Дело № 2-9/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 24 февраля 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,
при секретаре Красиковой Л.Н.,
с участием представителя истца Лебедева С.Л.,
представителя ответчика Андреевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова С.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Инвесттехстрой» о признании договоров заключенными и действительными, признании права собственности на квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Захаров С.С. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве жилья по адресу: <адрес> (по генплану) № двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 54,91 кв.м. и № двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 60,61 кв.м.. Срок передачи определён ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик уклоняется от государственной регистрации договоров в связи, с чем утрачена возможность регистрации права собственности в органе регистрирующим права на объекты недвижимости. Просит признать указанные договора действительными, и признать право собственности истца на квартиры № и № в 179 квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме. Суду пояснил, что в настоящее время оба договора признаны недействительными.
В судебном заседании представитель ответчика не согласилась с заявленными требованиями, в удовлетворении просила отказать. Суду пояснила, что 22 октября 2010 года решением Вологодского городского суда спорные договоры были признаны недействительными.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Захаров С.С. с ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» заключили два договора участия в долевом строительстве жилья: договор № в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> по проекту, площадью 54,91 кв.м. и договор № в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> по проекту, площадью 60,61 кв.м.. Срок передачи квартир определён ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время жилой дом, в котором расположены вышеуказанные квартиры, введён в эксплуатацию, и ему присвоен адрес юридический адрес: <адрес>.
Решением Вологодского городского суда от 22 октября 2010 года договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилья – двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 54,91 кв.м., расположенной в четвёртой секции на первом этаже в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанный между ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» и Захаровым С.С., а также договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилья – двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 60,61 кв.м., расположенной в третьей секции на седьмом этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), на основании ст. 168 ГК РФ признаны недействительными, поскольку сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 28 января 2011 года решение Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, поскольку договоры долевого участия в строительстве квартир № признаны недействительными правомерно по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, поскольку установлено нарушение положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отсутствие оплаты стоимости строительства квартир.
Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд на основании выше установленных фактов и приведённой нормы закона, считает, что в иске Захарову С.С. следует отказать, поскольку правовая оценка договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилья дана выше указанными судебными решениями, оба договора признаны недействительными. Следовательно, указанные договора не влекут каких либо юридических последствий.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Отказать в иске Захарову С.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Инвесттехстрой» о признании договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенными и действительными, признании права собственности на квартиры.
Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 суток с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья В.Н. Кондрашихин
Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2011 года.