Дело № 2-1969/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 01 | » | марта | 2011 года |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Марковой М.В.,
при секретаре Шутовой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Вологодской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Астория» в защиту интересов Ефремовой М.О. к ЗАО «ЦентрЖилСтрой» о защите прав потребителей,
установил:
Вологодская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Астория», действуя в интересах Ефремовой М.О. обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовой М.О, и ЗАО «ЦентрЖилСтрой» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья. Объектом строительства по данному договору являлась 3-комнатная квартира №, проектной площадью 71,91 кв.м. в строящемся жилом 5-этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями Договора (п. 3.1.1.) Ответчик обязался обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года. Таким образом, крайний срок сдачи жилого дома - до 30 июня 2008 года.
Фактически квартира была передана истице по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, и просрочка составила 107 дней.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное заявление с требованием добровольно выплатить неустойку, но ответчик на претензию не ответил.
Вина ответчика в нарушении сроков сдачи дома налицо, т.к. разрешение на эксплуатацию № получено только ДД.ММ.ГГГГ. При этом желание урегулировать спорную ситуацию в досудебном порядке не было поддержано банком. В связи с данными обстоятельствами истице был причинён моральный вред, который оценивают в 10000 рублей.
Просит суд зыскать с ответчика в пользу Ефремовой М.О. неустойку в размере 214 416 рублей 44 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере 600 рублей. Взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы присужденной в пользу потребителя, в т.ч. 25 % - в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда», 25 % - в пользу Вологодской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Астория».
В судебном заседании представитель Вологодской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Астория» по доверенности Крутогуз И.В. исковые требования уточнил, отказавшись от требований о взыскании с ответчика в пользу Ефремовой М.О. расходов на оплату услуг нотариуса в размере 600 рублей. В остальной части исковые требования оставил без изменения.
Ефремова М.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель ответчика ЗАО «ЦентрЖилСтрой» по доверенности Мишина Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала по мотивам, изложенным в отзыве.
Суд, заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовой М.О. и ЗАО «ЦентрЖилСтрой» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья. Объектом строительства по данному договору являлась 3-комнатная квартира №, проектной площадью 71,91 кв.м. в строящемся жилом 5-этажном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л/д. 16-18).
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в это день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии с п. 3.1.1 договора № на долевое участие в строительстве жилья, застройщик обязался обеспечить сдачу жилого дома по указанному адресу в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года.
Из п. 3.1.2 договора следует, что застройщик обязуется передать по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию объект дольщику по акту приема-передачи не позднее 30 дней с момента издания Постановления Главы г.Вологды об утверждении акта государственной приемочной комиссии и вводе дома в эксплуатацию.
Таким образом ЗАО «ЦентрЖилСтрой» обязано было передать Ефремовой М.О. квартиру не позднее 30 июня 2008 года.
Вместе с тем, согласно акту приема-передачи трехкомнатной квартиры №, общей площадью 69,0 кв.м., расположенной <адрес> квартира Ефремовой М.О. передана ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно ЗАО «ЦентрЖилСтрой» был нарушен предусмотренный договором на долевое участие в строительстве жилья объекта долевого строительства – вышеуказанной квартиры.
С учётом 107 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ставки рефинансирования в размере 11%, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи дольщику квартиры, подлежащий взысканию с ответчика составил 214 416 рублей 44 копейки.
Однако согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки 214 416 рублей 44 копейки, поскольку указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. При таких обстоятельствах суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу Ефремовой М.О. до 20000 рублей.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.
Судом установлено, что нормами ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не урегулированы вопросы компенсации морального вреда вследствие нарушения застройщиком прав участника долевого строительства. Следовательно, при рассмотрении вопроса компенсации морального вреда возможно применить нормы ФЗ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий, причиненных Ефремовой М.О., требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в её пользу компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа в размере 12500 рублей, из которых в доход местного бюджета 6 250 рублей, и в пользу Вологодской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Астория» в размере 6250 рублей.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 800 рублей.
Руководствуясь ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.309-310 ГК РФ, ст.ст.100, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Вологодской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Астория», действующей в интересах Ефремовой М.О. удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества «ЦентрЖилСтрой» в пользу Ефремовой М.О. неустойку в размере 20000 рублей, и компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, а всего взыскать 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с закрытого акционерного общества «ЦентрЖилСтрой» в доход местного бюджета сумму штрафа в размере 6 250 (шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек.
Взыскать с закрытого акционерного общества «ЦентрЖилСтрой» в пользу Вологодской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Астория» сумму штрафа в размере 6 250 (шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества «ЦентрЖилСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 800 (восемьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья М.В.Маркова
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2011 года.