Решение по делу № 2-10195/2010

Дело № 2-10195/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Куликовой Е.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой» и обществу с ограниченной ответственностью «Текке» о взыскании неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитСтрой», выступающим застройщиком, и ним, выступающим дольщиком, был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта по адресу: <адрес>, согласно которому (пункты 3.1.1. и 3.1.2 договора) застройщик брал на себя обязанности построить и сдать в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ данный объект долевого строительства, а именно, 3-х (трехкомнатную) квартиру № на 5 этаже, ориентировочной площадью 81,98 кв.м. В свою очередь, дольщик обязался оплатить стоимость строительства данной квартиры (пункты 2.2.1. договора) в размере 3766 896 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ для чего был взят в ОАО Б ипотечный кредит, с помощью которого стоимость квартиры была оплачена в срок. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ срок строительства объекта долевого строительства (ОДС), трехкомнатной квартиры был нарушен на 245 календарных дней. В данной ситуации, связанной с затяжкой строительства, у застройщика согласно части 3 статьи 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» возникает обязанность в срок не позднее 2 (двух) месяцев до окончания срока строительства (до ДД.ММ.ГГГГ) направить в адрес дольщика уведомление о затяжке строительства с предложением о внесении соответствующих изменений в действующий договор. От ООО «ЭлитСтрой» в данной ситуации было получено официальное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывалось на то, что строительство завершается и готовятся документы для сдачи дома государственной комиссии, тем самым дольщик не был уведомлен о реальном положении дел и, соответственно, понес материальные и моральные убытки, связанные с неполучением вовремя жилья, а именно, дольщик по вине застройщика не воспользовался возможностью снизить процентную ставку по кредиту с 12,25% до 11,75%, тем самым сложилась ситуация упущенной выгоды. ДД.ММ.ГГГГ от ООО «ЭлитСтрой» было получено официальное письмо №, которым он уведомлялся о том, что получено разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию, а ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3.1.3. Договора им был получен неподписанный ООО «ЭлитСтрой» Акт приема-передачи объекта долевого строительства (трехкомнатной квартиры) с просьбой доплатить согласно пункта 3.3.2. договора стоимость дополнительных кв.м., возникших после обмера «Вологдатехинвентаризация», в размере 116 772 рубля, в ответ на который им согласно пункта 4.4. Договора было направлено претензионное письмо с просьбой устранить выявленные недостатки квартиры, на которое организация-застройщик не ответила. ДД.ММ.ГГГГ им (Баевым А.В.) повторно на все известные адреса местонахождения организации, указанные ранее в исковом заявлении, было направлено новое письмо с предложениями обоюдовыгодно урегулировать возникшие отношения, на которое также не был получен ответ, что, в первую очередь, свидетельствует об отсутствии желания ООО «ЭлитСтрой» при наличии очевидных фактов нарушения ими законодательства в мирном досудебном порядке урегулировать возникший спор. В связи с тем, что ООО «ЭлитСтрой» самоустранилось от какого-либо общения с данным дольщиком, не взирая на обязанности, предусмотренные как действующим законодательством, так и договором он принял решение не вести дальнейшую переписку с данной организацией.

В ДД.ММ.ГГГГ он по собственной инициативе попытался урегулировать спор в суде, выдвигая требования о соразмерном уменьшении цены договора в связи с грубой просрочкой выполнения строительных работ, рассчитывая на соответствующий зачет требований, но требования были удовлетворены частично. В ДД.ММ.ГГГГ в результате трагических обстоятельств погиб непосредственный учредитель и руководитель ООО «ЭлитСтрой», что побудило его (Баева А.В.) скорейшим образом все-таки подписать Акт приема-передачи квартиры, в целях получения хотя бы какого-либо жилого помещения. Акт был подписан ДД.ММ.ГГГГ и он не отрицал имеющееся увеличение площади и необходимость уплаты соответствующей суммы денежных средств за нее ООО «ЭлитСтрой», согласившись на соразмерное ее уменьшение в порядке статьи 415 Гражданского кодекса РФ, причем как в договоре, так и в акте не указывалось в какие сроки он должен был произвести данную оплату. Данный Акт приема-передачи был зарегистрирован в УФРС по Вологодской области в городе Вологде ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он узнает, что, во-первых, незнакомая ему организация ООО «Текке» подала на него в суд иск о взыскании задолженности по договору №, а, во-вторых, то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитСтрой» и ООО «Текке» был заключен Договор уступки права требования, о котором дольщик узнает лишь спустя почти 8 (восемь) месяцев. Считает, что переуступка прав по договору была произведена с нарушениями действующего законодательства и положений Договора между ООО «ЭлитСтрой» и ним, который данной переуступкой был поставлен в затруднительное положение, вызванное не своевременным информированием о данной процедуре, согласие на которую он не давал. Просит обязать ответчиков выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи
объекта долевого строительства в размере 676 785,6 рублей; обязать ответчиков возместить расходы на представителя в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Грищенко А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать неустойку солидарно с обоих ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Текке» по доверенности Зеленина Е.В. с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве. Считает ООО «Текке» ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусматривает взыскание нестойки только с застройщика. ООО «Текке» не вело каких-либо строительных работ, не имело земельного участка. По договору уступки прав требований ООО «Текке» имело не весь объем полномочий.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЭлитСтрой» не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитСтрой» (Застройщик) и Баевым А.В. (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве объекта по адресу: <адрес>, в соответствии с которым застройщик в предусмотренный настоящим договором срок обязуется построить 7-8 этажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес> (вторая очередь), на земельном участке с кадастровым номером №, и передать дольщику согласованный сторонами объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру №, расположенный на 5 этаже, ориентировочной проектной площадью 81,98 кв.м. остекленным лоджией (балконом) ориентировочной проектной площадью 2,86 кв.м. (п. 1.1., 1.3. договора).

В соответствии с п.2.2. договора размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства, составляет 3766 896 рублей.

Баев А.В. в полном объеме и в установленный договором срок выполнил обязательства по инвестированию строительства квартиры путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п.3.1.2. договора застройщик обязался обеспечить сдачу жилого дома по указанному адресу в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.3.1.3. договора следует, что застройщик обязуется передать по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию объект дольщику по акту приемки-передачи не позднее 30 календарных дней с момента принятия Постановления Главы г.Вологды об утверждении акта государственной приемочной комиссии и вводе дома в эксплуатацию.

На основании п.5.5. договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик обязуется уплачивать дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от внесенной дольщиком части цены договора за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Если дольщиком является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитСтрой» и Баевым А.В. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве объекта по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объектом долевого строительства по настоящему договору является трехкомнатная квартира №, расположенная на 5 этаже, ориентировочной проектной площадью 81,98 кв.м. с остекленной лоджией ориентировочной проектной площадью 2,86 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитСтрой» (первоначальный кредитор) и ООО «Текке» (новый кредитор) заключен договор уступки права требования, согласно которому первоначальный кредитор передает, а новый кредитор принимает на себя право требования первоначального кредитора к Баеву А.В. погашения задолженности в размере 233544 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитСтрой» и Баевым А.В. подписан акт приема-передачи трехкомнатной квартиры №, общей площадью 86,1 кв.м., расположенной на 5 этаже дома <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в это день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.1 ст.8 настоящего Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.2 настоящей статьи передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 настоящей статьи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что застройщиком жилого дома <адрес> являлось ООО «ЭлитСтрой». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текке» и ООО «ЭлитСтрой» был заключен договор уступки только права требования долга с истца в размере 233544 рубля. Правовым основанием для заключения указанного договора является ст. 382 ГК РФ, в соответствии с которой, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступке права требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника. В свою очередь, ООО «Текке» никогда не являлось застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, кроме того, не заключало с истцом договора участия в долевом строительстве и не нарушало предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства. Данный договор участия в долевом строительстве был заключен между ООО «ЭлитСтрой» и Баевым А.В., срок передачи объекта долевого строительства нарушило также ООО «ЭлитСтрой».

Учитывая изложенное, суд считает надлежащим ответчиком по данному делу ООО «ЭлитСтрой».

За нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ООО «ЭлитСтрой», как застройщик, обязано уплатить дольщику Баеву А.В. неустойку в размере 676 785 рублей 60 копеек.

Однако согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки 676 785 рублей 60 копеек, поскольку указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Баева А.В. неустойку в размере 50000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «ЭлитСтрой» в пользу Баева А.В. подлежат взысканию расходы на представителя в размере 3000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования Баева А.В. подлежат удовлетворению частично.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 700 рублей.

Руководствуясь ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 98, 100, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой» в пользу Баева А.В. неустойку в размере 50000 рублей и расходы на представителя в размере 3000 рублей, всего 53000 (пятьдесят три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Баеву А.В. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья: И.М. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 31.12.2010 года.