Дело № 2-1334/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 02 февраля 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Колодезного А.В.,
с участием представителя истицы Дубиковской В.С. по доверенности Мельниковой Е.С., представителя ответчицы Ивановой Л.В. и третьего лица Цоя В. по доверенности Соколовой О.Н.,
при секретаре Белоруковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубиковской А.С. к Ивановой Л.В. о расторжении договора купли-продажи дома и признании права собственности на дом,
установил:
Дубиковская А.С. обратилась в суд с иском к Ивановой Л.В., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на указанный дом, в обоснование указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Т., действующей по доверенности от имени А., был заключен договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 48,8 кв. м. в том числе жилой 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом был предоставлен продавцу для эксплуатации и обслуживания дома на основании договора № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города от ДД.ММ.ГГГГ. С целью дальнейшего оформления ее права собственности на земельный участок ей была выдана доверенность от А. В ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сложились натянутые отношения с мужем, совместно они не проживали и фактически находились на грани развода, она решила продать указанный жилой дом. Она предложила купить дом Цою В., тот согласился и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому Цой В. действовал по доверенности от моего имени в качестве продавца, а покупателем выступала его сожительница Иванова Л.В. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по-прежнему находился в аренде, и она выдала доверенность на имя Цоя для последующего оформления участка в собственность. В настоящее время доверенность отменена. Пунктом 4 договора купли-продажи установлено, что покупатель купил у продавца указанный в п.1 договора жилой дом за 100 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью. Перед заключением договора, в момент заключения и регистрации и после регистрации денежные средства истцу не передавались ни Цоем, ни Ивановой. Она подписала договор до передачи денежных средств, поскольку ранее была знакома с Цоем, у него были рабочие отношения с моим мужем, и она очень торопилась продать дом. Позднее она неоднократно обращалась к Цою с просьбой передать мне денежные средства за жилой дом, тот обещал вернуть, но деньги не получены до сих пор. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу пунктов 2-3 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Дубиковской А.С. и Ивановой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ней право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 12.01.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Вардугина М.Г. и Цой В.
В судебное заседание истица Дубиковская А.С. не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом судебной повесткой, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы по доверенности Мельникова Е.С. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.
Ответчик Иванова Л.В. и третье лицо Цой В. в судебном заседании не присутствовали, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом судебными повестками, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчицы Ивановой Л.В. и третьего лица Цоя В. по доверенности Соколова О.Н. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск, суду пояснила, что до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Иванова Л.В. передала Цою В. Денежные средства в сумме, установленной договором, в размере 100000 руб. 00 коп. для передачи Дубиковской А.С. Данное обстоятельство Цоем В. не отрицается. Цой В. деньги от Ивановой Л.В. принял и передал Дубиковской А.С. Если бы деньги Цой В. не передал, то истица обратилась бы в суд ранее, а не через два года после совершения сделки купли-продажи.
Третье лицо Вардугина М.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом судебной повесткой. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменных объяснений либо возражений по заявленным исковым требованиям не представила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, представил суду отзыв на иск, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Дополнительно в отзыве указал, что на жилой дом общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРП имеются следующие сведения: ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности А. на основании решения Вологодского городского суда Вологодской области от 20.02.2001 года; ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности А. и зарегистрировано право собственности Дубиковской А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного а ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Дубиковской А.С. и зарегистрировано право собственности Ивановой Л.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕРГП ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Ивановой Л.В. и зарегистрировано право собственности Вардугиной М.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, ответчицы и третьих лиц.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Д. суду показал, что он вместе с истицей – его бывшей женой купили дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ за 300 тысяч рублей. В доме проживали. Выехали ДД.ММ.ГГГГ. Когда в ДД.ММ.ГГГГ он начал подавать на раздел имущества узнал, что дом продан. Цой ему знаком. В дом было вложено около 1,5 миллиона рублей. Со слов истицы знает, что от продажи дома денег она не получала. Истица продала дом за 100 тысяч рублей.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 5 статьи 454 ГК к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 1 статьи 485 ГК РФ).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Т., действующей по доверенности от А., и Дубиковской А.С. был заключен договор купли продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности А. было прекращено и зарегистрировано право собственности Дубиковской А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ Дубиковская А.С. (Продавец), от имени которой на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовал Цой В., продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ивановой Л.В. (Покупатель).
Согласно пунктам 3 и 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный одноэтажный бревенчатый жилой дом Продавец продал, а Покупатель купил за 100000 руб. 00 коп. Указанная стоимость установлена по соглашению сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами произведен до подписания договора полностью.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области, право собственности Дубиковской А.С. прекращено и зарегистрировано право собственности Ивановой Л.В. на основании указанного договора купли-продажи, зарегистрированного в ЕРГП за №.
Указанные обстоятельства и правомочия Цоя В. от имени Дубиковской А.С. заключить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ представителями сторон не отрицались, подтверждаются материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ Иванова Л.В. (Продавец) и Цой В. (Покупатель), действующий по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Вардугиной М.Г., заключили договор купли продажи спорного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на спорный одноэтажный бревенчатый жилой дом зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, прекращено право собственности Ивановой Л.В. и зарегистрировано право собственности Вардугиной М.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за №.
Оценив доводы истицы и ее представителя о том, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была, что является основанием для расторжения указанного договора, суд находит их необоснованными. При этом суд исходит из того, что представителем третьего лица Цоя В. по доверенности Соколовой О.Н. подтверждается факт получения Цоем В. от Ивановой Л.В. денежных средств в сумме 100000 руб. 00 коп. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что Цой В. являлся представителем продавца Дубиковской А.С., действовал на основании нотариально удостоверенной доверенности, суд считает, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ответчица Иванова Л.В. выполнила в полном объеме.
Показания свидетеля Д. не опровергают позицию ответчицы о том, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны Ивановой Л.В. не исполнены.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).
Суд считает, что истица Дубиковская А.С. и ее представитель не доказали наличие обстоятельств, на которых основаны их исковые требования; их доводы своего правового и документального обоснования в ходе судебного разбирательства не нашли.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, предусматривает цену этого имущества, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской. Оплата спорного жилого дома произведена по цене, предусмотренной договором купли-продажи, до его передачи покупателю.
Существенных нарушений договора, в том числе факт неуплаты со стороны Ивановой Л.В. денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает, поэтому не находит оснований для удовлетворения исковых требований Дубиковской А.С.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Дубиковской А.С. к Ивановой Л.В. о расторжении договора купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Дубиковской А.С. и Ивановой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Колодезный
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2011 года.