Дело № 2-1286/2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 26 января 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
с участием помощника прокурора Григоровой С.Г.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Кинарейкиной А.С., в том числе в интересах несовершеннолетних П. и А., Кинарейкину С.А., Кинарейкиной Т.К. о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, выселении,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что Кинарейкина А.С. с детьми П. и А. проживают в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрированы родители Кинарейкиной А.С.: Кинарейкин С.А. и Кинарейкина Т.К. Комната № была предоставлена Кинарейкиной Т.К. в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ». Жилое помещение принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. Ответчиком не производится оплата жилья и коммунальных услуг. Задолженность по текущим платежам за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29891 рубль 93 копейки, сто составляет более 6 ежемесячных платежей. Согласно актам проверки жилого помещения Кинарейкин С.А., Кинарейкина Т.К. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по месту регистрации не проживают. ЗАО «ВПЗ» направляло ответчикам уведомление с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения, в связи с невнесением нанимателем платы за содержание жилья и коммунальных услуг свыше 6 месяцев, не проживанием. Однако, до настоящего времени договор не расторгнут, задолженность не погашена. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Кинарейкиной А.С. по адресу: <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета из комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; выселить Кинарейкину А.С., П. и А. из занимаемой комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Кинарейкиной А.С. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Колтакова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что комната была предоставлена Кинарейкиной Т.К. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ». На предприятии Кинарейкина Т.К. проработала 14 лет, уволилась в ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ответчица Кинарейкина Т.К. возражала против исковых требований. Пояснила, что Кинарейкиной А.С. идти с детьми некуда. Сама она в указанной комнате не проживает, в связи с недостаточностью жилой площади, но к своей дочери приходит. Задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам намерена оплатить.
В судебном заседании ответчица Кинарейкина А.С. возражала против исковых требований. Пояснила, что в счет оплаты суммы долга внесла 8000 рублей. В комнате проживает и намерена дальше в ней проживать, согласна погасить имеющийся долг по оплате жилья и коммунальных услуг.
В судебное заседание ответчик Кинарейкин С.А. не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, ограничиться предупреждением, пришел к следующему.
Установлено, что Кинарейкина Т.К. состояла в трудовых отношениях с ЗАО «ВПЗ», стаж ее работы на данном предприятии составил более 14 лет. В связи трудовыми отношениями, ей была предоставлена для проживания комната <адрес>, в которой Кинарейкина Т.К. зарегистрирована по настоящее время. По указанному адресу также зарегистрированы: муж Кинарейкин С.А., дочь Кинарейкина А.С. и внуки П., А. Договор найма жилого помещения заключен с Кинарейкиной А.С., которая постоянно проживает по месту регистрации вместе со своими несовершеннолетними детьми. Кинарейкина Т.К. и Кинарейкин С.А. по месту регистрации не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, в связи со стесненными условиями проживания.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение находится в собственности ЗАО «ВПЗ».
Судом установлено, что на протяжении более 6 месяцев ответчицей Кинарейкиной А.С. не производится оплата жилья и коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данная задолженность составляет 29 891 рубль 93 копейки. После предъявления данного искового заявления в суд, Кинарейкиной А.С. в счет погашения задолженности внесена сумма 8000 рублей. В судебном заседании ответчицы пояснили, что намерены оплатить всю сумму задолженности.
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Судом установлено и не оспаривалось представителем истца, что ранее ответчица Кинарейкина А.С. не предупреждалась о том, что в случае невнесения платы за жилье и коммунальные услуги она и ее несовершеннолетние дети будут выселены из занимаемого ими жилого помещения.
В связи с изложенным, учитывая, что выселение является крайней мерой, суд полагает возможным в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма с Кинарейкиной А.С., выселении Кинарейкиной А.С. и ее несовершеннолетних детей, снятии их с регистрационного учета отказать, ограничиться предупреждением и предоставить ответчице Кинарейкиной А.С. срок для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – 4 месяца.
Далее, при вынесении решения, суд учитывает, что не проживание Кинарейкиной Т.К. и Кинарейкина С.А. по месту регистрации связано со стесненными условиями проживания, поскольку в указанной комнате жилой площадью 16,4 кв.м. проживает Кинарейкина А.С. вместе с двумя несовершеннолетними детьми.
Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 13 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Установлено, что стаж работы Кинарейкиной Т.К. и Кинарейкина С.А. на ЗАО «ВПЗ» составляет более 10 лет у каждого, что подтверждается архивными справками, имеющимися в материалах дела.
Суд, с учетом этих обстоятельств, считает, исковые требования о снятии Кинарейкина С.А., Кинарейкиной Т.К. с регистрационного учета не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики проработала на предприятии более 10 лет.
Руководствуясь ст.ст. 687, 688 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» отказать.
Предоставить Кинарейкиной А.С. срок для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – 4 месяца.
Предупредить Кинарейкину А.С. о том, что, если она до ДД.ММ.ГГГГ не произведет погашение долга по оплате жилья и коммунальных услуг, а также текущих платежей, то договор найма с нею будет расторгнут, а она и ее несовершеннолетние дети могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого ими жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.
Судья И.М. Леонова
Мотивированное решение изготовлено 28.01.2011 г.