Дело № 2 -10083/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 21 декабря 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Шевченко Г. П.
при секретаре Десятовой А. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чекмареву Д.В., Чекмаревой О.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Чекмареву Д. В., Чекмаревой О. А.. НО «Ф» предоставила ипотечный займ в размере 650000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Займ в сумме 650 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Чекмарева Д. В., что подтверждается платежным поручением №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 501 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика и указано в закладной, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области первоначальному залогодержателю - НО «Ф» ДД.ММ.ГГГГ Записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления друпга доказательств существования этого обязательства, и право залога на имуществ, | обремененное ипотекой. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной истцом, в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1. договора займа были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. I г.). Указанные требования ответчиками выполнены не были. Просит взыскать с ответчиков солидарно 402096 рублей 78 копеек, в том числе сумму основного долга 346676 рублей 24 копейки, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 40898 рублей 56 копеек, пени 14521 рубль 98 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,13 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых, госпошлину 11220 рублей 97 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1501000 рубль.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шилов А. С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Чекмареву Д. В., Чекмаревой О. А.. НО «Ф» предоставила ипотечный займ в размере 650000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Займ в сумме 650 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Чекмарева Д. В., что подтверждается платежным поручением №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 501 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика и указано в закладной, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области первоначальному залогодержателю - НО «Ф» ДД.ММ.ГГГГ. Записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствие с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной-НО «Ф»
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной истцом, в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1. договора займа были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные требования ответчиками выполнены не были.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.
Согласно ст. 810, 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченной ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы, долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
На основании вышеизложенного с ответчиков в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию задолженность по основному договору 346676 рублей 24 копейки, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 40 898 рублей 56 копеек рубля.
С учетом положений ст.333 ГК РФ о том, что размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой истцом неустойки-пени по кредиту с 14521 рубля 98 копеек до 5 000 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,13 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 9125 рублей 75 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 333, 334 ГК РФ, ФЗ «О залоге», ФЗ «Об ипотеке», ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать солидарно с Чекмарева Д.В., Чекмаревой О.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по основному договору 346676 рублей 24 копейки, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 40 898 рублей 56 копеек рубля, пени 5000 рублей, госпошлину 9125 рублей 75 копеек, а всего 401700 (четыреста одну тысячу семьсот) рублей 55 копеек
В удовлетворении остальной части иска по пени отказать.
А также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,13 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых за каждый день просрочки.
Обратить взыскание на заложенное имущество двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1501000 рубль
Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья Г. П. Шевченко
Мотивировочная часть решения составлена 24. 12. 2010 года