Заочное решение по делу № 2-1413/2011

Дело № 2-1413/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Образцова О.В.,

при секретаре Подольской Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» о взыскании неустойки,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» о взыскании неустойки, мотивируя тем, что с ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить и ввести в эксплуатацию блок-секцию-1252 – квартирного жилого дома <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома передать истице в собственность однокомнатную квартиру № на восьмом этаже, установленных договором параметров. Обязательство по договору в установленный срок ответчик не выполнил. Со стороны истицы обязательства выполнены в полном объеме, денежные средства в размере, указанном в договоре, перечислены на расчетный счет ответчика. Просит взыскать с ООО «Жилищно-строительная индустрия» в пользу Кулаковой В.Н. неустойку в размере 82903 рубля.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Судебная повестка с указанием времени и места судебного заседания, копия иска с приложением документов направлялись судом в адрес ООО «Жилищно-строительная индустрия» заказным письмом с уведомлением. Однако указанная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой: «истек срок хранения».

Суд, заслушав мнение истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть в его отсутствие, данное гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузиной В.Н. и ООО «Жилищно-строительная индустрия» (застройщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 20-24), в соответствии с которым застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию 252 – квартирный одиннадцатиэтажный жилой дом № по генплану застройки в микрорайоне <адрес> в следующем порядке: блок-секцию 1 в ДД.ММ.ГГГГ; блок-секции 2 и 3 в ДД.ММ.ГГГГ, и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру №, расположенную на восьмом этаже одиннадцатиэтажной блок-секции 1 указанного жилого дома (п. 1.1. договора).

Смена фамилии истицы произошла в связи с заключениями брака с А. (свидетельство о заключении брака № на л.д. 32).

В соответствии с п. 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства, составляет 1499 660 рублей. Уплата указанной денежной суммы производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная выше денежная сумма была в полном объеме внесена истицей на расчетный счет застройщика, что подтверждается платежными документами (л.д. 30, 31).

В соответствии с п.1.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязался обеспечить сдачу блок-секции 1 в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищно-строительная индустрия» и Кулаковой В.Н. подписан акт приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в это день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 настоящего Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 2 настоящей статьи передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 настоящей статьи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 3.1.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома участник долевого строительства обязан приступить к принятию от застройщика квартиры не позднее двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома.

В соответствии с п. 3.2.3. договора участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязан известить участника долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома в течение 14 дней с момента получения такого разрешения.

В соответствии с п. 3.2.4. договора участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязан передать в собственность участника долевого строительства по настоящему договору квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи и необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру не позднее двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства условий настоящего договора.

В соответствии с п. 6.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Анализируя указанные выше нормы закона, а также пункты договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что поскольку срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции 1 – 4-ый квартал (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ), срок передачи объекта договора участия в долевом строительстве жилья участнику долевого строительства не позднее двух месяцев с момента получения указанного разрешения, следовательно, окончательный срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть в случае передачи объекта договора участия в долевом строительстве по вине застройщика после указанной даты, имеет место нарушение обязательств со стороны застройщика и, как следствие, у участника долевого строительства возникает право на получение неустойки.

Далее, в части даты, включительно по которую участник долевого строительства (истица) имеет право требовать неустойку, суд полагает необходимым отметить следующее. Как указано выше по тексту, окончательный срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) объект передан участнику долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ, то есть окончательной датой, по которую участник долевого строительства (истица) имеет право требовать неустойку является ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом суд принимает во внимание расчет неустойки, представленный истицей, поскольку он основан на положениях Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Размер неустойки составляет – 1499 660 рублей * (7,75% / 150) * 107 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 82906 рублей 20 копеек. Кроме того, суд учитывает, что контр-расчета со стороны ответчика суду не представлено.

Суд принимает во внимание, что истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 82903 рубля. В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в рамках заявленных истцом требований.

Одновременно суд полагает необходимым отметить, что действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, поскольку он явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Кулаковой В.Н. неустойку в размере 50000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования Кулаковой В.Н. подлежат удовлетворению частично.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 700 рублей.

Руководствуясь Федеральным законом «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 103, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в пользу Кулаковой В.Н. неустойку в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кулаковой В.Н. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья: О.В. Образцов

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2011 года.