Определение по делу № 2-1213/2011

Дело № 2-1213/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Вологда

января

2011 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Шпиляевой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сбербанка России ОАО в лице Вологодского отделения № Сбербанка России ОАО к Бабушкину А.В., Силуяновой Ю.С. о взыскании суммы долга по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что им ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому Бабушкину А.В. был предоставлен кредит «Ипотечный» в сумме 720 000,00 рублей 00 копеек на приобретение квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15,00 % годовых (п. 1.1. кредитного договора). На основании п. 5.2. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств были заключены договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ с К., № от ДД.ММ.ГГГГ с Силуяновой Ю.С., № от ДД.ММ.ГГГГ с Л. (п.5.2.1.). Кроме того, Бабушкин А.В. обязан предоставить в залог (ипотеку) строящийся объект недвижимости, указанный в п. 1.1. кредитного договора (п. 5.2.2. кредитного договора). Заемщик представил в банк свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на построенную квартиру (объект права - однокомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 37,8 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, субъект права - Бабушкин А.В., вид права - собственность, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона) и выписку из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки (Объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования, предусмотренных п. 5.4.2 договора, а также заявления, предусмотренного п. 5.14 договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13% годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика. На основании п. 1.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и заявления Бабушкина А.В. с ДД.ММ.ГГГГ была установлена процентная ставка за пользование кредита по кредитному договору в размере 13 %. В соответствии с дополнительным соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с К., № от ДД.ММ.ГГГГ с Л. были расторгнуты. Бабушкин А.В. нарушил условия кредитного договора, допустив нарушение сроков платежей, предусмотренных п. 2.4., 2.5. договора. При осуществлении платежей в соответствии с условиями кредитного договора в течение последних 12 месяцев заемщиком было допущено 07 просрочек исполнения обязательства. Банк известил заемщика и поручителя о нарушении условий договора и о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (копии требований от ДД.ММ.ГГГГ). После чего, ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по кредитному договору поступил платеж в размере 2 000,00 рублей, однако просроченная задолженность не была погашена в полном объеме. Согласно п. 4.7. кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору по погашению кредита и/или уплате Процентов кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно п. 2.1 договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. П. 2.2.договора поручительства указывает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляла 800 000,00 рублей. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика ликвидационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 386 637 рублей.

Просит суд взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 603 708,22 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 500,00 и расходы по оплате госпошлины в размере 13 237,08 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Бабушкину А.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ликвидационной стоимости - 386 637,00 рублей.

ОАО «Сбербанк России» в лице заместителя управляющего Вологодским отделением № ОАО «Сбербанка России» А. и ответчики Бабушкин А.В. и Силуянова Ю.С. заключили между собой мировое соглашение о нижеследующем:

1. По настоящему соглашению гражданин Бабушкин А.В. и гражданка Силуянова Ю.С. признают:

1.1. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 596826,96 рублей (Пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать шесть рублей 96 копеек), в том числе:

Просроченные платежи 596826,96 рублей (Пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать шесть рублей 96 копеек).

2. По настоящему соглашению гражданин Бабушкин А.В. и гражданка Силуянова Ю.С. обязуются вносить платежи по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке:

2.1. Погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3334,23рубля (Три тысячи триста тридцать четыре рубля 23 копейки);

Последний платеж производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3334,02 рубля (Три тысячи триста тридцать четыре рубля 02 копейки).

Задолженность может быть как частично, так и полностью погашена досрочно.

2.2 Проценты за пользование кредитом на сумму основного долга уплачиваются из расчета 13,00 (Тринадцать целых ноль десятых) процентов годовых;

Срок уплаты процентов ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за платежным, с ДД.ММ.ГГГГ одновременно с платежами по основному долгу, и на дату окончательного погашения основного долга, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ одновременно с платежами по основному долгу, и на дату окончательного погашения основного долга.

Последняя дата внесения всех платежей и окончательного погашения задолженности по настоящему мировому соглашению - ДД.ММ.ГГГГ.

Отсчет срока для начисления и уплаты процентов за пользование кредитом начинается с даты заключения мирового соглашения и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). При внесении очередного платежа, дата уплаты процентов включается в период, за который эта уплата производится.

3. Средства, поступившие в счет погашения задолженности по кредитному договору, в том числе, от третьих лиц, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в соответствии с очередностью платежей, указанной в п. 4.13 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Сумма уплаченной Кредитором госпошлины при подаче иска в сумме 13237,08 рубля (Тринадцать тысяч двести тридцать семь рублей 08 копеек), и расходы по оценке залогового имущества в сумме 1500,00 рублей (Одна тысяча пятьсот рублей 00 копеек) подлежит перечислению Кредитору гражданином Бабушкиным А.В. и гражданкой Силуяновой Ю.С. до ДД.ММ.ГГГГ.

5. Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сохраняют силу (является действующим) до полного исполнения обязательств сторон по настоящему мировому соглашению.

6. В случае несвоевременного погашения задолженности, т.е. нарушения пунктов 2 и/или 4 настоящего мирового соглашения, Вологодское отделение № Сбербанка России ОАО имеет право обратиться за получением исполнительных листов в Вологодский городской суд.

В случае вступления в силу судебного решения по взысканию задолженности с гражданина Бабушкина А.В. и гражданки Силуяновой Ю.С. по искам других кредиторов, Вологодское отделение № Сбербанка России ОАО имеет право обратиться за получением исполнительных листов в Вологодский городской суд Вологодской области.

7. Исполнительные листы о взыскании с гражданина Бабушкина А.В. и гражданки Силуяновой Ю.С. выдаются в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) на общую сумму задолженности в размере 596826,96 рублей (Пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать шесть рублей 96 копеек), с обращением взыскания на заложенное имущество квартиру, площадью 37,8 кв. м, назначение - жилое, на 2 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, условный номер <адрес> принадлежащую Бабушкину А.В. на праве собственности Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрированным в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную стоимость залогового объекта, с которой начинаются торги, в размере оценочной стоимости - 386 637 рубля (Триста восемьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать семь рублей).

8. Настоящее мировое соглашение вступает в силу в момент подписания его сторонами, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, подлежит утверждению Вологодским городским судом.

9. Положения ст. 173, 221 ГПК РФ сторонам известны и понятны.

Стороны просят утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает правомерным утвердить мировое соглашение между сторонами, т.к. его заключение не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное по делу между заместителем управляющего Вологодским отделением № ОАО «Сбербанка России» А. и ответчиками Бабушкиным А.В. и Силуяновой Ю.С., в соответствии с условиями которого:

1. По настоящему соглашению гражданин Бабушкин А.В. и гражданка Силуянова Ю.С. признают:

Просроченные платежи 596826,96 рублей (Пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать шесть рублей 96 копеек).

Задолженность может быть как частично, так и полностью погашена досрочно.

7. Исполнительные листы о взыскании с гражданина Бабушкина А.В. и гражданки Силуяновой Ю.С. выдаются в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) на общую сумму задолженности в размере 596826,96 рублей (Пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать шесть рублей 96 копеек), с обращением взыскания на заложенное имущество квартиру, площадью 37,8 кв. м, назначение - жилое, на 2 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, условный номер № принадлежащую Бабушкину А.В. на праве собственности Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрированным в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

9. Положения ст. 173, 221 ГПК РФ сторонам известны и понятны.

Производство по делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья О.Н.Давыдова