Дело № 2-20/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда 12 января 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Прокошевой Н.С.,
при секретаре Леоновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журина Е.Н., Немеша М.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
между ООО «Управление капитального строительства» и Журиным Е.Н. в ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора участия в долевом строительстве квартир № № и двух нежилых помещений общей площадью 330 кв.м. каждое на 1 и 2 этажах, расположенных в пятиэтажном доме по <адрес> (срок строительства не позднее 01.06.2008 года).
Между указанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора участия в долевом строительстве квартир № №, распложенных в 4-6 этажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу <адрес> (вблизи жилого дома <адрес>, срок строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ).
Журин Е.Н. обратился в ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском к ООО «Управление капитального строительства» о признании права собственности на незавершенные строительством указанные объекты, в обоснование которого указал, что свои обязательства по оплате строительства данных объектов выполнил в полном объеме, застройщик нарушил сроки строительства и передачи объектов истцу в собственность.
Немеш М.В. как третье лицо с самостоятельными требованиями обратился в ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском к ООО «Управление капитального строительства» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение №, расположенное на первом этаже, общей площадью 330 кв.м., в пятиэтажном 51-квартирном кирпичном, жилом доме, расположенном по <адрес>, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами был заключен договор на долевое участие в строительстве данного объекта (срок сдачи - июль 2009 года). Вместо передачи объекта строительства ему, как дольщику, ООО «Управление капитального строительства» заключило с Журиным Е.Н. на этот объект другой договор долевого строительства.
В судебном заседании истец Журин Е.Н. и его представители исковые требования неоднократно уточняли. В судебном заседании 16.11.2010 года представитель истца по доверенности К. исковые требования уточнила, просила суд признать за Журиным Е.Н. право собственности на объекты незавершенного строительства: одну квартиру № в доме планируемой площадью 81.33 кв.м., жилой площадью 40.80 кв.м. в осях 1-5 (на 5 этаже и мансардном этаже) в блок - секции №; одну двухуровневую пятикомнатную квартиру в доме № в блок – секции № на 5-6 этажах, планируемой общей площадью 142,22 кв.м., в том числе планируемой жилой площади 89,81 кв.м., с тремя лоджиями планируемой общей площадью 5,97 кв.м.; одну однокомнатную квартиру № в доме на 1 этаже, планируемой общей площадью 57.11 кв.м., в том числе планируемой жилой площади 27.49 кв.м., с двумя лоджиями планируемой общей площадью 4.71 кв.м.; одну двухуровневую пятикомнатную квартиру в доме № в блок – секции № на 5-6 этажах, планируемой общей площадью 142,22 кв.м., в том числе планируемой жилой площади 89,81 кв.м., с тремя лоджиями планируемой общей площадью 5,97 кв.м.
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Требования Немеш М.В. в части признания права собственности на нежилое помещение площадью 330 кв.м. считает обоснованными.
В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Немеша М.В. по доверенности Щукин Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Полысаев А.А. исковые требования считает обоснованными.
Третьи лица Лешукова А.В., Кириллова Л.А., Варгина В.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, пологает необходимым в удовлетворении исковых требования отказать.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства на земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Статья 3 указанного закона предусматривает, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.3 ст. 4 Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 25.1. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Из приведенных норм закона следует, что для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве необходимы в первую очередь разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, проектная декларация, план создаваемого объекта с указанием местоположения создаваемого объекта.
В представленной ООО «Управление капитального строительства» в Управление Росреестра по Вологодской области проектной декларации указано, что строительство многоквартирного жилого дома осуществляется на земельных участках: с кадастровым № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности физических лиц. При этом разрешенное использование указанного земельного участка – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, который также находится в общей долевой собственности физических лиц. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в собственность не зарегистрирован, арендован Т. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из приведенных норм закона следует, что для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве необходимы, в первую очередь, наличие разрешения на строительство жилого дома, правоустанавливающих документов на земельный участок, проектной декларации, а также плана создаваемого объекта, с указанием местоположения создаваемого объекта.
В ходе судебного разбирательства суду сторонами не представлено доказательств, подтверждающих права застройщика на земельные участки, где осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Кроме того, по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № находятся в залоге у ОАО «П» на основании договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «П» и ООО «Управление капитального строительства». В этом случае, на основании п. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительством или при одновременном соблюдении условий, предусмотренных указанным законом.
Также в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы запреты Управлению Росреестра по Вологодской области на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №.
На основании вышеизложенных фактов и приведенных норм закона, суд считает, что в иске Журину и Немешу М.В. следует отказать, поскольку договоры, предметом которого являлось участие в долевом строительстве многоквартирного 5-ти этажного жилого дома, не прошли государственную регистрацию, у застройщика отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Следовательно, у сторон не возникли юридически значимые последствия от совершенной на основе указанного договора сделки.
Руководствуясь ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Журину Е.Н., Немушу М.В. к ООО «Управление капитального строительства» о признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья Н.С. Прокошева
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2011 года.