Дело № 2-1064/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 28 января 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирина А.Н. к Залевиной Г.А., Департаменту земельных отношений Вологодской области, Администрации г.Вологды о прекращении права аренды и признании права аренды земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что является собственником одноэтажного кирпичного здания магазина, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок, кадастровый номер №, на котором расположен объект недвижимости является государственной собственностью. В ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок был заключен договор аренды № сроком на пять лет, с Залевиной Г.А.. Прежний собственник объекта недвижимости А. после приобретения в собственность объекта недвижимости у Залевиной Г.А., в договор аренды надлежащим образом не вступила и являлась арендатором в силу прямого указания закона. В настоящее время истцом было подано заявление в Департамент земельных отношений о расторжении договора аренды № с Залевиной Г.А. и погашении записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В ответ Департамент указал на необходимость совместного обращения с Залевиной Г.А. с заявлением в связи с переменой лиц в арендных обязательствах. В силу сложившихся обстоятельств оформление перемены лиц является невозможным, так как он не имеет возможности связаться с Залевиной Г.А. Просит прекратить действие договора № аренды земельного участка, кадастровый номер. № с Залевиной Г.А.; обязать Департамент земельных отношений Вологодской области заключить договор аренды земельного участка № с Кириным А.Н. с даты регистрации права собсвенности объекта недвижимости.
В судебном заседании 14.01.2011 года представитель истца по доверенности Озерова О.А. исковые требования уточнила, просила прекратить право аренды по договору № Залевиной Г.А., признать право аренды по договору № за Кириным А.Н. с даты регистрации права собственности на объект недвижимости; Управлению Росреестра по Вологодской области зарегистрировать перемену лиц в арендных обязательствах. Кроме того, заявила ходатайство об отказе от исковых требований о расторжении договора аренды №.
Определением Вологодского городского суда от 14.01.2011 года прекращено производство по делу в части исковых требований Кирина А.Н. об обязании Департамента земельных отношений Вологодской области заключить договор аренды земельного участка № с Кириным А.Н. с даты регистрации права собсвенности объекта недвижимости.
Определением Вологодского городского суда от 28.01.2011 года прекращено производство по делу в части исковых требований Кирина А.Н. об обязании Управление Росреестра по Вологодской области зарегистрировать перемену лиц в арендных обязательствах.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Озерова О.А. ранее уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Департамента земельных отношений Вологодской области по доверенности Веселова Е.Л. решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Вологды по доверенности Завьялова А.А. не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований к Администрации г.Вологды отказать.
В судебное заседание ответчица Залевина Г.А. не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области по доверенности Максимова Л.С. не явилась, представила письменный отзыв и дополнения к нему, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «Ц» зарегистрировано право собственности Залевиной Г.А. на одноэтажное кирпичное здание магазина общей площадью 484 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «Ц» зарегистрировано право аренды Залевиной Г.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2236 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания здания магазина, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы г. Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № был заключен с Залевиной Г.А. сроком на 5 лет. В дальнейшем указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер №.
В последствии, между Залевиной Г.А. и А. был заключен договор купли-продажи здания магазина по <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в УФРС по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения в собственность объекта недвижимости, А. в договор аренды земельного участка не вступила.
В настоящее время собственником здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, является Кирин А.Н., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования участком, занятым зданием, для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником участка.
В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ от 27.10.2009 года № 8611/09, при отчуждении объектов недвижимости договор аренды земельного участка, на котором они расположены, не прекращается. При таком отчуждении продавец объектов недвижимости, являющийся одновременно арендатором земельного участка, выбывает из арендных отношений. Права и обязанности арендатора переходят к приобретателю недвижимости.
При таких обстоятельствах дела, учитывая, что с момента продажи объекта недвижимости – здания магазина по адресу: <адрес>, прежний собственник объекта недвижимости из договора аренды выбыл, а новым арендатором, в настоящее время является покупатель объекта недвижимости – Кирин А.Н., суд полагает возможным исковые требования Кирина А.Н. удовлетворить.
Руководствуясь ст.35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право аренды земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору № Залевиной Г.А..
Признать право аренды земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору № за Кириным А.Н., с даты регистрации права собственности на объект недвижимости – одноэтажное кирпичное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.
Судья И.М. ЛеоноваМотивированное решение изготовлено 31.01.2011 года.