Дело № 2-1504/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 07 февраля 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «18 квартал» к Железнякову В.В. о взыскании коммунальных платежей и суммы целевого сбора,
установил:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что протоколом общего собрания членов ТСЖ «18 Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о строительстве: металлического забора с автоматическими воротами управляемыми дистанционно с брелков, калитки с электромагнитным замком. Членами ТСЖ выбрана подрядная организация ООО «М», с которой были заключены договоры на изготовление и монтаж забора. Стоимость работ по изготовлению и монтажу металлического забора, автоматических ворот, калитки с электромагнитным замком и изготовление ключей и брелков для членов ТСЖ составила: 1 498 927 рублей 58 копеек. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «18 Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ доведено до сведения членов ТСЖ о проведении строительно-монтажных работ 1-й очереди, оглашена сумма произведенных затрат и сумма задолженности, числящейся за членами ТСЖ и решено о начислении задолженности в бесспорном порядке. Протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ доведено до сведения членов ТСЖ о строительстве 2-й очереди забора и о завершении пуско-наладочных работ. Общая стоимость выполненных работ составила на тот момент 598 134 рубля 39 копеек. Согласована стоимость строительства оставшейся части забора в сумме 837 000 рублей. Железняков В.В., являясь собственником квартиры <адрес>, и членом ТСЖ «18 квартал», уклоняется от выплат целевого сбора на строительство металлического ограждения вокруг дома <адрес>, произведенного за счет членов ТСЖ «18 Квартал». Задолженность по оплате целевого взноса составляет 37 085 рублей 60 копеек (рассчитана исходя из доли участия члена ТСЖ пропорционально общей площади квартиры). Решение общего собрания собственников жилья Железняковым В.В. не обжаловано в суд и каких-либо жалоб или претензий на имя председателя ТСЖ по факту несогласия с принятым решением о строительстве забора также не поступало. Решение общего собрания было доведено до жильцов путем вывешивания на информационных стендах в каждом подъезде дома <адрес>, а также расходы на строительство металлического заборного ограждения включены в счета- извещения (отдельной строкой), которые направляются жильцам ежемесячно для оплаты коммунальных и иных услуг. Кроме того, у Железнякова В.В. в настоящий момент не оплачены коммунальные платежи в размере 17 388 рублей 92 копейки. Итого, задолженность за Железняковым В.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 474 рубля 52 копейки. Железнякову В.В. неоднократно направлялись претензии от председателя ТСЖ о необходимости оплаты задолженности, последняя претензия была направлена в адрес Железнякова В.В. ДД.ММ.ГГГГ, должнику было предложено погасить задолженность сразу или в рассрочку. Ответа от Железнякова В.В. не последовало. Просит взыскать с Железнякова В.В. задолженность по коммунальным платежам и целевой сбор на строительство забора, всего в сумме 54 474 рубля 52 копейки, а также судебные расходы: государственную пошлину за подачу иска в суд в размере 1 700 рублей, и расходы на оказание юридической помощи в размере 10000 рублей, итого взыскать сумму 66 174 рубля 52 копейки.
В предыдущем судебном заседании 03.02.2011 года представитель истца по доверенности Вовченко О.В. исковые требования уменьшила в части взыскания коммунальных платежей с 17388 рублей 92 копеек до 10596 рублей 54 копеек, в остальном исковые требования оставила без изменения.
Определением Вологодского городского суда от 07.02.2011 года прекращено производство по делу в части взыскания с Железнякова В.В. в пользу ТСЖ «18 квартал» задолженности по коммунальным платежам в сумме 6792 рубля 38 копеек.
В судебном заседании 07.02.2011 года представитель истца по доверенности Вовченко О.В. уменьшенные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что решение о строительстве забора было принято собственниками жилья, ответчик о принятом решении знал, в квитанции об оплате данные суммы указаны. Никаких претензий от ответчика не поступало.
В судебном заседании ответчик с исковыми требованиями не согласился. Считает, что решение о строительстве забора было принято незаконно, забор построен с нарушениями. Пояснил, что неоднократно обращался к председателю ТСЖ о предоставлении рассрочки по оплате. Платить никогда не отказывался, но такой суммы у него нет.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что Железняков В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
По адресу: <адрес> образовано товарищество собственников жилья «18 квартал».
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «18 квартал» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о строительстве: металлического забора с автоматическими воротами управляемыми дистанционно с брелоков, калитки с электромагнитным замком. Членами ТСЖ выбрана подрядная организация ООО «М», с которой были заключены договоры на изготовление и монтаж забора. Стоимость работ по изготовлению и монтажу металлического забора, автоматических ворот, калитки с электромагнитным замком и изготовление ключей и брелоков для членов ТСЖ составила 1 498 927 рублей 58 копеек.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «18 квартал» от ДД.ММ.ГГГГ доведено до сведения членов ТСЖ о проведении строительно-монтажных работ 1-й очереди, оглашена сумма произведенных затрат и сумма задолженности, числящейся за членами ТСЖ и решено о начислении задолженности в бесспорном порядке.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «18 квартал» от ДД.ММ.ГГГГ доведено до сведения членов ТСЖ о строительстве 2-й очереди забора и о завершении пуско-наладочных работ. Общая стоимость выполненных работ составила на тот момент 598 134 рубля 39 копеек. Согласована стоимость строительства оставшейся части забора в сумме 837 000 рублей.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Судом установлено, что Железняков В.В. имеет задолженность по оплате целевого сбора на строительство металлического ограждения вокруг дома <адрес>. Решение общего собрания собственников жилья Железняковым В.В. не обжаловалось, каких-либо претензий по поводу принятого решения в адрес ТСЖ «18 квартал» от него не поступало. Согласно представленному расчету данная задолженность составляет 37085 рублей 60 копеек. Представленный расчет судом проверен, является верным, доказательств оплаты суммы долга суду не представлено.
Далее, согласно п. 5.1 Устава товарищества собственников жилья «18 квартал», средства товарищества состоят из платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги.
Согласно п. 5.10. Устава товарищества собственников жилья «18 квартал», члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом на основании расчета, представленного истцом, установлено, что за Железняковым В.В. числится задолженность по коммунальным платежам в размере 10 596 рублей 54 копейки. Доказательств погашения суммы задолженности суду не представлено.
Досудебные требования истца о погашении сумм задолженности, остались без удовлетворения.
При таких обстоятельствах дела, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в сумме 10596 рублей 54 копейки и целевого сбора на строительство забора в сумме 37085 рублей 60 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая сложность и продолжительность рассмотрения дела, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в сумме 5 000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1630 рублей 47 копеек.
На основании изложенного руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Железнякова В.В. в пользу товарищества собственников жилья «18 квартал» задолженность по оплате целевого сбора на строительство забора в размере 37085 рублей 60 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 10 596 рублей 54 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1630 рублей 47 копеек, всего 54312 (пятьдесят четыре тысячи триста двенадцать) рублей 61 копейку.
В удовлетворении остальной части иска товариществу собственников жилья «18 квартал» отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья И.М. Леонова
Мотивированное решение изготовлено 08.02.2011 года.