Дело № 2-10460/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 15 декабря 2010 годаВологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Астория» в защиту интересов Крюковой Н.О. и Журавлева И.В. к закрытому акционерному обществу «ЦентрЖилСтрой» о защите прав потребителей,
установил:
Истцы обратились в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Крюковой Н.О., Журавлевым И.В. и ЗАО «ЦентрЖилСтрой» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья. Объектом строительства по данному договору являлась 3-комнатная квартира №, проектной площадью 71,91 кв.м. в строящемся жилом 5-этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора (п. 3.1.1.) ответчик обязался обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, крайний срок сдачи жилого дома - до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира была передана им по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. Итого просрочка составила 118 дней. Размер неустойки составляет 242681 рубль 87 копеек. С целью досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное заявление с требованием добровольно выплатить неустойку, но ответчик на претензию не ответил. Вина ответчика в нарушении сроков сдачи дома налицо, так как разрешение на эксплуатацию № получено только ДД.ММ.ГГГГ. В результате изложенного, истцам причинен моральный вред, который они оценивают в 10000 рублей. Просят взыскать с ответчика в пользу Крюковой Н.О., Журавлева И.В. неустойку в размере 242 681 рубль 87 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, в том числе, 25% - в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда», 25% - в пользу Вологодской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Астория».
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Якунина М.С. и представитель Вологодской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Астория» по доверенности Марков Д.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд, заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЦентрЖилСтрой» (застройщик) и Крюковой Н.О., Журавлевым И.В. (дольщики) заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым дольщики принимают участие в инвестировании строительства трехкомнатной квартиры №, проектной площадью 71,91 кв.м., на 3 этаже в 5 подъезде в строящемся жилом пятиэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генплану).
Согласно п.2.1 договора общая сумма участия в инвестировании строительства по настоящему договору составляет 2804 490 рублей. Дольщики в полном объеме и в установленный договором срок выполнили обязательства по инвестированию строительства квартиры путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.
В соответствии с п.3.1.1 договора застройщик обязался обеспечить сдачу жилого дома по указанному адресу в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ.
Из п.3.1.2 договора следует, что застройщик обязуется передать по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию объект дольщикам в общую долевую собственность: 9/10 долей – Крюковой Н.О., 1/10 долю – Журавлеву И.В. по акту приема-передачи не позднее 30 дней с момента издания Постановления Главы <адрес> об утверждении акта государственной приемочной комиссии и вводе дома в эксплуатацию.
На основании п.4.2 договора при нарушении застройщиком обязательств, установленных п. 3.1.1 настоящего договора, последний несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы внесенных в счет оплаты квартиры денежных средств за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЦентрЖилСтрой» и Крюковой Н.О., Журавлевым И.В. подписан акт приема-передачи трехкомнатной квартиры №, общей площадью 69,3 кв.м., расположенной на 3 этаже <адрес>.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в это день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ч.1 ст.8 настоящего закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
На основании ч.2 настоящей статьи передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.3 настоящей статьи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Судом установлено, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором на долевое участие в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (согласно п.3.1.1 договора – ДД.ММ.ГГГГ). Разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что договором предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, соответствующее постановление об утверждении акта приемочной комиссии должно быть подписано до конца ДД.ММ.ГГГГ, а непосредственно квартира должна быть передана дольщикам до истечения 30 дней с момента издания данного постановления, то есть крайний срок передачи квартиры дольщикам истекает ДД.ММ.ГГГГ. Однако спорная квартира была передана истцам по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период просрочки исполнения застройщиком обязательств по договору составляет 118 дней. На указанный период времени установлена банковская ставка рефинансирования 11%.
За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства ЗАО «ЦентрЖилСтрой», как застройщик, обязано уплатить дольщикам неустойку в размере 242 681 рубль 87 копеек (2804 490 рублей х 118 дней просрочки х 11%:300 х 2).
Однако согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки 242 681 рубль 87 копеек, поскольку указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в пользу каждого из истцов по 25000 рублей.
Далее, в соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.
Судом установлено, что нормами ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не урегулированы вопросы компенсации морального вреда вследствие нарушения застройщиком прав участника долевого строительства. Следовательно, при рассмотрении вопроса компенсации морального вреда возможно применить нормы ФЗ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий, причиненных истцам, требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по 5 000 рублей.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма штрафа в размере 15 000 рублей и в пользу Вологодской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Астория» подлежит взысканию с ответчика денежная сумма 15 000 рублей.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 900 рублей.
Руководствуясь ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.309-310 ГК РФ, ст.ст.100, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с закрытого акционерного общества «ЦентрЖилСтрой» неустойку в пользу Крюковой Н.О. – 25000 рублей, в пользу Журавлева И.В. - 25000 рублей; компенсацию морального вреда в пользу Крюковой Н.О. – 5000 рублей, в пользу Журавлева И.В. - 5000 рублей.
Взыскать с закрытого акционерного общества «ЦентрЖилСтрой» в доход местного бюджета сумму штрафа в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей и 15 000(пятнадцать тысяч) рублей в пользу Вологодской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Астория».
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества «ЦентрЖилСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 900 (одна тысяча девятьсот) рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Стороны вправе обжаловать решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.М. Леонова
Мотивированное заочное решение изготовлено 17.12.2010 года.