Дело № 2-1282/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 27 января 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцова Д.Г. к Администрации г. Вологды о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Вологды о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире было произведено самовольное переустройство и перепланировка, а именно: осуществлен перенос унитаза из нежилого помещения санузла в нежилое помещение кладовой-шкафа, а также осуществлено устройство шкафа в жилой комнате. В результате переустройства и перепланировки повышается комфортность проживания, путем устройства раздельного санузла, уменьшается жилая площадь квартиры за счет сокращения жилой площади комнаты, ввиду устройства в жилой комнате шкафа. Он обратился в проектную организацию ООО «А» с целью оценки влияния перепланировки и переустройства на безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. ООО «А» изучив документы и осуществив обследование его квартиры составило акт технического обследования. В соответствии с п.9 данного документа сделано следующее заключение: «На основании произведенного обследования установлено, что использование площади кладовой-шкафа в качестве помещения туалета, устройства шкафа в жилой комнате не повлияли на общую конструктивную схему здания в целом, перепланировка не затрагивала несущие конструкции здания, строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативно-технической документации, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не создают угрозу жизни и здоровью людей». В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец исковые требования подержал в полном объеме, просил удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Неустроева Н.К. решение по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв.
Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 настоящей статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.7, 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 года № 921, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.
В соответствии с п.п.3.46, 3.50 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 года, результаты обследований должны вноситься в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта, изменения – учитываться в инвентарных делах на объекты.
Судом установлено, что Купцов Д.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из отзыва ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» следует, что ДД.ММ.ГГГГ организацией технической инвентаризации была проведена техническая инвентаризация данной квартиры, по результатам которой выявлена перепланировка жилого помещения: устройство раздельного санузла, устройство шкафа в жилой комнате. В связи с тем, что разрешительных документов, подтверждающих согласование произведенных работ в установленном жилищным законодательством порядке, собственником квартиры не было представлено, ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» внесло соответствующие изменения в технический паспорт объекта с проставлением штампа «Самовольная перепланировка. Разрешение не предъявлено».
На предмет соответствия квартиры по адресу: <адрес> требованиям безопасной эксплуатации и техническим регламентам ДД.ММ.ГГГГ ООО «А» было проведено обследование данной квартиры. В соответствии с заключением ООО «А»: на основании произведенного обследования установлено, что использование площади кладовой-шкафа в качестве помещения туалета, устройства шкафа в жилой комнате не повлияли на общую конструктивную схему здания в целом, перепланировка не затрагивала несущие конструкции здания, строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативно-технической документации, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что сохранение квартиры по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что со стороны ответчика и третьего лица отсутствовали возражения против удовлетворения иска, суд полагает возможным исковые требования Купцова Д.Г. удовлетворить.
Руководствуясь ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья: И.М. Леонова
Мотивированное решение изготовлено 28.01.2011 года.