Дело № 2-33/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 17 января 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе
председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,
при секретаре Шпиляевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к Богатыреву В.Г. о взыскании денежных средств,
установил:
ООО «Квартал» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Богатыревым В.Г. (застройщик) и ООО «Квартал» (инвестор) был заключен договор инвестирования в строительство. Согласно условиям договора, инвестор обязалось инвестировать строительство объекта недвижимости <данные изъяты> на земельном участке по адресу: <адрес> в целях дальнейшей продажи сторонам выстроенных помещений (п. 2.1). В соответствии с п. 3.1.7 договор, инвестор обязался возместить застройщику затраты, понесенные при оформлении земельного участка и разработки части проектной документации в размере 6000000 рублей. Во исполнение условий договора, истец перечислил Богатыреву В.Г. 1000000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В счет исполнения обязательств по договору по просьбе Богатырева В.Г. ООО «Квартал» перечислило 520736 рублей 52 копейки на расчетные счета ООО «Квант» и ООО «П» за выполнение инженерно-строительных изысканий и проектных работ, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ. По просьбе ООО «Квартал», ИП Кривошеин П.В. исполнил обязательства по договору за ООО «Квартал», передал Богатыреву В.Г. денежную сумму в размере 2000000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора инвестирования в строительство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Богатырев В.Г. реализовал, предоставленное п. 5.4 договора право на одностороннее расторжение договора.
Просит взыскать с Богатырева В.Г. денежные средства в размере 1520736 рублей 52 копейки.
Заочным решением Вологодского городского суда от 30.04.2010 года взыскано с Богатырева В.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» денежную сумму в размере 1520736 рублей 52 копейки и расходы по уплате госпошлины в размере 28207 рублей 36 копеек, а всего 1548943 (один миллион пятьсот сорок восемь тысяч девятьсот сорок три) рубля 88 копеек.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 01.10.2010 года заочное решение Вологодского городского суда от 30.04.2010 года в части удовлетворения иска ООО «Квартал» к Богатыреву В.Г. о взыскании денежных средств в размере 520736 рублей 52 копеек отменено.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Журавлева О.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Орлова Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица ИП Кривошеина П.В. по доверенности Журавлева О.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представители третьих лиц ООО «Квант» и ООО «П» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Богатыревым В.Г. (застройщик) и ООО «Квартал» (инвестор) заключен договор инвестирования в строительство, согласно которого предметом договора является инвестирование инвестором строительства объекта недвижимости <данные изъяты> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (по генплану) в целях дальнейшей продажи сторонам выстроенных помещений (2.1).
В соответствии с п. 3.1.7 настоящего договора инвестор обязан возместить застройщику затраты, понесенные при оформлении земельного участка и разработки части проектной документации в размере 6000000 рублей на расчетный счет в следующим образом: 2000000 рублей на счет застройщика; 4000000 рублей в течение 3 месяцев с момента подписания договора сторонами.
Во исполнение обязательств по договору ООО «Квартал» перечислило 1000000 рублей на расчетный счет Богатырева В.Г., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства в размере 520736 рублей 52 копейки ООО «Квартал» перечислило по просьбе Богатырева В.Г. на расчетные счета ООО «К», ООО «П», о чем свидетельствуют платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства в размере 2000000 рублей Богатыреву В.Г. передал ИП Кривошеин П.В..
Таким образом, ООО «Квартал» оплатил Богатыреву В.Г. 3520736 рублей 52 копейки.
ДД.ММ.ГГГГ от Богатырева В.Г. в адрес ООО «Квартал» поступило уведомление о расторжении договора инвестирования в строительство от ДД.ММ.ГГГГ на том основании, что ООО «Квартал» не выполняет свои обязательства по договору, то есть не выполнена и не согласована проектно-сметная документация, не получено разрешение на строительство, не начато освоение участка и строительство многофункционального центра, отсутствует инвестирование и не возмещены застройщику в полном объеме затраты, понесенные им при оформлении земельного участка и оформлении части проектной документации.
Согласно п. 5.4 договора инвестирования в строительство от ДД.ММ.ГГГГ застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при невыполнении инвестором п. 3.1.7.
Таким образом, в настоящее время договор инвестирования в строительство от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут между Богатыревым В.Г. и ООО «Квартал».
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка для строительства № между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Богатыревым В.Г., согласно которому Богатыреву передан за плату во временное владение и пользование земельный участок для строительства с кадастровым номером №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Богатырев В.Г. передал Кривошеину П.В. соответственно 600000 и 100000 рублей.
Договор аренды земельного участка, заключенный Богатыревым В.Г., зарегистрирован.
Согласно п.3.1.1. Договора инвестирования в строительство от ДД.ММ.ГГГГ инвестор обязан совместно с застройщиком произвести работы по выполнению и согласованию с управлением Архитектуры Администрации и всеми службами города проектно-сметной документации на весь объект.
Договоры на разработку проектной документации разрабатывались в соответствии с п.3.1.1. Договора инвестирования на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Вся документация передавалась ответчику, поскольку он является арендатором земельного участка.
Ссылка на п.3.1.3. Договора, согласно которой инвестор обязан согласовывать письменно с застройщиком привлечение других организаций, компенсируя за их услуги передачей части общей полезной площади объекта, несостоятельна, так как в договорах подряда нет указаний на передачу части общей полезной площади объекта.
На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с Богатырева В.Г. в пользу ООО «Квартал» сумму задолженности в размере 520736 рублей 52 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Богатырева В.Г. в пользу ООО «Квартал» 520736 рублей 52 копейки – сумму задолженности.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья О.Н. Давыдова
Мотивированное решение изготовлено 21.01.2011 г.