Дело № 2-1301/2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 01 февраля 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
с участием помощника прокурора Григоровой С.Г.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Румянцеву А.А. о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, выселении,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что Румянцев А.А. зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> и принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. Комната № была предоставлена Румянцеву А.А. как работнику предприятия в ДД.ММ.ГГГГ. Румянцев А.А. был уволен из ЗАО «ВПЗ» ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик в Обществе не работает. Ответчиком не производится оплата жилья и коммунальных услуг свыше 6 месяцев. Задолженность по текущим платежам за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39253 рубля 19 копеек. ЗАО «ВПЗ» неоднократно обращалось с исковыми заявлениями в мировой суд Вологодской области для взыскания задолженности по коммунальным платежам с ответчика. На данный момент решения суда не исполнены, задолженность не погашена. Считает, что договор найма с Румянцевым А.А. подлежит расторжению, а Румянцев А.А. – выселению и снятию с регистрационного учета из комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с задолженностью за жилое помещение свыше 6 месяцев, неисполнением обязательств по использованию жилого помещения, а так же отсутствием трудовых отношений с ЗАО «ВПЗ». Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Румянцевым А.А. и обязать УФМС России по Вологодской области снять Румянцева А.А. с регистрационного учета из комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; выселить Румянцева А.А. из занимаемой комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Румянцева А.А. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Онегина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчику выносилось предупреждение, что в случае непогашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также текущих платежей, договор найма жилого помещения с ним будет расторгнут, а он может быть выселен из жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет погашения задолженности внесена сумма 10000 рублей, больше платежей не поступало.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, пришел к следующему.
Установлено, что Румянцев А.А. состоял в трудовых отношениях с ЗАО «ВПЗ», стаж его работы на данном предприятии составил 10 лет 2 месяца 2 дня. В настоящее время Румянцев А.А. в ЗАО «ВПЗ» не работает. В связи трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ», Румянцеву А.А. в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена для проживания комната <адрес>, в которой он зарегистрирован и проживает по настоящее время.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение находится в собственности ЗАО «ВПЗ».
Судом установлено, что на протяжении более 6 месяцев ответчиком не производится оплата жилья и коммунальных услуг. Истец неоднократно обращался в суд с исковыми заявлениями о взыскании указанной задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данная задолженность составляет 39 253 рубля 19 копеек, из них: по текущим платежам – 29074 рубля 58 копеек, по решениям суда – 10178 рублей 61 копейка. После предъявления данного искового заявления в суд, Румянцевым А.А. в счет погашения задолженности внесена сумма 10000 рублей.
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Решением Вологодского городского суда от 12.02.2010 года суд отказал в удовлетворении исковых требований ЗАО «ВПЗ» к Румянцеву А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении; Румянцеву А.А. был предоставлен срок для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг 6 месяцев, так же суд предупредил Румянцева А.А. о том, что, если он в течение 6 месяцев не произведет погашение долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также текущие платежи, то договор социального найма с ним будет расторгнут, а он выселен. Данное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 25.02.2010 года.
Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 13 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Установлено, что стаж работы Румянцева А.А. на ЗАО «ВПЗ» составляет более 10 лет, что подтверждается архивной справкой, имеющейся в материалах дела.
Суд, с учетом обстоятельств дела, считает, исковые требования ЗАО «ВПЗ» не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик проработал на предприятии более 10 лет.
Руководствуясь ФЗ РФ от 29.12.2004 г. №189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст.108, ЖК РСФСР, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в 7-дневный срок с момента получения копии решения.
Судья И.М. Леонова
Мотивированное заочное решение изготовлено 03.02.2011 г.