Решение по делу № 2-853/2011

Дело № 2-853/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Шпиляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой И.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Племзавод Пригородный» о признании незаконным выдела земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что Постановлением администрации Вологодского района № от ДД.ММ.ГГГГ ее отцу З. предоставлено право общей долевой собственности на землю по адресу: ТОО «Пригородное» общей площадью 4,67 га, описание собственности: земельный пай с/х угодий - 4,67 га, в т.ч. пашни - 4,2 га. Право общей долевой собственности З. подтверждено свидетельством на право собственности на землю сер.№, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вологодского района ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права не проводилась. ФГУ «Федеральная кадастровая палата» по Вологодской области по ее обращению предоставило ей, как наследнице З., кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным кадастрового учета правообладатель З. имеет право общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, площадью 290 000 кв.м, размер доли 4,67 Га (135,9 б/Га). ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из земельного пая (земельной доли) из единого землепользования площадью 4,67 га, находящегося в общей долевой собственности ТОО «Пригородное», реорганизованного в СХПК «Племзавод Пригородный» города Вологды Вологодской области на землях поселений. Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Племзавод Пригородный» произведен выдел земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Племзавод Пригородный» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 290 000 кв.м., расположенный в городе Вологде Вологодской области. Выдел произведен посредством проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ участников общей долевой собственности на единое землепользование с кадастровым номером №, расположенное на территории Вологодской области Вологодского района в районе <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории г.Вологды, с предварительным опубликованием объявления в газете <данные изъяты>. Считает, что выдел Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Племзавод Пригородный» земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей в праве общей долевой собственности произведен с существенным нарушением требований Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В качестве правоустанавливающего документа Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Племзавод Пригородный» представлен на государственную регистрацию протокол общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ вопрос выдела земли СХПК «Племзавод Пригородный» отражен в п.3 повестки дня, в п.4 протокола, в котором изложено предложение по третьему вопросу повестки, и в п.1 решения по третьему вопросу повестки дня. Из содержания протокола можно сделать вывод, что предложение по п.3 вопроса повестки дня, изложенное в п.4 протокола, не соответствует п.3 повестки дня. Из содержания п.3 повестки дня следует, что собрание рассматривает вопрос местоположения частей, находящегося в долевой собственности земельного участка для неопределенного круга лиц. В повестке дня упоминается участок в единственном экземпляре, вместе с тем, в предложениях по третьему вопросу в п.4 протокола речь идет о нескольких участках, которые передаются СХПК «Племзавод Пригородный». В п.1 принятого решения по третьему вопросу идет речь об утверждении Проекта перераспределения земельных участков, включая участок, право на который зарегистрировано за СХПК «Племзавод Пригородный». Из содержания протокола не понятно, о каком Проекте идет речь, поскольку Проект не является частью протокола, отсутствует и никогда никем не рассматривался, в п.3 повестки дня и в п.4 предложения по третьему вопросу повестки дня на него нет никакой ссылки. Из содержания п.1 принятого решения по третьему вопросу повестки дня протокола нельзя сделать вывод о том, что резолютивной частью решения собрания было предоставление в собственность земельного участка СХПК «Племзавод Пригородный». Резолютивная часть протокола по третьему вопросу в нарушении п. 1.2. ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не устанавливает местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. Протокол, в соответствии с которым Федеральная регистрационная служба зарегистрировала право собственности СХПК «Племзавод Пригородный» на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует ст.13 и ст.14 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии со ст. 13,14 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ собрание имело право выделить в пользу одного из дольщиков участок, рассматривая в качества объекта, из которого выделяется участок, только один участок. Вместо этого, рассматривая в совокупности два раздельных участка, собрание выделило одному из дольщиков один из участков целиком, тем самым, выйдя за пределы порядка установленного вышеустановленными нормами и нарушив права иных участников долевой собственности. В результате законного выдела доли СХПК «Племзавод Пригородный» мог получить земельный участок, при этом все иные участники долевой собственности также не могли быть лишены права на соответствующую часть этого участка. В результате этого были нарушены права истицы, поскольку она в нарушении закона была лишена права долевой собственности на участок с кадастровым номером №, право на который целиком было зарегистрировано за СХПК «Племзавод Пригородный». Указанные два участка, о которых идет речь в протоколе, несмотря на то, что они являются объектами единого землепользования в соответствии с действующим законодательством, являются самостоятельными объектами имущественных прав. Оба заявленные в протоколе участка имеют кадастровые номера. В соответствии с Правилами присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденными Постановлением Правительства от 06.09.2000г., наличие кадастрового номера у земельного участка говорит о том, что земельный участок учитывается в качества объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из содержания этого следует, что участок, которому присвоен кадастровый номер, является самостоятельным объектом имущественных прав. Распоряжение участками должно осуществляться отдельно в отношении каждого с соблюдением порядка, предусмотренного статьями. Изложенные нормы не были соблюдены, это ясно следует из протокола общего собрания. Пункт 3 повестки дня протокола не соответствует содержанию п.2., п.3 ст. 13 и ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ. На собрании должен быть решен вопрос утверждения границ для выделения в первоочередном порядке, при этом первоочередной порядок предусмотрен для неопределенного круга лиц. Повестка дня не содержит этого условия, предложение по третьему вопросу и резолютивная часть принятого по нему решения не содержит информации, изложенной в статье закона. Из содержания объявления, опубликованного в газете <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на собрании будет решаться вопрос о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности. Объявление в газете не раскрывает содержание вопросов, которые могут рассматриваться на собрании в соответствии с законом.

Просит суд признать незаконным выдел Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Племзавод Пригородный» земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Трусов А.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Иванова В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в отзыве, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Установлено, что Миронова И.А. вступила в права наследства по закону в части земельной доли из единого землепользования площадью 4,67 га, ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей выдано свидетельство, зарегистрированное в реестре за №.

Наследодатель З. - отец истицы - имел право общей долевой собственности на земельный пай сельскохозяйственных угодий на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления администрации Вологодского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданным комитетом по земельным ресурсам Вологодского района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи № в Книге учета и движения Свидетельств о праве собственности на землю ТОО «Пригородное» Миронова И.А. ДД.ММ.ГГГГ распорядилась принадлежащей ей земельной долей, передав Свидетельство о праве собственности на землю в СХПК «Племзавод Пригородный для оформления доверенности уполномоченному лицу П. на передачу земельной доли в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ указанная доверенность, подписанная Мироновой И.А., была удостоверена Главой <данные изъяты> сельского поселения В.. В этот же день на основе оформленной доверенности общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности утвердило Проект перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым часть земель сельскохозяйственного назначения закреплена для передачи в аренду СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный», часть земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с выкупленными СХПК «Племзавод Пригородный» у собственников земельными долями, а также земли поселений, расположенные в черте города Вологды, закреплены за СХПК «Племзавод Пригородный».

Судом установлено, что общим собранием участников общей долевой собственности на единое землепользование с кадастровым номером №, расположенное на территории <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории г. Вологды, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения по пяти вопросам повестки дня, то есть пять самостоятельных решений, а именно: 1) Выбор председателя собрания, секретаря, счетной комиссии. 2) Условия передачи участка в аренду, срок аренды. 3) О местоположении частей, находящегося в долевой собственности, земельного участка, в границах которых: выделяются в счет долей земельные участки, для передачи в аренду с/х предприятиям, крестьянским (фермерским) хозяйствам; выделяются земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского (фермерского) хозяйства; выделяется земельный участок в счет невостребованных долей. 4) Выбор доверенного лица собственников земельных долей, его полномочия. 5) Об оплате работ по составлению проекта территориального землеустройства и оплате госпошлины за регистрацию доли в праве общей долевой собственности при регистрации договора аренды земельного участка.

Требование об оспаривании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ истицей не заявлено, а протокол вышеуказанного собрания является единственным основанием регистрации права собственности СХПК «Племзавод Пригородный» на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Вологодского районного суда Вологодской области от 05.11.2009 года по иску Мироновой И.А. к СХПК «Племзавод Пригородный», СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № на момент проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ являлись объектами единого землепользования сначала ТОО «Пригородное, затем СХПК «Племзавод Пригородный». Местоположение земельной доли, принадлежащей истице, не конкретизировано в пределах вышеуказанных земельных участков, так как и в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ - №, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вологодского района ДД.ММ.ГГГГ, и в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном нотариусом ДД.ММ.ГГГГ указано, что приобретается право на земельный пай площадью 4,67 га, находящийся в едином землепользовании ТОО «Пригородное». Истица на момент проведения общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ не воспользовалась правом на выделение земельного участка в счет своей земельной доли, до момента проведения данного собрания добровольно передала свидетельство о праве на наследство в СХПК «Племзавод Пригородный» для оформления доверенности и передачи своей земельной доли в аренду ответчику, участия как собственник земельной доли в вышеуказанном собрании не принимала, и лишь ДД.ММ.ГГГГ отозвала и забрала вышеуказанное Свидетельство.

В соответствии со ст.12 ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

С учетом ст. 12 ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушения каких-либо прав и законных интересов истицы как собственника земельной доли при организации и проведении общего собрания участников общей долевой собственности на единое землепользование с кадастровым номером №, расположенное на территории <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории г. Вологды от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенными данным собранием решениями. Доводы истицы, что в результате решения общего собрания она была лишена права долевой собственности именно на земельный участок с кадастровым номером № необоснованны. Истица и в настоящее время сохраняет право на свою земельную долю, не лишена ее, имеет право завещать свою земельную долю, передать ее в аренду, продать другим дольщикам, внести свою долю в установленный капитал предприятия, передать в доверительное управление, а также произвести выдел земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с законом.

На основании изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Мироновой И.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья О.Н.Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2011 года.