Решение по делу № 2-1076/2011

Дело № 2-1076/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Шпиляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигачевой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

Мигачева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № с ООО «А», действующем на основании договора поручения от имени ООО «З». Предметом договора являлось строительство однокомнатной квартиры № общей площадью (без учета площади лоджии) – 36,77 кв.м., расположенной на пятом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (по генплану). При оплате использовалась вексельная схема, истицей был приобретен простой вексель № ООО «З». Указанный вексель был передан в залог ООО «А». В день подписания основного договора купли-продажи квартиры, ООО «А» должно было освободить указанный вексель от залога, передать истице, а она должна была передать вексель к гашению и произвести таким образом полную оплату стоимости квартиры. В соответствии с п. 3.1.1. предварительного договора право собственности ООО «З» на указанную квартиру должно было возникнуть в I квартале 2009 года. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было оформлено право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, получено разрешение на строительство, начато строительство дома. Застройщиком являлось ООО «Волспецсму». Последние строительные работы на доме производились в ДД.ММ.ГГГГ. Дом построен, застеклен, находится под крышей, но не подведены коммуникации (вода, газ, отопление). С тех пор дом не строится, несмотря на то, что стоимость всех квартир была оплачена дольщиками на этапе заключения предварительных договоров на 100%. ДД.ММ.ГГГГ истицей был расторгнут предварительный договор купли-продажи квартиры и заключен с ООО «Волспецсму» договор № в соответствии с 214- ФЗ. Стоимость квартиры была оплачена полностью на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ - II квартал 2010 года. Несмотря на подписанные руководством ООО «Волспецсму» договоры, коммуникации к дому не подведены, квартира истице не передана. В настоящее время по факту растраты денежных средств, полученных от дольщиков на строительство жилого дома по <адрес>, следственной частью ГУ МВД России по Северо-западному федеральному округу проводится расследование. В отношении руководства ООО «Волспецсму» и ООО «З» возбуждено уголовное дело № по ч.4 ст.159 УК РФ.

Просит суд признать за ней право собственности на незавершенную строительством квартиру № площадью 36,77 кв.м., расположенную на 5 этаже в доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которому решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «А», действующем на основании договора поручения от имени ООО «З» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. Предметом договора являлось строительство однокомнатной квартиры № общей площадью (без учета площади лоджии) – 36,77 кв.м., расположенной на пятом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (по генплану).

В соответствии с заключаемым сторонами договором купли-продажи продавец обязуется продать, а покупатель обязуется приобрести квартиру в частную собственность и оплатить ее стоимость в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Применяемые в настоящем пункте договора номер квартиры и адрес являются строительными, поэтому стороны предвидят и согласны с возможностью их изменения после ввода объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, что будет отражено в договоре купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.3 предварительного договора, указанная квартира принадлежит продавцу па основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом и ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» в г. Вологде.

В соответствии с п. 1.4 предварительного договора, после оформления в собственность продавца квартиры, при условии надлежащего выполнения покупателем взятых па себя обязательств по настоящему договору, продавец заключает с покупателем договор купли-продажи квартиры и передает ее покупателю по акту приема-передачи.

П. 2.1 предварительного договора предусматривает, что стоимость продажи квартиры по договору купли-продажи стороны определили в размере 1234 240 рублей 00 копеек, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, равной 32 000 рублей 00 копеек за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «З» (векселедатель) и Мигачевой Н.А. (векселеприобретатель) был заключен договор № выдачи простого векселя, в соответствии с условиями которого векселедатель обязуется выдать, а векселеприобретатель - оплатить и принять простой вексель ООО «З» в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о векселе, являющемся предметом договора: вид ценной бумаги - простой вексель, номинальная стоимость - вексель З № номиналом 1234 240 рублей 00 копеек, дисконт по векселю - 300 рублей. Сумма сделки – 1234 240 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут соответствующим соглашением.

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «З», действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» (застройщик) и Мигачевой Н.А. (дольщик) застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу однокомнатную квартиру с проектным № общей проектной площадью (без учета лоджии) 36,77 кв.м., в том числе жилой площадью 18,46 кв.м., площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 1,8 кв.м.

П. 2.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 2 квартал 2010 года.

Ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30декабря2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Согласно ч.1 ст. 4 указанного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что фактически между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с чем к отношениям между сторонами подлежат применению нормы Федерального закона № 214-ФЗ от 30декабря2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что истица надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства. Денежная сумма в размере 1234 240 рублей 00 копеек была внесена истицей в кассу ООО «З», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение принятых на себя обязательств до настоящего времени ответчик не передал указанное помещение истице.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, в котором располагается спорная квартира на момент рассмотрения дела в суде (20 января 2011 года), не введен в эксплуатацию, и как следует из пояснений истицы, дом построен, застеклен, находится под крышей, но не подведены коммуникации (вода, газ, отопление).

Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку жилой дом возведен за счет средств дольщиков, в том числе и истца, ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» является застройщиком незавершенного строительством дома, дом не введен в эксплуатацию, спорная квартира не передана истице по акту приема – передачи, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на незавершенный строительством объект – однокомнатную квартиру № площадью 36,77 кв.м., расположенную на пятом этаже в доме по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мигачевой Н.А. право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру с проектным № общей проектной площадью 36,77 кв.м., находящуюся на пятом этаже незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья О.Н.Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2011 года.