РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 21 января 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Прокошевой Н.С.,
при секретаре Леоновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гализина Е.И. к Якушеву В.А., Пичкалову А.Е. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки,
у с т а н о в и л :
Решением Вологодского городского суда от 18.11.2009 года за Гализиным Е.И. признано право собственности на незавершенный строительством объект - 3-х комнатную квартиру №, общей проектной площадью 83,09 кв.м., проектной площадью лоджии 3,14 кв.м. и 1,55 кв.м., с учетом коэффициента 0,5, находящуюся на втором этаже незавершенного строительством жилого дома, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.113-115), кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 05.03.2010 года решение Вологодского городского суда от 18.11.2009 года оставлено без изменения (л.д.16-17).
На основании решения суда Гализин Е.И. зарегистрировал право собственности на незавершенную строительством квартиру, расположенную вблизи дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ между Гализиным Е.И. и Перцевым Л.А. заключен предварительный договор купли-продажи незавершенной строительством квартиры, расположенной вблизи дома <адрес>, за 2550000 рублей (л.д. 8).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Гализиным Е.И. и Якушевым В.А. заключен договор купли-продажи незавершенной строительством квартиры, расположенной вблизи дома <адрес>, за 800000 рублей (л.д.128-129). С заявлением о регистрации перехода к Якушеву В.А. права собственности на указанную квартиру в Территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ обратился по доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ Гализиным Е.И., Пичкалов А.Е. Данной доверенностью Гализин Е.И. уполномочил Пичкалова А.Е. продать за цену и на условиях по своему усмотрению незавершенную строительством квартиру, расположенную вблизи дома <адрес> (л.д.127).
ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Гализина Е.И. на указанную квартиру и зарегистрировано право собственности Якушева В.А. на незавершенную строительством квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на незавершенную строительством квартиру, расположенную вблизи дома <адрес>, обратились Якушев В.А. и Буй Т.З. (л.д.152-155). Государственная регистрация договора купли-продажи приостановлена до снятия ареста (л.д.164).
Гализин Е.И. обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что Пичкалов А.Е. представил в органы государственной регистрации сфальсифицированный договор купли-продажи, в котором второй лист был подписан Гализиным Е.И., а первый лист сфальсифицирован, и в нем в качестве покупателя указан Якушев В.А., а также значительно занижена стоимость квартиры и изменен порядок расчетов. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Гализиным Е.И. и Якушевым В.А., применить последствия недействительности ничтожной сделки, применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседании представитель истца Гализина Е.И. по доверенности Орлова Н.В. требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагает, что договор является недействительным в силу положений ст.ст. 178 и 179 ГК РФ, так как Гализин Е.И. ознакомившись с 1-ым и 2-ым листом предварительного договора о продаже квартиры за 2550000 рублей, подписал 2-ой лист предварительного договора, в дальнейшем 1-ый лист предварительного договора был заменен на 1-ый лист договора купли-продажи, согласно условий которого, квартира продается за 800000 рублей.
Представитель ответчика Пичкалова А.Е. по доверенности Смирнов Е.И. исковые требования не признал, полагает заявленные требования необоснованными, поскольку сделка была совершена между Якушевым В.А. и Гализиным Е.И., договор купли-продажи подписан непосредственного Гализиным Е.И., несмотря на имеющуюся у Пичкалова А.Е. нотариальную доверенность о продаже за цену и на условиях по своему усмотрению спорной квартиры.
Ответчик Якушев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании Якушев В.А. исковые требования не признал. Суду пояснил, что Пичкаловым А.Е. ему было сделано предложение о покупке квартиры за 2000000 рублей, однако после осмотра квартиры Якушев В.А. согласился купить квартиру за 800000 рублей, так как строительство квартиры было не завершено, в квартире не было электричества, какого-либо ремонта, имелись долги за отопление и водоснабжение. В договоре купли-продажи квартиры в момент его подписания, уже стояла подпись Гализина Е.И., кроме того, у Пичкалова А.Е. имелась доверенность на подписание договора, в связи с чем, каких-либо сомнений у Якушева В.А. не возникло.
Третье лицо Перцев Л.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании представитель Перцева Л.А. по доверенности Красикова М.Е. с исковыми требования не согласилась, суду пояснила, что Перцев Л.А. имел желание приобрести квартиру, на словах ему сообщили, что квартира в элитном доме, поэтому он подписал предварительный договор, но когда узнал, что дом не сдан, расторг договор, задаток ему возвращен, претензий не имеет.
Третье лицо Буй Т.З. в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела и проанализировав собранные по делу доказательства, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: … признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд не находит оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гализиным Е.И. и Якушевым В.А. недействительным, поскольку договор соответствует требованиям, предусмотренными ст.ст. 549 – 558 ГК РФ, поскольку договор заключен в письменной форме, зарегистрирован в установленном законом порядке, в договоре определены предмет и цена объекта.
Доводы истца о том, что квартира продана за цену, которая не соответствует цене указанной в предварительном договоре купли-продажи, не являются основанием для признания договора купли-продажи недействительным. Договор купли-продажи квартиры подписан Гализиным Е.И. самостоятельно, подпись, выполненная от имени Гализина Е.И., истцом не оспаривается. Истцом не представлено суду доказательств того, что Пичкалов А.Е. произвел замену листов договора купли-продажи и предварительного договора. Более того, согласно доверенности, выданной Гализиной Е.И., Гализин Е.И. доверяет Пичкалову А.Е. продать квартиру «за цену и на условиях по своему усмотрению», данная доверенность выдана Гализиным Е.И. добровольно, что не оспаривается истцом.
Кроме того, Гализин Е.И. обращался в УВД по г.Вологда с заявлением о привлечении Пичкалова А.Е. к уголовной ответственности по факту неправомерной продажи квартиры, постановлением ст.оперуполномоченного отделения БЭП ОМ-№ УВД по г. Вологде от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Гализина Е.И. в связи с отсутствием в действиях Пичкалова А.Е. состава преступления, предусмотренного ст.ст. 159, 160 УК РФ.
На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Гализина Е.И. не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 12, 178, 179, 209, 218, 549-558 ГК РФ суд
р е ш и л :
Гализину Е.И. в удовлетворении исковых требований к Якушеву В.А., Пичкалову А.Е. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок с момента вынесения в окончательной форме.
Судья Н.С. Прокошева
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2011 года.