Дело № 2-10820/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 24 | » | декабря | 2010 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фарутина О.И. к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» Вологодское отделение СЖД филиал ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» и Вологодским отделением Северной железной дороги был заключен договор о совместной деятельности по строительству 127-квартирного жилого дома в <адрес> (по генплану). В дальнейшем дому присвоен адрес: <адрес>. Строительство дома должно было быть закончено в 4 кв. 2003 года. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ним был заключен договор №, а ДД.ММ.ГГГГ – дополнительное соглашение к нему. Согласно данному договору с учетом дополнительного соглашения, застройщик ОАО «РЖД» осуществляет строительство 98 квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, а работник – Фарутин О.И. осуществляет финансирование строительства в указанном доме двухкомнатной квартиры № общей площадью 47,5 кв.м., жилой 27,7 кв.м., балкон 1,8 кв.м. Цена договора составила 665550 рублей. Указанная денежная сумма истцом выплачена в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется квартирой № в жилом доме <адрес> на основании договора найма жилого помещения. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности истца на указанную квартиру. Просил суд признать право собственности Фарутина О.И. на квартиру <адрес> и взыскать с ответчика судебные расходы.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Чащина О.А. возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Дуда О.И. представила письменный отзыв. Решение по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» и Вологодским отделением Северной железной дороги был заключен договор о совместной деятельности по строительству 127-квартирного жилого дома <адрес> (по генплану). В дальнейшем данному дому присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Северная железная дорога» и Фарутиным О.И. был заключен договор №. В дальнейшем в связи с реорганизацией Вологодского отделения Северной железной дороги было заключено дополнительное соглашение к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Фарутиным О.И.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что застройщик ОАО «РЖД» осуществляет строительство 98 квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, а работник Фарутин О.И. осуществляет финансирование строительства в указанном доме двухкомнатной квартиры № общей площадью 47,5 кв.м., жилой 27,7 кв.м., балкон 1,8 кв.м.
Цена договора составила 665550 рублей (п. 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области зарегистрировано право собственности ОАО «РЖД» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации права №).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма указанного жилого помещения.
Пункт 1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что право собственности на жилое помещение возникает у работника с момента регистрации его (права) в установленном порядке при условии исполнения обязательств по настоящему договору.
Пункт 8.3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что после выполнения нанимателем в полном объеме своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение подлежит отчуждению в собственность нанимателя в соответствии с приказом ОАО «РЖД» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью начальника Вологодского отделения Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» А. подтверждается тот факт, что кредит за квартиру по адресу: <адрес> в сумме 665550 рублей 00 копеек Фарутиным О.И. выплачен полностью.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец надлежащим образом выполнил обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени спорное жилое помещение не передано ответчиком в собственность истца.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах по делу, принимая во внимание тот факт, что истец надлежащим образом выполнил обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма за спорную квартиру истцом в полном объеме выплачена ответчику, учитывая отсутствие притязаний на указанный объект со стороны третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, и признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Фарутина О.И. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Фарутиным О.И. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу Фарутина О.И. госпошлину в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья И.М. Леонова
Мотивированное решение изготовлено 28.12.2010 года.