Дело № 2-10221/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда 16 декабря 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Шевченко Г.П.
при секретаре Десятовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорькова Ю.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Хорьков Ю. М. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. Указанный договор был заключен между ним и ООО «Агентство недвижимости «И», действующем на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО «К». Предметом договора являлось строительство однокомнатной квартиры № общей площадью 35,85 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. При оплате использовалась вексельная схема, им был приобретен простой вексель К № ООО «К». Указанный вексель был передан в залог ООО «Агентство недвижимости «И». В день подписания основного договора купли-продажи квартиры, ООО «Агентство недвижимости «И» должно было освободить указанный вексель от залога, передать ему, а он должен был передать вексель к гашению и произвести таким образом полную оплату стоимости квартиры.
В соответствии с п. 3.1.1. предварительного договора право собственности ООО «К» на указанную квартиру должно было возникнуть в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было оформлено право собственности ООО «ВолСпецСМУ» на земельный участок с кадастровым номером №, получено разрешение на строительство, начато строительство дома. Застройщиком являлось ООО «ВолСпецСМУ». Последние строительные работы на доме производились в ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор дом не строится. ДД.ММ.ГГГГ истцом был расторгнут предварительный договор купли-продажи квартиры № и заключен с ООО «ВолСпецСМУ» договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с 214-ФЗ. Стоимость квартиры была оплачена полностью в сумме 1261980 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры окончательная. Указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на подписанные руководством ООО «ВолСпецСМУ» договоры, дом все еще не построен, квартира истцу не передана. Просит признать за ним право собственности на незавершенную строительством квартиру № площадью 35, 85 кв. м., расположенную на втором этаже в доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Хорьков Ю. М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» по доверенности Лукачева С. Л. оставила вопрос на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. Указанный договор был заключен между ним и ООО «Агентство недвижимости «И», действующем на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО «К». Предметом договора являлось строительство однокомнатной квартиры № общей площадью 35,85 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. При оплате использовалась вексельная схема, им был приобретен простой вексель К № ООО «К». Указанный вексель был передан в залог ООО «Агентство недвижимости «И». В день подписания основного договора купли-продажи квартиры, ООО «Агентство недвижимости «И» должно было освободить указанный вексель от залога, передать истцу, а он должен был передать вексель к гашению и произвести таким образом полную оплату стоимости квартиры.
В соответствии с п. 3.1.1. предварительного договора право собственности ООО «К» на указанную квартиру должно было возникнуть в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было оформлено право собственности ООО «ВолСпецСМУ» на земельный участок с кадастровым номером №, получено разрешение на строительство, начато строительство дома.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3776 кв. м. категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для строительства малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 35. 00 м по направлению на юг от ориентира – здание школы, расположенного за переделами участка, адрес ориентира: <адрес>
Застройщиком являлось ООО «ВолСпецСМУ». Последние строительные работы на доме производились в ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор дом не строится. ДД.ММ.ГГГГ истцом был расторгнут предварительный договор купли-продажи квартиры № и заключен с ООО «ВолСпецСМУ» договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с 214-ФЗ. Стоимость квартиры была оплачена полностью в сумме 1261980 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры окончательная. Указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на подписанные руководством ООО «ВолСпецСМУ» договоры, дом все еще не построен, квартира истцу не передана.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов регулируется ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права общей долевой собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с п.3 ст.4 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании, фактическое строительство жилого дома, в котором располагается спорная квартира на момент рассмотрения дела построена, но не подведены коммуникации.
Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку жилой дом возведен за счет средств дольщиков, в том числе и истца, ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» является застройщиком незавершенного строительством дома, являющийся законным владельцем земельного участка, на котором находится неоконченный строительством объект и на строительство которого имеет разрешение, строительство дома в настоящее время не завершено, спорная квартира не передана истцу по акту приема – передачи, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, суд считает возможным исковые требование о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.130, 209, 218, 431 ГК РФ, ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Хорьковым Ю.М. право собственности на незавершенный строительством объект-однокомнатную квартиру с проектным номером 13
общей проектной площадью (без учета лоджии) 35,85 кв. м., в том числе жилой площадью 16, 73 кв. м., площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 3,10 кв. м. на втором этаже по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья Г.П.Шевченко
Мотивировочная часть решения составлена 21. 12.2010 года.