Дело № 2-1049/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 24 января 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,
прокурора Григоровой С.Г.,
при секретаре Шпиляевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Симоновой Н.А. и Симонову В.Н., действующим от имени несовершеннолетних В. и Д. о расторжении договора найма и выселении,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ответчики и их дети проживают в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего истцу на праве собственности. Симонова Н.А. работала на ЗАО «ВПЗ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (уволена по собственному желанию), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (уволена по собственному желанию), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (уволена по собственному желанию). Симонов В.Н. работником истца не является. Комната № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, была предоставлена ответчику как работнику завода, на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны определили, что договор найма действует на период работы на предприятии ЗАО «ВПЗ», то есть досрочно расторгается по инициативе наймодателя в случае прекращения трудовых отношений между нанимателем и наймодателем. Трудовые отношения были прекращены Симоновой Н.А. в порядке, предусмотренном ст.77 ч.1 п.3 ТК РФ (по инициативе работника) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1. договора найма жилого помещения он в этом случае подлежит расторжению. Истец неоднократно направлял ответчикам уведомления с предложением расторгнуть договор найма и освободить занимаемое жилое помещение в добровольном порядке, однако ответчик уклоняется от расторжения договора найма и жилое помещение не освобождает.
Просит суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ЗАО «ВПЗ» и Симоновой (Дербиной) Н.А.. Выселить Симонову (Дербину) Н.А., Симонова В.Н., В., Д. из комнаты № общежития ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Симоновой (Дербиной) Н.А. и Симонова В.Н. солидарно в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Колтакова Е.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.
Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Установлено, что здание по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ЗАО «ВПЗ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Симонова Н.А., Симонов В.Н., В. и Д. зарегистрированы в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ЗАО «ВПЗ» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВПЗ» и Дербиной Н.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения – <адрес>.
Согласно п.1.2. договора, срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на период работы на предприятии ЗАО «ВПЗ».
Согласно п.3.1. договора за пользование жилым помещением наниматель ежемесячно производит плату путем удержания из его заработной платы в размере 2004 рубля 15 копеек.
Симонова Н.А. уволена с ЗАО «ВПЗ» по ст.77 ч.1 п.3 ТК РФ (по инициативе работника) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно архивной справке ЗАО «ВПЗ» в документах архивного фонда ЗАО «ВПЗ» Симонов В.Н. не значится.
В соответствии со ст.19 ЖК РФ общежития ЗАО «ВПЗ» относятся к частному жилищному фонду, то есть правомочия по владению, пользованию, распоряжению ими принадлежат собственнику - ЗАО «Вологодский подшипниковый завод».
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Досудебные требования истца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о добровольном расторжении договора коммерческого найма спорного жилья, и освобождении комнаты ответчиками не исполнены.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «ВПЗ» и Симоновой (Дербиной) Н.А., выселить Симонову (Дербину) Н.А., Симонова В.Н., В., Д. из комнаты № общежития ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, исковые требования ЗАО «ВПЗ» подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 671, 678 ГК РФ, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между закрытым акционерным обществом «Вологодский подшипниковый завод» и Симоновой (Дербиной) Н.А..
Выселить Симонову Н.А., Симонова В.Н., В. и Д. из комнаты <адрес>.
Взыскать с Симоновой Н.А. и Симонова В.Н. солидарно в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок. Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 суток со дня получения копии решения.
Судья О.Н.Давыдова
Мотивированное решение изготовлено 28.01.2011 года.