Дело № 2-10205/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 23 декабря 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Чирковой Л.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору,
установил:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Чирковой Л.Н. ОАО «П» предоставило ипотечный кредит в размере 484 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 484 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 565 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика СГУ «Ф» и указано в закладной, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области первоначальному залогодержателю - ОАО «П» ДД.ММ.ГГГГ Записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производятся. Во исполнение условий кредитного договора и закладной, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор страхования (личное и имущественное страхование) № с ОАО «В» и внесены 3 страховых взноса в размере 4 168 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 4 096 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 2 770 рублей - ДД.ММ.ГГГГ Начиная с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению страховых взносов ответчик не исполняет, допущена просрочка по уплате взноса, чем нарушаются законные интересы истца. Просит взыскать с ответчика 468 822,50 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 446 854,01 рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 12 708,40 рублей и начисленные пени 9 260,09 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 565 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 888,23 рублей.
Определением Вологодского городского суда от 23.12.2010 года прекращено производство по делу в части выплаты процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 565 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шилов А.С. исковые требования уменьшил, просил взыскать с ответчицы в пользу истца сумму просроченного основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19706 рублей 36 копеек, сумму просроченных процентов за пользование кредитом в размере 10446 рублей 94 копейки, а также начисленные пени за просрочку уплаты основного долга и начисленных на него процентов в размере 14872 рубля 94 копейки и расходы по оплате госпошлины.
В судебное заседание ответчица не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа.
На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «П» (кредитор) и Чирковой Л.Н. (заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен ипотечный кредит в размере 484 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Кредит в сумме 484 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчицы, что подтверждается мемориальным ордером №.
Во исполнение условий кредитного договора и закладной, ответчицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор страхования (личное и имущественное страхование) № с ОАО «В» и внесены 3 страховых взноса в размере 4 168 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 4 096 рублей - ДД.ММ.ГГГГ; 2 770 рублей - ДД.ММ.ГГГГ
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 565 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика СГУ «Ф» и указано в закладной, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области первоначальному залогодержателю - ОАО «П» ДД.ММ.ГГГГ. Записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1».
Установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчицей не производились. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению страховых взносов ответчица не исполняла, допущена просрочка по уплате взноса, чем также нарушаются законные интересы истца
В связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование ответчицей выполнено не было.
На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы перед Банком составляла 468 822,50 рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 446 854,01 рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 12 708,40 рублей и начисленные пени 9 260,09 рублей,
Согласно уточненному расчету на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченного основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ оставляет 19706 рублей 36 копеек, сумма просроченных процентов за пользование кредитом - 10446 рублей 94 копейки, а также начисленные пени за просрочку уплаты основного долга и начисленных на него процентов - 14872 рубля 94 копейки. При вынесении решения по данному делу, суд руководствуется уточненным расчетом суммы задолженности, представленным представителем истца, ответчица в судебное заседание не явилась, возражений по данному расчету не представила, доказательства оплаты суммы долга суду не представила.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.309, 310, 810, 819 ГК РФ, ст.ст.98, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Чирковой Л.Н. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» сумму просроченного основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19706 рублей 36 копеек, сумму просроченных процентов за пользование кредитом в размере 10446 рублей 94 копейки, а также начисленные пени за просрочку уплаты основного долга и начисленных на него процентов в размере 14872 рубля 94 копейки и расходы по оплате госпошлины 1550 рублей 79 копеек, всего 46577 (сорок шесть тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 03 копейки.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его пересмотре в течение 7 суток со дня получения копии решения.
Судья: И.М. Леонова
Мотивированное заочное решение изготовлено 27.12.2010 года.