Дело № 2-147/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 15 | » | февраля | 2011 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Парфенюк О.В.,
при секретаре Куликовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова С.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Инвесттехстрой» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилья,
установил:
Истец Захаров С.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Инвесттехстрой» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилья, мотивируя требования следующими обстоятельствами.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры №, №, №, №, №, № участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с условиями указанных договоров ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу: по договору № двухкомнатную квартиру №, по договору № двухкомнатную квартиру №, по договору № двухкомнатную квартиру №, по договору № двухкомнатную квартиру №, по договору № двухкомнатную квартиру №, по договору № двухкомнатную квартиру №. Вышеуказанный жилой дом расположен на трех земельных участках: на земельном участке площадью 3942 кв.м (кадастровый номер №, местоположение: примерно в 50 м по направлению на восток от ориентира – жилой дом по адресу: <адрес>); на земельном участке площадью 820 кв.м (кадастровый номер №, местоположение: <адрес>); на земельном участке площадью 950 кв.м (кадастровый номер №, местоположение: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной регистрационной службы по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации договоров №, №, №, №, №, № участия в долевом строительстве жилья. Государственная регистрация была приостановлена, а затем истец получил отказ в государственной регистрации указанных договоров. Причиной отказа послужило отсутствие заявления застройщика и непредставление застройщиком своих экземпляров договоров. На основании положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит принять решение о государственной регистрации договоров №, №, №, №, №, № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Захаровым С.С. и ООО Строительная компания «Инвесттехстрой».
В судебном заседании представитель истца Захарова С.С. по доверенности Лебедев С.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» по доверенности Журавлева О.Г. с исковыми требованиями Захарова С.С. не согласилась, представила письменные возражения.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Инвесттехстрой» (застройщик) и Захаровым С.С. (дольщик) были заключены следующие договора участия в долевом строительстве жилья по адресу: <адрес> (по генплану): № (л.д. 8-10), предметом которого является квартира № площадью 60,61 кв.м; № (л.д. 42-44), предметом которого является квартира № площадью 40,33 кв.м; № (л.д. 46-48), предметом которого является квартира № площадью 54,91 кв.м; № (л.д. 51-52), предметом которого является квартира № площадью 52,47 кв.м; № (л.д. 54-56), предметом которого является квартира № площадью 60,61 кв.м; № (л.д. 58-60), предметом которого является квартира № площадью 52,47 кв.м.
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 19 мая 2010 года договор № участия в долевом строительстве жилья – двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 40,33 кв.м, расположенной в третьей секции на шестом этаже во втором подъезде дома по адресу: <адрес> (по генплану), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым С.С. и ООО «Строительная компания Инвесттехстрой», а также договор № участия в долевом строительстве жилья двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 52,47 кв.м, расположенной в четвертой секции на четвертном этаже в первом подъезде дома <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым С.С. и ООО «Строительная компания Инвесттехстрой», признаны недействительными. Решение суда от 19 мая 2010 года обжаловано, судом кассационной инстанции в данной части оставлено без изменения, вступило в законную силу.
Далее, решением Вологодского городского суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ договора: № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 52,47 кв.м., расположенной в первой секции на пятом этаже в четвертом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанный между ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. ДД.ММ.ГГГГ; № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 60.61 кв.м., расположенной во второй секции на восьмом этаже в третьем подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанный между ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. ДД.ММ.ГГГГ; № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 60.61 кв.м., расположенной в третьей секции на седьмом этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанный между ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. ДД.ММ.ГГГГ; № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 54,91 кв.м., расположенной в четвертой секции на первом этаже в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанный между ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» и Захаровым С.С. ДД.ММ.ГГГГ; № участия в долевом строительстве жилья - трехкомнатной квартиры № по проекту, площадью 76,61 кв.м., расположенной в третьей секции на втором этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанный между ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» и Ч. ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными.
Решение суда от 22.10.2010 года обжаловано, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 28 января 2011 года оставлено без изменения, вступило в законную силу, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, вступившими в законную силу решениями Вологодского городского суда от 19.05.2010 и от 22.10.2010 года договора №, №, №, №, №, № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Захаровым С.С. и ООО Строительная компания «Инвесттехстрой» признаны недействительными, следовательно, не влекут за собой каких-либо юридически значимых последствий. Истцом и его представителем необходимых и достаточных доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные в указанных выше решениях суда, не представлено.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах по делу суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Захарова С.С. к ООО «Строительная компания Инвесттехстрой» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилья.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Захарова С.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Инвесттехстрой» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилья отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: О.В. Парфенюк
Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2011 года.