363, 323 ГК РФ предусматривают, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Однако кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В соответствии со ст.ст. 361, 362 ГК РФ поручитель солидарно с заемщиком отвечает перед банком за исполнение обязательств по кредитному договору в том же объеме.
В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченной ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы, долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
На основании вышеизложенного с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному договору 794931 рубля 92 копейки, проценты 36429 рублей 53 копейки, неустойка по основному долгу 673 рубля 21 копейка, неустойка по процентам 1106 рублей 41 копейка.
На основании ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика 1500 рублей, госпошлина 15531 рубль 41 копейка.
Руководствуясь ст.ст.309, 310, 323, 348, 361, 362, 363, 450, 811, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке», ст. ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать солидарно с Ермоленко В.В., Ермоленко Т.В. в пользу ОАО Сбербанк России ОАО в лице Вологодского отделения № задолженность по кредитному договору сумму основного долга 794931 рубля 92 копейки, проценты 36429 рублей 53 копейки, неустойку за просроченный основной долг 673 рубля 21 копейка, неустойку по процентам 1106 рублей 41 копейка, расходы по оплате услуг оценщика 1500 рублей, расходы по госпошлине 15531 рубль 41 копейка, а всего 836194 (восемьсот тридцать шесть тысяч сто девяносто четыре) рубля 48 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1127395 рублей.
Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья Г.П.Шевченко
Мотивировочная часть решения составлена 31. 12.2010 года