Дело № 2-1038/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 25 января 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Молокова Л.К.,
с участием помощника прокурора Соколовой Е.А.,
при секретаре Шарове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Коптяевой Е.Г. о расторжении договора найма, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ответчик и её несовершеннолетний сын проживают в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> и принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. Коптяева Е.Г. работала на ЗАО «ВПЗ», ДД.ММ.ГГГГ уволена за прогулы. Комната № была предоставлена Коптяевой Е.Г. как работнику завода на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны определили, что договор действует на период работы на предприятии ЗАО «ВПЗ», то есть досрочно расторгается по инициативе наймодателя в случае прекращения трудовых отношений между нанимателем и наймадателем. Трудовые отношения с Коптяевой Е.Г. прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.
ЗАО «ВПЗ» неоднократно направляло Коптяевой Е.Г. уведомление с предложением расторгнуть договор найма и освободить занимаемое жилое помещение в добровольном порядке, однако, до настоящего момента ответчик уклоняется от расторжения договора найма жилого помещения и жилое помещение в установленном договором порядке не освобождает. Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год за Коптяевой Е.Г. числится задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 16814 рублей 13 копеек, в том числе по судебным решениям 9411 рубль 98 копеек.
Просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «ВПЗ» и Коптяевой Е.Г.; выселить Коптяеву Е.Г., А. из занимаемой комнаты № общежития ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Коптяевой Е.Г. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате государственной пошлине в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Колтакова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик Коптяева Е.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебном заседании свидетель Т. суду пояснила, что является администратором общежития ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, в указанном общежитии в комнате № проживает Коптяева Е.Г. и её несовершеннолетний сын А. Ответчицу знает давно. Также пояснила, что сначала Коптяева Е.Г. проживала в другом общежитии ЗАО «ВПЗ» на койко-месте, после рождения сына ей для проживания предоставили комнату №. Ответчик с сыном не проживали в общежитии в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, т.к. Коптяева Е.Г. злоупотребляла спиртными напитками. В настоящее время Коптяева Е.Г. закодировалась, алкоголь не употребляет, с ДД.ММ.ГГГГ вновь проживает с сыном в общежитии. Со слов Коптяевой Е.Г. знает, что она (Коптяева) ищет работу, из общежития уезжать не собирается.
Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении требований отказать, приходит к следующему.
Установлено, что Коптяева Е.Г. в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с ЗАО «ВПЗ». Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ Коптяева Е.Г. уволена с ДД.ММ.ГГГГ за прогул.
Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем истца, что в связи с трудовыми отношениями Коптяевой Е.Г в ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено для проживания койко-место в одном из общежитий ЗАО «ВПЗ», после рождения сына Коптяевой Е.Г была предоставлена для проживания комната <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение находится в собственности ЗАО «ВПЗ».
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВПЗ» (наймодатель) и Коптяевой Е.Г. (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по возмездному владению и пользованию комнатой, расположенной по адресу <адрес>, жилое помещение предоставлено для проживания Коптяевой Е.Г. и её сыну - А. Срок найма жилого помещения установлен на период работы нанимателя (ответчицы) на ЗАО «ВПЗ».
Кроме того, установлено и не оспаривалось представителем истца, что в настоящее время Коптяева Е.Г. и её несовершеннолетний сын А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживают в комнате <адрес>.
Коптяева Е.Г. длительное время не производит оплату жилья и коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 16814 рублей 13 копеек.
В обоснование своих требований истец ссылается на наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и отсутствие трудовых отношений между сторонами.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона –собственник жилого помещения, обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004 №189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 13 указанного закона граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Дом, в котором проживает ответчик и её несовершеннолетний сын, является общежитием, ранее данное общежитие входило в государственный жилищный фонд, поскольку предприятие было государственным. Общий стаж работы Коптяевой Е.Г. на ЗАО «ВПЗ» составляет более 10 лет.
Согласно ст. 107 ЖК РФ рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией подлежат выселению из служебного, жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. Вместе с тем, суд полагает необходимым предоставить ответчику срок для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на срок 6 месяцев.
Руководствуясь ст.ст. 687, 688 ГК РФ, ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» отказать.
Предоставить Коптяевой Е.Г. срок для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.
Предупредить Коптяеву Е.Г., что если она в течение 6 (шести) месяцев не произведет погашение долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также текущие платежи, то договор найма с ней может быть расторгнут, а она может быть выселена в судебном порядке из занимаемого жилого помещения.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения. Стороны вправе обжаловать решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.К. Молокова
Мотивированное заочное решение изготовлено 28 января 2011 года