Дело № 2-863/2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 17 января 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Коптяеву А.Г. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ответчик зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> и принадлежит ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности. Комната № была предоставлена жене ответчика - Е. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ». Согласно актам проверки жилого помещения, Коптяев А.Г. в настоящее время по месту регистрации не проживает, в ЗАО «ВПЗ» не работает, его местонахождение не известно. Лицевой счет для начисления коммунальных платежей открыт на имя Е. Считает, что договор найма жилого помещения с Коптяевым А.Г. подлежит расторжению, а Коптяев А.Г. - снятию с регистрационного учета из комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что отсутствует на спорной жилой площади длительный промежуток времени и не имеет намерения проживать и пользоваться ею, не предпринимал попыток вселиться в комнату, трудовые отношения с ЗАО «ВПЗ» прекращены, местонахождение ответчика не известно, причину отсутствия Коптяева А.Г. в месте постоянной регистрации нельзя признать временной. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Коптяевым А.Г. и снять его с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>; взыскать в ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Колтакова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что на данный момент ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в ЗАО «ВПЗ» никогда не работал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по Вологодской области не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии со ст.19 ЖК РФ общежития ЗАО «ВПЗ» относятся к частному жилищному фонду, то есть правомочия по владению, пользованию, распоряжению ими принадлежат собственнику, в данном случае – ЗАО «ВПЗ».
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Судом установлено, подтверждено архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, что Коптяев А.Г. в трудовых отношениях с ЗАО «ВПЗ» не состоял.
Комната <адрес> была предоставлена супруге ответчика – Е. как работнику ЗАО «ВПЗ». Указанное жилое помещение находится в собственности ЗАО «ВПЗ».
Актами проверки жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что Коптяев А.Г. в указанном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет для начисления коммунальных платежей по месту регистрации ответчика открыт на имя его супруги – Е.
Досудебное требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном расторжении договора найма спорного жилья, снятии с регистрационного учета и освобождении комнаты ответчиком не исполнено.
В соответствии со ст. 94 ч. 1 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик в трудовых отношениях с ЗАО «ВПЗ» не состоял, доказательств попытки ответчика с момента выезда вселиться в спорное жилое помещение не представлено, суд полагает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «ВПЗ» и Коптяевым А.Г., снять Коптяева А.Г. с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, исковые требования ЗАО «ВПЗ» подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 671, 678 ГК РФ, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между закрытым акционерным обществом «Вологодский подшипниковый завод» и Коптяевым А.Г..
Снять Коптяева А.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Коптяева А.Г. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в 7-дневный срок с момента получения копии решения.
Судья И.М. Леонова
Мотивированное заочное решение изготовлено 18.01.2011 года.