Дело № 2-1938/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Вологда 16 февраля 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Н.В. Гоглевой,
при секретаре И.Н. Оленевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Туманова Л.Н. о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Туманов Л.Н. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя требования тем, что он согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор на долевое строительство квартиры был заключен им с АО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, он ежемесячно вносил денежные средства в счет строительства жилья. В договоре о долевом строительстве жилья адрес квартиры был указан без номера дома, поскольку номер дому в то время еще не был присвоен. Вместе с тем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Туманов Л.Н. ежемесячно платил налог за нахождение в собственности жилого помещения, а также исправно оплачивал коммунальные услуги. Заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о вопросу регистрации права собственности на квартиру в установленном порядке, однако, государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что отсутствуют договоры, подтверждающие наличие правоотношений АООТ <данные изъяты> с <данные изъяты> № АООТ <данные изъяты> или <данные изъяты>. Но, указанные договоры заявителю выданы не были, указанные организации в настоящее время не существуют.
Просит признать за ним (Тумановым Л.Н.) право собственности на квартиру, общей площадью 48 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произвести государственную регистрацию права собственности.
Туманов Л.Н. в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 48 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Уточненные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебном заседании пояснила, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 48 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Туманов Л.Н. и Н. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлениями и документами о государственной регистрации права собственности Туманова Л.Н. на указанную квартиру и перехода права собственности на квартиру к Н. В качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации права собственности Туманова Л.Н. на квартиру представлены договор о порядке предоставления жилья в АО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Н. представлено соглашение о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, предметом представленного договора о порядке предоставления жилья в АО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является обязательство АООТ <данные изъяты> передать в собственность Туманову Л.Н. квартиру, предоставив субсидию в размере 50% стоимости квартиры. Согласно представленной справке ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и застройщиком данного дома являлось <данные изъяты> № АООТ №» для заказчика АО <данные изъяты>. Вместе с тем, документов, подтверждающих правоотношения АООТ <данные изъяты> с <данные изъяты> № АООТ <данные изъяты> или АО <данные изъяты> не представлено, право собственности АООТ <данные изъяты> на квартиру не подтверждено соответствующими документами. В связи с чем, государственная регистрация права собственности Туманова Л.Н. и перехода права собственности на квартиру к Н. приостановлена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений Туманова Л.Н. и Н. Решение вопроса об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель заинтересованного лица Администрации г. Вологды в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что в соответствии с договором о порядке предоставления жилья в акционерном обществе <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ АООТ <данные изъяты>, с одной стороны и Туманов Л.Н. (работник) с другой стороны заключили указанный договор, в соответствии с которым АО <данные изъяты> обязуется передать в собственность Туманову Л.Н. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат. Стоимость квартиры, в соответствии с условиями договора, определена путем распределения общей суммы затрат на строительство дома между квартирами с учетом ее потребительских качеств и составляет 5574290 рублей. АО <данные изъяты> при предоставлении квартиры оказывает работнику финансовую помощь в виде беспроцентной ссуды в размере 50% стоимости квартиры сроком на 10 лет, которая будет погашаться за счет средств предприятия из расчета 5% за каждый год работы в АО <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ МУПТИ «Гортехинвентаризация» было выдано регистрационное удостоверение № о том, что двухкомнатная квартира №, общей площадью 48, 00 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м находится в <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Тумановым Л.Н..
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО <данные изъяты>, с одной стороны и Тумановым Л.Н. (работник АО <данные изъяты>) с другой стороны, составили настоящий акт о следующем. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ АО <данные изъяты> передает Туманову Л.Н. в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Денежные средства за квартиру оплачены в полном объеме. Туманов Л.Н. имеет право владеть, распоряжаться и использовать указанную квартиру по своему усмотрению без согласия бывшего владельца в соответствии с договором.
ДД.ММ.ГГГГ Туманов Л.Н. и Н. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлениями и документами о государственной регистрации права собственности Туманова Л.Н. на указанную квартиру и перехода права собственности на квартиру к Н.
Однако государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что документов, подтверждающих правоотношения АООТ <данные изъяты> с <данные изъяты> № АООТ <данные изъяты> или АО <данные изъяты> не представлено, право собственности АООТ <данные изъяты> на квартиру не подтверждено соответствующими документами.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку объект строительства возведен за счет средств, в том числе и истца, объект недвижимого имущества передан заявителю по акту приема-передачи, учитывая отсутствие возражений со стороны заинтересованных лиц на удовлетворение заявленных требований, суд полагает возможным признать за Тумановым Л.Н. право собственности на указанную выше квартиру.
Руководствуясь ст.ст.131, 309, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности на квартиру №, общей площадью 48,0 кв.м, в том числе жилой 28,9 кв.м, расположенную в доме <адрес> за Тумановым Л.Н..
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Гоглева
Мотивированное решение изготовлено 18.02.2011.