Дело № 2-2066/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 02 марта 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,
при секретаре Красиковой Л.Н.,
с участием представителя истца Денисовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулевой Т.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление – 210» о расторжении договора, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключён договор о совместной деятельности по инвестированию строительства жилого дома, по условиям которого инвестор финансирует строительство двухкомнатной квартиры № площадью 60 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в кассу общества 351000 руб.. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию определён на апрель 2007 года. В настоящее время строительство дома не ведётся. Требование истца о расторжении договора и возврате денежных средств ответчиком не исполнено. Просит расторгнуть договор о совместной деятельности по инвестированию строительства жило дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Лапшиной (Шулевой) Т.М. и ООО «Строительное управление-210», взыскать денежные средства в размере 351000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 238777,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб..
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Представитель истца настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление-210» и Лапшиной Т.М. (После расторжения брака присвоена фамилия Шулева) заключён договор о совместной деятельности по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора, инвестор финансирует строительство двухкомнатной квартиры № площадью 60 кв.м., в размере 1700000 руб.. Первая часть суммы в размере 351000 руб. вносится до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в кассу общества 351000 руб.. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию определён на апрель 2007 года.
Согласно ч.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч.2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Судом установлено, что на момент заключении договора о совместной деятельности по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> у ООО «Строительное управление -210» в установленном порядке не было получено разрешение на строительство жилого дома по адресу <адрес>. В настоящее время строительство дома не ведётся. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо с предложением расторгнуть договор и выплатить денежные средства в размере 351000 руб., однако письмо вернулось в связи с отсутствием адресата.
Согласно п. 3.15 договора, в случае если разногласия между сторонами, возникшие в процессе исполнения договора, не будут им урегулированы путем переговоров и соглашений, их разрешение производится в судебном порядке.
Согласно п.3 ст. 3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
На основании выше установленных фактов и приведённых норм закона, суд считает, что требования истца о расторжении договора о совместной деятельности по инвестированию строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, поскольку при заключении договора у ООО «Строительное управление -210» в установленном порядке не было получено разрешение на строительство жилого дома, в установленный договором срок объект строительства не сдан в эксплуатацию и не передан по акту инвестору. В связи с этим подлежит взысканию с ответчика в пользу истца денежная сумма в размере 351000 руб..
Представленный истцом расчёт взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, является верным, контррасчёт не представлен, следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средства в размере 238777,50 руб..
Согласно п. 9 ст. 4 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 20000 руб..
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с материального и морального требований в доход местного бюджета в размере 9297,78 руб..
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор о совместной деятельности по инвестированию строительства жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лапшиной Т.М. и обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление-210».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-210» в пользу Шулевой Т.М. 589777,50 руб. (Пятьсот восемьдесят девять тысяч семьсот семьдесят семь рублей 50 копеек), компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. (Двадцать тысяч рублей).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-210» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9297,78 руб. (Девять тысяч двести девяносто семь рублей 78 копеек).
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Кондрашихин
Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2011 года.