Дело № 2-328/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 18 | » | апреля | 2011г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,
при секретаре Шпиляевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко А.В. к ООО СК «Инвесттехстрой» об обязании освободить земельный участок и восстановить контейнерную площадку,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. На основании Постановления Главы города Вологды от 22 февраля 2006 года № 649 земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> площадью 4913 кв.м считается единым землепользованием и находится в общей долевой собственности собственников помещений в указанном многоквартирном доме. На соседнем земельном участке ведется строительство многоквартирного жилого дома, заказчиком-застройщиком данного дома является ООО СК «Инвесттехстрой». Постановлением № 1109 от 20 августа 2007 года ООО СК «Инвесттехстрой» предоставлен земельный участок (категория - земли населенных пунктов), государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 3942 кв.м., расположенный примерно в 50 метрах на восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства жилого дома в аренду сроком на пять лет. Данный земельный участок (единое землепользование по <адрес> площадью 3942 кв.м.) для строительства жилого дома был образован на основании Постановления Главы города Вологды от 6 февраля 2007 года № 379. При этом, земельный участок площадью 3942 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный в аренду ответчику, граничит с земельным участком общей площадью 4913 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>, являющимся долевой собственностью истца. В настоящее время ответчик ведет работы по выполнению благоустройства жилого дома по <адрес>. Территория благоустройства нарушает границы земельного участка, предоставленного ООО СК «Инвесттехстрой» и занимает часть земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме по <адрес>. В частности, ответчиком был произведен демонтаж контейнерной площадки для сбора и вывоза мусора от дома по <адрес> и на этом земельном участке бордюрным камнем выложен тротуар и автомобильный проезд для строящегося жилого дома по <адрес>. Кроме того, имеется вероятность того, что работы по благоустройству ответчиком будут продолжены, в результате чего на части земельного участка, долевым собственником которого является истец, в том месте, где в настоящее время находится карман-стоянка для автомашин жильцов дома <адрес>, будет образован газон для названного строящегося дома. Указанные действия нарушают права собственников земельного участка и создают препятствия в его использовании. Истец считает, что ответчик самовольно занял часть земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, без каких бы то ни было разрешительных документов, поскольку к жильцам дома <адрес> за согласованием размещения на данном земельном участке своего благоустройства не обращался.
Просит суд обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок путем возложения на него обязанности демонтировать за свой счет выполненное благоустройство на части земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, и восстановить на прежнем месте контейнерную площадку для сбора и вывоза мусора.
В судебном заседании 15.02.2011 года представитель истца по доверенности Матакова Н.Г. исковые требования увеличила, просила обязать ответчика освободить самовольно занятую под благоустройство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м, из них под газоном – 13 кв.м., под асфальтом – 22 кв.м., принадлежащую собственникам помещений в жилом доме <адрес> и восстановить асфальтированную площадку на данном участке. Обязать ответчика выполнять благоустройство территории строящегося жилого дома по <адрес>, не нарушая границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего собственникам помещений в жилом доме №.
В судебном заседании 18.04.2011 года представитель истца по доверенности Матакова Н.Г. исковые требования уточнила, просила обязать ответчика освободить самовольно занятую под благоустройство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м, из них под газоном – 13 кв.м., под асфальтом – 22 кв.м., принадлежащую собственникам помещений в жилом доме <адрес>, демонтировав выполненное для жилого дома по <адрес> благоустройство, и восстановить асфальтированную площадку – 19,5 кв.м. (ширина 3 м х длина 6,5 м), на остальной части самовольно занятого участка восстановить газон. Асфальтированная площадка должна быть расположена рядом с ТП №, с одной стороны (со стороны жилого дома по <адрес>) должна быть обнесена бордюрным камнем, с остальных трех сторон – выполнить газон. Остальные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Щукин Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица ЖК «Пульс» по доверенности Брагина Л.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
Представитель третьих лиц Ухановой Л.П., Разгулова С.А., Разгуловой И.В., Синусовой С.А., Назарова М.Х., Брагина С.А., Попова В.В., Поповой Т.О., Северовой М.Н. по доверенности Терещенко А.В. в судебное заседание 18.04.2011 года не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебных заседаниях требования поддерживал.
Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Установлено, что Уханова Л.П., Разгулов С.А., Разгулова И.В., Синусова С.А., Назаров М.Х., Брагин С.А., Попов В.В., Попова Т.О., Северова М.Н. являются собственниками квартир в доме <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права.
В соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> зарегистрирована по праву собственности за Терещенко А.В. на основании договора на долевое строительство.
Постановлением Главы г.Вологды № 649 от 22.02.2006 года расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № земельного участка по <адрес>, площадью 4913 кв.м., заключенный с ЖК «Пульс»; постановлено считать земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> площадью 4913 единым землепользованием, в том числе: земельный участок с кадастровым номером № площадью 2744 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 2169 кв.м., используемым для эксплуатации и обслуживания жилого дома с нежилыми помещениями и находящимся в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Постановлением Главы г.Вологды № 1385 от 13.04.2006 года ООО СК «Инвесттехстрой» разрешено проектирование жилого дома на предварительно согласованном земельном участке, в том числе: на земельном участке по <адрес>, с кадастровым номером № площадью 820 кв.м., со сносом существующего жилого дома; на земельном участке по <адрес>, с кадастровым номером № площадью 950 кв.м., со сносом существующего жилого дома.
Постановлением Главы г.Вологды № 379 от 06.02.2007 года образовано единое землепользование по <адрес> площадью 3942 кв.м. для строительства жилого дома (земли населенных пунктов) из: условного земельного участка площадью 1562 кв.м., сформированного из части земельного участка, находящегося в государственной собственности и не закрепленного за конкретными лицами в границах кадастрового квартала №; условного земельного участка площадью 2380 кв.м., сформированного из части земельного участка, находящегося в государственной собственности и не закрепленного за конкретными лицами в границах кадастрового квартала № площадью 1591 кв.м, и части земельного участка с кадастровым номером № площадью 770 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. Постановлено образовать земельный участок по <адрес> (земли общего пользования) из части земельного участка с кадастровым номером № площадью 35 кв.м.
Постановлением Правительства Вологодской области № 1109 от 20.08.2007 года ООО СК «Инвесттехстрой» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов), государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 3942 кв.м., расположенный примерно в 50 м по направлению на восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства жилого дома.
Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 3942 кв.м., находящийся в аренде у ЖК «Пульс», используется для эксплуатации и обслуживания жилого дома собственниками помещений многоквартирного дома <адрес>. Строительно-монтажные работы на участке не ведутся. С данным актом председатель ЖК «Пульс» Б. была ознакомлена, о чем свидетельствует ее роспись.
Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Инспекцией государственного строительного надзора Вологодской области, при строительстве 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с жилым домом <адрес>, был проведен осмотр выполняемого благоустройства территории. Установлено, что выставляются поребрики, выполняется основание под асфальтобетонное покрытие тротуара и дворового проезда (в границах участка).
Согласно заключению земельной экспертизы благоустройство, выполненное ООО СК «Инвесттехстрой» для строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находится частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим собственникам дома по <адрес>. Общая площадь занимаемой части равна 35 кв.м., из них под газоном 13 кв.м., под асфальтом 22 кв.м.
Согласно письму директора ООО СК «Инвесттехстрой» от ДД.ММ.ГГГГ проектную документацию по указанному гражданскому делу выполняло ООО «А», а инженерные изыскания – ООО ПИ «П».
Согласно письму ООО ПИ «П» № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном рядом с ТП №, имеется площадка размером 3 м х 6,5 м (19,5 кв.м.), выполненная в асфальтовом покрытии, на которой размещено ограждение для мусорных баков (1,6 м х 3,2 м). Данная площадка со стороны жилого дома по адресу: <адрес> обнесена бордюрным камнем, с остальных трех сторон выполнен газон.
В судебное заседание представлен технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям для проектирования жилого дома по <адрес> ООО «А», выписка из него приобщена к материалам дела. Заказчиком был ООО СК «Инвесттехсрой», при топографической съемке установлено, что имеется трансформаторная подстанция № и расположение асфальтовой площадки. Не доверять представленным документам у суда основание нет.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, эксплуатации объектов; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
На основании изложенного, суд полагает необходимым обязать ООО СК «Инвесттехстрой» освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 35 кв.м, демонтировав благоустройство, и восстановить асфальтовую площадку площадью 19,5 кв.м (ширина 3 м, длина 6,5 м), в соответствии с Техническим отчетом по инженерно-геологическим изысканиям для проектирования жилого дома по <адрес> ООО «А», обнести бордюрным камнем, в остальной части выполнить газон.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Требование истца об обязании ответчика выполнять благоустройство территории строящегося жилого дома по <адрес>, не нарушая границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего собственникам помещений в жилом доме №, заявлено преждевременно, в настоящее время границы участков определены, доказательств того, что права истца будут нарушены, суду не представлено, в связи с чем в удовлетворении остальной части иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Терещенко А.В. удовлетворить частично.
Обязать ООО СК «Инвесттехстрой» освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 35 кв.м, демонтировав благоустройство, и восстановить асфальтовую площадку площадью 19,5 кв.м (ширина 3 м, длина 6,5 м), в соответствии с Техническим отчетом по инженерно-геологическим изысканиям для проектирования жилого дома по <адрес> ООО «А», обнести бордюрным камнем, в остальной части выполнить газон.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья: О.Н.Давыдова
Мотивированное решение изготовлено 20.04.2011 года.