Дело № 2 –1117/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда | « | 14 | » | января | 2011 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,
при секретаре Шпиляевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суровцевой Л.В. к Смирновой А.К., Смирнову А.В., Смирнову В.А., Смирнову Р.А. о взыскании арендной платы, коммунальных платежей и возмещении ущерба,
установил:
Истица обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения - квартиры <адрес> для использования под проживание, т.е. во временное пользование за плату. За аренду квартиры наниматель обязался выплачивать наймодателю арендную плату в размере 15000 руб. в месяц, а также плату за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, содержание и освещение мест общего пользования). Помимо арендной платы наниматель обязался оплачивать абонентскую плату и все соединения телефонной сети, интернет услуги, кабельное телевидение, а также газоснабжение и потребление энергии в размерах, предусмотренных квитанциями на оплату. Ответчиками принятые обязательства не были исполнены надлежащим образом: Арендная плата не выплачена в ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ - 15000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 15000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 10000 руб., (с учетом оплаты в ДД.ММ.ГГГГ 20000 руб.), ДД.ММ.ГГГГ 15000 руб., а всего 55000 руб. Исходя из условий, предусмотренных пунктом 3.2. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за ДД.ММ.ГГГГ получена при заключении договора и к взысканию не предъявляется. Коммунальные платежи ответчиками не оплачены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании квитанций задолженность по коммунальным платежам за указанный период составила 18950,95 руб. В соответствии с квитанцией за природный газ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 678,68 руб. Задолженность по оплате электроэнергии согласно извещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2834,64 руб. На основании извещения «Т» задолженность за услуги связи, включая телефон, телефон, телефонные разговоры и Интернет составила 8761,68 руб. В связи с прекращением ответчиками уплаты арендной платы и отказом их от встреч, телефонных звонков, добровольного урегулирования спора истица была вынуждена принять встречные меры - замену замка во входной двери ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики умышленно взломали замок, повредив при этом входную дверь, в результате чего ее пришлось заменить. Затраты на замену двери, согласно товарному чеку, составили 10935 руб. При определении общей суммы задолженности ответчиков истица учитывает затраты, проведенные Смирновой А.К., за ремонт сантехнического оборудования в сумме 4500 руб. Поскольку ответчиками не было исполнено надлежащим образом обязательство по уплате коммунальных и иных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанные платежи производились истцом из собственных средств, в соответствии с пунктом 6.2. договора должны начисляться пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (договорная ответственность). Согласно расчету сумма пени по данному основанию составляет 4892,32 руб. За задержку уплаты арендных платежей с ответчиков подлежит взысканию сумма процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами из расчета учетной ставки ЦБ РФ (ставки рефинансирования), т.е. 7,75 % годовых от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету сумма процентов по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части просрочки уплаты арендной платы составляет 1373,50 руб. Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет 98926,77 руб. Договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут сторонами в соответствии с пунктом 5.2 после вручения ответчикам письменного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же уведомлением ответчиками подтверждены суммы основного долга по арендной плате и коммунальным платежам.
Просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу 98926,77 руб., из них: задолженность по арендной плате 50500 руб.; задолженность по коммунальным платежам 18950,95 руб.; задолженность по оплате за природный газ 678,68 руб.; задолженность по оплате электроэнергии 2834,64 руб.; задолженность за услуги связи 8761,68 руб.; затраты на замену двери 10935 руб.; пени за задержку оплаты коммунальных платежей 4892, 32 руб., пени за задержку арендных платежей 1373,50 руб.; госпошлину в сумме 3167,80 руб.
В судебном заседании представитель истицы по ходатайству Суровцев Л.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Просил исключить из числа ответчиков Смирнова Р.А.
Истица в судебном заседании отказалась от требования взыскать пени за коммунальные платежи, за услуги связи просила взыскать 7805 рублей 75 копеек.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.
Суд, заслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему:
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения - квартиры <адрес> для использования под проживание, т.е. во временное пользование за плату.
За аренду квартиры наниматель обязался выплачивать наймодателю арендную плату в размере 15000 руб. в месяц, а также плату за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, содержание и освещение мест общего пользования).
Помимо арендной платы наниматель обязался оплачивать абонентскую плату и все соединения телефонной сети, интернет услуги, кабельное телевидение, а также газоснабжение и потребление энергии в размерах, предусмотренных квитанциями на оплату.
Ответчиками принятые обязательства не были исполнены надлежащим образом: Арендная плата не выплачена в ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ - 15000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 15000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 10000 руб., (с учетом оплаты в ДД.ММ.ГГГГ 20000 руб.), ДД.ММ.ГГГГ 15000 руб., а всего 55000 руб.
Коммунальные платежи ответчиками не оплачены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании квитанций задолженность по коммунальным платежам за указанный период составила 18950,95 руб.
В соответствии с квитанцией за природный газ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 678,68 руб.
Задолженность по оплате электроэнергии согласно извещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2834,64 руб.
На основании извещения «Телеком» задолженность за услуги связи, включая телефон, телефон, телефонные разговоры и Интернет составила 8761,68 руб.
Ответчики отказались от добровольного урегулирования спора, в связи с чем истица сменила замок во входной двери квартиры ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики взломали замок, повредив при этом входную дверь.
Затраты истицы на замену двери, согласно товарному чеку, составили 10935 руб.
Ответчиком Смирновой А.К. был произведен ремонт сантехнического оборудования на сумму 4500 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истица уведомила ответчиков о досрочном расторжении договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Истицей представлен расчет суммы задолженности, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 50500 руб.; задолженность по коммунальным платежам 18950,95 руб.; задолженность по оплате за природный газ 678,68 руб.; задолженность по оплате электроэнергии 2834,64 руб.; задолженность за услуги связи 7805,75 руб.; затраты на замену двери 10935 руб.; пени за задержку арендных платежей 1373,50 руб. Ответчики возражений суду не представили, поэтому суд берет данный расчет за основу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 2992 рубля 36 копеек.
Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Суровцевой Л.В. удовлетворить.
Взыскать со Смирновой А.К., Смирнова А.В., Смирнова В.А. солидарно в пользу Суровцевой Л.В. 50500 рублей – сумму задолженности по арендной плате, 18950 рублей 95 копеек – сумму задолженности по оплате за коммунальные платежи, 678 рублей 68 копеек – сумму задолженности по оплате за газ, 2 834 рубля 64 копейки – сумму задолженности по оплате электроэнергии, 7 805 рублей 75 копеек – задолженность по оплате услуг связи, 10935 рублей – расходы на замену двери, 1 373 рубля 50 копеек – сумму пени и 2992 рубля 36 копеек – расходы по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней. Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 суток со дня получения копии решения.
Судья О.Н. Давыдова
Мотивированное решение изготовлено 19.01.2011 г.