ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 25 января 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Прокошевой Н.С.
при секретаре Леоновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Коневу П.А. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Конев П.А. зарегистрирован в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права. Комната № была предоставлена Коневу П.А. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ», Конев П.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ЗАО «ВПЗ, уволен по собственному желанию (л.д. 10-11).
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик по месту регистрации не проживает. Лицевой счет для начисления коммунальных платежей на имя Конева П.А. в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не открывался.
ЗАО «ВПЗ» обратилось в суд с иском к ответчику. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между ЗАО «ВПЗ» и Коневым П.А., обязать УФМС России по Вологодской области снять Конева П.А. с регистрационного учета, взыскать с ответчика госпошлину в сумме 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Колтакова Е.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления ФМС России по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Согласно ст. 678 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и членов его семьи за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствии с жилом помещении не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, ответчик по месту регистрации не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, выехал из жилого помещения добровольно. Препятствий в пользовании и вселении обратно со стороны истца и третьих лиц Коневу П.А. не оказывалось. При этом отсутствие ответчика в спорном жилом помещении нельзя признать временным, поскольку временным в силу ч. 2 ст. 80 ЖК РФ отсутствие считается до 6 месяцев.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего кодекса случаях.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
Как следует из материалов дела и показаний представителя истца ответчик в спорной комнате зарегистрирован, но не проживает.
В соответствии со ст. 94 ч. 1 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Трудовые отношения ответчика с ЗАО «ВПЗ» прекращены.
При таких обстоятельствах по делу требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 83, 94, 100, 101 ЖК РФ, ст. ст. 98, 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» и Коневым П.А..
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Вологодской области снять Конева П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Конева П.А. в пользу ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» в возмещение расходов по уплате госпошлины 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.
Ответчик Конев П.А., не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в 7-дневный срок с момента получения копии решения.
Судья Н.С. Прокошева
Мотивированное решение изготовлено 28 января 2011 года