Дело № 2 – 1777/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда 02 февраля 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.,
при секретаре Трегуб Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» к Герасимовой С.П. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
ООО «Жилстроймонтаж» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что истец является строительной фирмой, осуществляющей функции застройщика-заказчика. В ДД.ММ.ГГГГ общество заключило с Герасимовой С.П. договор купли-продажи земельного участка и строения, расположенного на нем по адресу: <адрес>. В дальнейшем между сторонами по договору возникли спорные моменты и состоялся судебный процесс, который завершился подписанием мирового соглашения, утвержденного судом ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств по мировому соглашению было просрочено обеими сторонами, причем Герасимовой С.П. в гораздо большей степени. Несмотря на это Герасимова С.П. обратилась в суд, с иском о взыскании с ООО «Жилстроймонтаж» процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, реального вреда здоровью, возмещением процентов по займу и возмещением расходов на представителя с общей суммой иска превышающей 2000000 рублей. Судом было вынесено решение о взыскании с ООО «Жилстроймонтаж» процентов за пользование чужими денежными средствами и морального вреда в общей сумме 20000 рублей, а в принятии встречного иска отказано, в связи с неоплаченной госпошлиной и рекомендовано реализовать свое право на защиту нарушенных прав и интересов путем отдельного судопроизводства. Согласно условий мирового соглашения, заключенного между ООО «Жилстроймонтаж» и Герасимовой С.П.: ООО «Жилстроймонтаж» перечисляет на лицевой счет Герасимовой С.П. в качестве оплаты по договору купли-продажи земли и дома по адресу: <адрес> денежные средства в сумме 950000 рублей и денежные средства в сумме 100000 рублей, в качестве расходов на представителя в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Герасимова С.П. после выполнения ООО «Жилстроймонтаж» обязанностей по уплате в течение десяти рабочих дней снимается с регистрационного учета по адресу: <адрес> и передает ООО «Жилстроймонтаж» домовую книгу и ключи от указанного дома. В течение пяти рабочих дней после получения домовой книги без записи о регистрации с отметкой паспортного стола жилого дома по адресу: <адрес>, передачи ключей, Герасимова С.П. и ООО «Жилстроймонтаж» обращаются в регистрационный орган с целью совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части жилого дома по адресу: <адрес>, а также перехода права собственности на указанный дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Мировое соглашение было исполнено ООО «Жилстроймонтаж» в следующем порядке: 100000 рублей – было перечислено на счет Герасимовой С.П. ДД.ММ.ГГГГ; 800000 рублей – было передано Герасимовой С.П. наличными ДД.ММ.ГГГГ; 150000 рублей – было перечислено на счет Герасимовой С.П. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Жилстроймонтаж», как и многие строительные фирмы, находилось и находится в трудной финансовой ситуации сложившейся на рынке строительства в кризисных и посткризисных условиях, из-за отсутствия на данный момент спроса на основной вид деятельности – строительство. Поэтому задолженность Общество было вынуждено гасить средствами от продажи реализованного имущества, (строительной техники), которую было вынуждено реализовать на крайне не выгодных для себя условиях, все денежные средства, полученные от продажи общество сразу же передало Герасимовой С.П. ООО «Жилстроймонтаж» добровольно и полностью выполнило свои обязательства по мировому соглашению перед Герасимовой С.П. Авансовым платежом, выплаченным обществом Герасимова С.П. по договору купли-продажи земли и дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей Герасимова С.П. пользовалась с ДД.ММ.ГГГГ, при этом постоянно вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, проживала в доме, за который был получен данный аванс. Хотя по условиям мирового соглашения, должна была в течение 5-ти дней с момента получения свей оплаты, передать в общество ключи от дома. ТО есть, исполнение своих обязательств по мировому соглашению, Герасимова С.П. так же просрочила на 3 месяца, причем умышленно затягивая время. Ключи от дома были переданы обществу только ДД.ММ.ГГГГ. Все это время Герасимова С.П. проживала в доме по <адрес> и пользовалась выплаченными ей за дом денежными средствами в размере 3000000 рублей, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок пользования чужими денежными средствами составил 90 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Просит взыскать с Герасимовой С.П. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58125 рублей, расходы на представителя – 10000 рублей, расходы по госпошлине – 2243 рубля 75 копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО «Жилстроймонтаж» по доверенности Корешкова А.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Герасимова С.П. с исковыми требованиями не согласна по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В отзыве указала, что между ней и ООО «Жилстроймонтаж» заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец обязался приобрести в собственность Герасимова С.П. земельный участок и жилой дом и произвести полную оплату цены договора до ДД.ММ.ГГГГ, а Герасимова С.П. после оплаты была обязана обратиться в регистрационный орган за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстроймонтаж» и Герасимовой С.П. заключен мировое соглашение. Герасимова С.П. с регистрационного учета снялась ДД.ММ.ГГГГ и передала ключи и домовую книгу ДД.ММ.ГГГГ. Дом ответчиков был освобожден ДД.ММ.ГГГГ. В УФРС по Вологодской области обратилась в ДД.ММ.ГГГГ. Истец каких-либо письменных требований о необходимости регистрации сделки и перехода права на земельный участок и дом ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ. Обязательственные отношения между Герасимовой С.П. и ООО «Жилстроймонтаж» возникли из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного договора следует, что обязанность по уплате денежных средств возложена на ООО «Жилстроймонтаж». Применение ст. 395 ГК РФ в данной ситуации не законно.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что между Герасимовой С.П. (продавец) и ООО «Жилстроймонтаж» (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец обязуется предоставить в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 575 кв.м., для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома; и одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,8 кв.м.
Согласно п. 2.1 договора стоимость дома и земельного участка составляет 3000000 рублей, из них: дом – 2 850 000 рублей, земельный участок – 150000 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежат. Покупатель в течение 5-ти дней с момента подписания настоящего договора в счет первого взноса по договору вносит на счет продавца 1000000 рублей. Оставшаяся стоимость по договору, оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ, безналичным путем на счет, в день регистрации настоящего договора в УФРС по Вологодской области.
В соответствии с п. 3.1 указанного договора продавец обязуется совместно с покупателем осуществить действия по государственной регистрации настоящего договора в УФРС по Вологодской области. В срок до ДД.ММ.ГГГГ выписывается из приобретаемого по настоящему договору дома и обеспечить снятие с учета всех ранее зарегистрированных в доме лиц. На момент регистрации настоящего договора в УФРС предоставить домовую книгу без записей о регистрации, с отметкой паспортного стола.
Определением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовой С.П. и ООО «Жилстроймонтаж» утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик (ООО «Жилстроймонтаж») признает задолженность в сумме 2000000 рублей, перед истцом (Герасимовой С.П.), как задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, производит погашение задолженности, в следующем порядке: часть долга 1050000 рублей, погашается Л. (действующей как третье лицо на основании Соглашения о переводе части долга от ДД.ММ.ГГГГ), в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в виде передачи истцу (оформления по договору купли-продажи в общую долевую собственность истицы) 1/3 части трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Л. на праве собственности. Полная стоимость квартиры составляет 3500000 рублей, стоимость 1/3 доли составляет 1050000 рублей; оставшуюся часть долга в сумме 950000 рублей, погашает ООО «Жилстроймонтаж» денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на лицевой счет Герасимовой С.П., указанный в настоящем мировом соглашении; ООО «Жилстроймонтаж» уплачивает Герасимовой С.П., судебные расходы в следующем порядке: 100000 рублей в качестве расходов на представителя в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на лицевой счет Герасимовой С.П. указанный в настоящем мировом соглашении, и расходы по уплате госпошлины по настоящему делу в размере установленном судом, относятся на ООО «Жилстроймонтаж».
После выполнения ООО «Жилстроймонтаж» обязанностей по уплате сумм, указанных в п.п. 1, 2 настоящего мирового соглашения, Герасимова С.П. в течение 10 рабочих дней со дня получения всех сумм снимается с регистрационного учета по адресу: <адрес>; передает в ООО «Жилстроймонтаж» домовую книгу без записей о регистрации с отметкой паспортного стола, ключи от указанного дома.
В течение 5 рабочих дней после получения домовой книги без записи о регистрации с отметкой паспортного стола жилого дома по адресу: <адрес>, передачи ключей, Герасимова С.П. и ООО «Жилстроймонтаж» обращаются в регистрационный отдел с целью совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части жилого дома по адресу: <адрес>, а также перехода права собственности на указанный дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Определение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, площадью 71,6 кв.м. по адресу: <адрес> является ООО «Жилстроймонтаж».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 575 кв.м. по адресу: <адрес> является ООО «Жилстроймонтаж».
Из паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что Герасимова С.П. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Герасимова С.П. исполнила свои обязательства, предусмотренные мировым соглашением.
Свои обязательства ООО «Жилстроймонтаж» в полном объеме исполнило ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицалось сторонами.
На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользования чужими денежными средствами» статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.
Учитывая, что денежные обязательства возникли только у ООО «Жилстроймонтаж» перед Герасимовой С.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а у Герасимовой С.П. возникли обязательства лишь по передаче домовой книги, ключей от дома, снятию с регистрационного учета по месту жительства и перерегистрации права собственности на объекты недвижимости, не связанные с денежными, оснований для применения ст. 395 ГК РФ у суда не имеется.
В связи с тем, что в удовлетворении основного требования ООО «Жилстроймонтаж» отказано, следовательно, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании расходов на представителя и госпошлины.
При таких установленных обстоятельствах требования истца ООО «Жилстроймонтаж» не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 395 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Н.Н. Кяргиева
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2011 года.