Дело № 2-1361/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 07 февраля 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,
при секретаре Шпиляевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Комягину А.А. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ответчик зарегистрирован в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего истцу на праве собственности. Данная комната была предоставлена ответчику в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ». Согласно актам проверки жилого помещения Комягин А.А. в настоящее время по месту регистрации не проживает, у истца не работает, его местонахождение неизвестно. Лицевой счет для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не открывался.
Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком и снять его с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Колтакова Е.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика по ордеру Садовник Л.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица УФМС РФ по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Установлено, что здание по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ЗАО «ВПЗ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Комягин А.А. зарегистрирован в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой отдела внутреннего контроля ЗАО «ВПЗ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ВПЗ» Комягин А.А. зарегистрирован постоянно по адресу: <адрес>. В жилом здании не проживает более 11 лет.
Согласно акту проверки жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Комягин А.А. не проживает в жилом здании ЗАО «ВПЗ» с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно распоряжению о прекращении трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ Комягин А.А. уволен с ЗАО «ВПЗ» ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию.
Согласно справке отдела по учету затрат ЗАО «ВПЗ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на квартиросъемщика Комягина А.А., зарегистрированного по адресу: <адрес>, не открывался, начисления квартплаты и коммунальных услуг не производились.
В соответствии со ст.19 ЖК РФ общежития ЗАО «ВПЗ» относятся к частному жилищному фонду, то есть правомочия по владению, пользованию, распоряжению ими принадлежат собственнику - ЗАО «Вологодский подшипниковый завод».
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Досудебное требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном расторжении договора найма спорного жилья, снятии с регистрационного учета и освобождении комнаты ответчиком не исполнено.
В соответствии со ст. 94 ч. 1 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что трудовые отношения между истцом и Комягиным А.А. прекращены, ответчик длительное время не проживает в данной комнате, доказательств попытки ответчика с момента выезда вселиться в спорное жилое помещение не представлено, суд полагает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «ВПЗ» и Комягиным А.А., со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, исковые требования ЗАО «ВПЗ» подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «ВПЗ» и Комягиным А.А., со снятием с регистрационного учета.
Взыскать с Комягина А.А. в пользу ЗАО «ВПЗ» 4 000 (четыре тысячи) рублей - расходы по уплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-ти дневный срок.
Судья О.Н.Давыдова
Мотивированное решение изготовлено 11.02.2011 года.