Дело № 2-1459/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 07 февраля 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Молоковой Л.К.,
при секретаре Шарове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьевой Е.П., Кубасовой Т.Г., Якушевой В.А., Пьянковой И.Б., Авдюнина А.А., Гибадуллина И.Х., Сподарик О.Ф. к ООО «Вологодское специальное строительно – монтажное управление» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, мотивируя тем, что жилой дом <адрес> возводился ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» на земельном участке площадью 3776 кв. м с кадастровым номером №, расположенным в 35 м по направлению на юг от ориентира - здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства малоэтажного жилого дома, принадлежащим ООО «ВолСпецСМУ» на праве собственности. Строительство велось в соответствии с проектной документацией ООО «ВолСпецСму» на основании разрешения на строительство, выданного Департаментом градостроительства, землепользования и экологии Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство жилого дома осуществлялось за счет привлечения средств дольщиков. Все шестьдесят квартир являются объектами договоров на участие в долевом строительстве. В соответствии с проектной документацией и договорами на участие в долевом строительстве ООО «ВолСпецСМУ» обязалось ввести жилой дом в эксплуатацию во 2-м квартале 2010 года. Указанные обязательства ООО «ВолСпецСМУ» не исполнило, до настоящего времени дом, возведенный за счет средств дольщиков в эксплуатацию не сдан, жилые помещения дольщикам не переданы. Фактически строительство дома завершено, осталось произвести отделочные работы и работы по устройству внутренних коммуникаций, электросетей, канализации. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 23.09.2010 года по делу № общество с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. В связи с неисполнением обязательств со стороны ООО «ВолСпецСМУ» участники долевого строительства обратились за защитой нарушенных прав в суд с исками о признании права собственности на незавершенные строительством квартиры. На основании решений Вологодского городского суда за каждым истцом признано право собственности на одну из квартир, находящихся в доме <адрес>. Вместе с тем, до настоящего времени собственником земельного участка с кадастровым номером № числится ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Просят прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» на земельный участок площадью 3776 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в 35 м по направлению на юг от ориентира - здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства малоэтажного жилого дома; прекратить залог участников долевого строительства жилого дома <адрес> на указанный земельный участок; признать за истцами пропорционально общей площади квартир, принадлежащих им на праве собственности, право общей долевой собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истцов Якушевой В.А., Сподарик О.Ф., Пьянковой И.Б. по доверенности Белоглазова Е.Н., истец Сподарик О.Ф., Авдюнин А.А., Кубасова Т.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Представитель пояснила, что дом возведен, не произведены только внутренние работы. Застройщик в настоящее время признан банкротом, поэтому не сможет завершить строительство дома. Часть дольщиков, в том числе и истцы, в судебном порядке признали за собой право собственности на незавершенные строительством объекты (квартиры) в доме <адрес>. В настоящее время дольщиками, которые признали за собой право собственности на квартиры, создано ТСЖ, общим собранием членов ТСЖ было принято решение о заключении договора с подрядчиком для завершения строительства дома, но для получения разрешения необходимо иметь в собственности земельный участок, отведенный под строительство дома. Кроме того, пояснила, что дольщики, участники строительства указанного дома, продолжают обращаться в суд с заявлениями о признании права собственности на квартиры, по мере регистрации права собственности, становятся членами ТСЖ.
В судебное заседание истцы Гибадуллин И.Х., Юрьева Е.П. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Вологодское специальное строительно – монтажное управление» не явился, извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика разрешение заявленных истцами требований отставила на усмотрение суда. Пояснила, что земельный участок был выделен под строительства дома, прошел кадастровую регистрацию, участок не обременен правами третьих лиц, в залоге у банков не находится, находится в залоге у дольщиков в силу закона.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г. Вологды по доверенности Николаев К.Л. исковые требования поддержал, представил отзыв. Пояснил, что заместителем Главы г. Вологды – начальником Департамента градостроительства Администрации г. Вологды утвержден пошаговый график мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома <адрес>, одним из пунктов которого является признание за дольщиками права собственности на земельный участок, отведенный для строительства дома.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явилась, представила отзыв.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что жилой дом <адрес> возводился ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» на земельном участке площадью 3776 кв.м. с кадастровым номером №. Строительство велось в соответствии с проектной документацией на основании разрешения на строительство, выданного Департаментом градостроительства, землепользования и экологии Администрации г. Вологды от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство дома осуществлялось за счет привлечения средств дольщиков.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3776 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства малоэтажного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 35 м по направлению на юг от ориентира – здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ООО «Вологодское специальное строительно – монтажное управление».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области осуществлена государственная регистрация залога в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 23.09.2010 года ООО «Вологодское специальное строительно – монтажное управление» признано несостоятельным (банкротом).
Также установлено и подтверждено, имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права, истцы являются собственниками незавершенных строительством объектов (квартир) расположенных по адресу: <адрес>, а именно: Гибадуллин И.Х. квартиры №, общей площадью 36,77 кв. м, кадастровый номер: №; Юрьева Е.П. квартиры №, общей площадью 35,41 кв. м, кадастровый номер: №; Кубасова Т.Г. квартиры №, общей площадью 54,96 кв. м, кадастровый номер: №; Пьянкова И.Б. квартиры №, общей площадью 36,77 кв. м, кадастровый номер: №; Авдюнин А.А. квартиры №, общей площадью 41,59 кв. м, кадастровый номер: №; Сподарик О.Ф. квартиры №, общей площадью 37,53 кв. м, кадастровый номер: №.
В силу п. 8.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возникший на основании настоящего закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном ст. 8 настоящего закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
Согласно ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
При возникновении у участника долевой собственности права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии со п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу п. 2 ст. 23 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
На основании изложенного, учитывая, что застройщик ООО «ВолСпецСМУ», который по договорам долевого участия в строительстве обязался ввести жилой дом в эксплуатацию, в настоящее время признан банкротом, земельный участок, приобретенный застройщиком, под строительство дома, прошел кадастровую регистрацию, в силу закона находится в залоге у дольщиков, правами третьих лиц не обременен, завершение строительства жилого дома дольщиками без оформления права собственности на земельный участок не может быть осуществлено, суд полагает возможным требования истцов в части прекращения права собственности ответчика на земельный участок площадью 3776 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в 35 м по направлению на юг от ориентира - здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства малоэтажного жилого дома удовлетворить.
Требование о прекращении залога участников долевого строительства жилого дома на земельный участок площадью 3776 кв.м. с кадастровым номером №, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, не требует отдельного разрешения, т.к. в силу ст. 13 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», залог земельного участка, прекращается с момента передачи застройщиком всех объектов, участникам долевого строительства, таким образом, суд считает данное требование излишне заявленным.
Требование о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок площадью 3776 кв. м с кадастровым номером №, пропорционально общей площади квартир, принадлежащих им на праве собственности, не подлежит удовлетворению, поскольку, земельный участок, расположенный под многоквартирным домом является неделимым земельным участком, круг всех собственников помещений дома не установлен, в силу ст. 36 ЖК РФ все собственники помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, следовательно, признание права собственности на часть земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, пропорционально общей площади квартир, принадлежащих отдельному числу собственников помещений, противоречит действующему законодательству.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление на земельный участок площадью 3776 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в 35 м по направлению на юг от ориентира - здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства малоэтажного жилого дома.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.К. Молокова
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2011 года