Дело № 2-1308/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 01 февраля 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Задворной Г.С. к Департаменту земельных отношений Вологодской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истица обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что является собственником жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. К вышеуказанному земельному участку прилегает земельный участок площадью 644 кв.м., которым она пользуется в течение 45 лет. Данный земельный участок был предоставлен ей администрацией <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, но какие-либо сведения, с достоверностью подтверждающие ее право пользования, владения и распоряжения земельным участком, в государственных органах отсутствуют, поскольку, в настоящее время указанный участок является городской чертой. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Департамент градостроительства и землепользования, в ответ получила письмо, где ей сообщили о возможности образования земельного участка вблизи жилого дома <адрес>, ориентировочной площадью 650 кв.м. с разрешенным использованием земельного участка для огородничества. Также имеется письмо от ДД.ММ.ГГГГ от начальника Управления архитектуры и градостроительства Н., где указывается о возможности формирования испрашиваемого земельного участка для огородничества. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 644 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В судебном заседании истица и ее представитель по устному ходатайству Задворный С.В. уточнили, что ответчиком по делу является Департамент земельных отношений Вологодской области. Исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Представитель истицы пояснил, что имеются документы на земельный участок, площадью 11 соток, документов на спорный земельный участок у них нет, записей в похозяйственных книгах так же нет. Земельный налог оплачивают только за земельный участок площадью 11 соток.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Шамонин Д.Н. с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что признать право собственности на земельный участок невозможно, поскольку такого земельного участка как объекта недвижимости не существует, нет кадастрового номера, разрешенного использования и других необходимых атрибутов. Так же истицей не представлено каких-либо документов, подтверждающих предоставление ей земельного участка. В том случае, если участок был предоставлен ранее, то на основании документов, он будет зарегистрирован без судебного решения. Считает, что положения о приобретательной давности в данном случае неприменимы, поскольку согласно Постановлению Пленума ВС РФ, земельные участки предоставляются только в соответствии с земельным законодательством РФ.
В судебном заседании представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Вологодской области по доверенности Лебедева Т.А. представила письменный отзыв, из которого следует, что объекта недвижимости, на который истица признает право собственности не существует.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд, заслушав стороны, свидетеля Г., исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Установлено, что Задворная Г.С. является собственником жилого дома и земельного участка (кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 1100 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>.
Из искового заявления следует, что к вышеуказанному земельному участку прилегает земельный участок площадью 644 кв.м., которым истица пользуется в течение 45 лет, на котором расположена ее хозяйственная постройка - баня и на который просит признать право собственности. При этом, из пояснений представителя истицы следует, что каких-либо документов, подтверждающих предоставление Задворной Г.С. спорного земельного участка, у них нет.
Постановлением Главы г.Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 650 кв.м. по <адрес> для обслуживания хозяйственной постройки, поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами, в составе градостроительного регламента которой не предусмотрено разрешенное использование земельных участков «для обслуживания хозяйственной постройки» и установлено, что хозяйственные постройки располагаются в пределах земельного участка жилого дома.
Из отзыва ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Вологодской области следует, что сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с такими уникальными характеристиками, какими сообщает истица, нет. Объекта недвижимости, на который истица просит признать право собственности, не существует.
Для того, чтобы земельный участок был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, он должен отвечать определенным признакам. Основным условием является то, что земельный участок должен быть индивидуализирован. Под индивидуализацией земельного участка понимается выявление таких особых его характеристик, с помощью которых возможно однозначно определить данный участок среди иных земельных участков.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение; другие сведения.
При этом, признание права собственности возможно в отношении земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет и которым в установленном законом порядке присвоены кадастровые номера, определяющие земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.
В обоснование своих требований истица ссылается на ст. 218 ГК РФ (приобретательная давность). Однако, в данном случае положения данной статьи не могут быть применены, поскольку в соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», касающемся применения правил Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что спорный земельный участок не индивидуализирован, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о данном земельном участке, в связи с чем, спорный земельный участок не может быть признан объектом земельных отношений, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Задворной Г.С. отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.
Судья И.М. ЛеоноваМотивированное решение изготовлено 03.02.2011 года.