Дело № 2-1231/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 17 февраля 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Колодезного А.В., истицы Вириной Н.А., ответчика председателя ГСК «Горка-1» Лобашева Ю.В., представителя третьего лица УФСГРК и К по Вологодской области Щербаковой С.Ю., при секретаре Белоруковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вириной Н.А. к ГСК «Горка-1» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Вирина Н.А. обратилась в суд с иском к ГСК «Горка-1» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование которого указала, что в 1995 году был создан ГСК «Горка-1». На основании протокола организационного собрания гаражного кооператива был утвержден устав. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г. Вологды № 324 ГСК «Горка-1» было выделено два земельных участка для предварительного согласования. В 1997 году был разработан проект гаражей ГСК «Горка-1» в <адрес>. Все документы были собраны, подготовлены, в 1999 году были подготовлены проекты договоров аренды на земельный участок. По неизвестной причине данные договора отсутствуют. На момент строительства гаража по действующему законодательству выдача разрешения на строительство не требовалась. Помещения гаражных боксов построены с соблюдением строительно- технических норм и правил. Она вступил в члены ГСК «Горка-1» в ДД.ММ.ГГГГ. Паевые взносы полностью выплачены в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она решила оформить право собственности на гаражный бокс №. Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс № была приостановлена, так как отсутствуют документы, подтверждающие право пользования земельным участком. Со стороны администрации и властных структур запрета на строительство гаражных боксов не было. Гаражи стоят уже 15 лет. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,1 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Вирина Н.А. требования поддержала, суду пояснила, что имеет требования только к ГСК «Горка-1», к УФСГРК и К по Вологодской области требований не имеет. Суду пояснила, что им на основании постановления Главы города Вологды выделили землю под строительство, когда для этого еще не требовалось специального разрешения. Она и сын построили гараж.
Представитель ответчика ГСК «Горка-1» председатель Лобашев Ю.В. не возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что на момент строительства требовалось только внесение паевых взносов председателю: если гараж был одинарный – вносили 1000 рублей, если двухэтажный – 1500 рублей. Затем были выданы членские книжки. Никаких документов о праве собственности не имеется.
Представитель третьего лица Департамента земельных отношений Вологодской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя и отзыв, в котором оставляет решение вопроса на усмотрение суда, так как имеющий место спор не затрагивает интересов публичной собственности на земельные участки. Одновременно отмечает, что в материалах дела имеется Постановление Главы г. Вологды № 324 от 03.12.2006 г., которым ГСК «Горка-1» были предварительно согласованы земельные участки площадью 0,5 и 0,51 га для проектирования индивидуальных гаражей. Договор аренды земельного участка Администрацией г. Вологды в Департамент не передавался, предварительное согласование было осуществлено из земель, находящихся в пользовании <данные изъяты>.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ВО Щербакова С.Ю. просила исключить Управление из числа ответчиков и привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют записи о каких-либо правах на гаражный бокс №, общей площадью 24,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно копии справки председателя ГСК «Горка-1», выданной ДД.ММ.ГГГГ, спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном кооперативу на основании Постановления Главы города Вологды от 03.12.1996 года № 324. В соответствии с данным Постановлением земельные участки площадью ориентировочно 0,5 и 0,51 га предварительно согласованы ГСК «Горка-1». Государственная регистрация прав на указанные земельные участки не производилась. Таким образом, права ГСК «Горка-1» на земельные участки, предоставленные кооперативу на основании Постановления Главы города Вологды от 03.12.1996 года № 324, должным образом оформлены не были. В случае удовлетворения требований Вириной Н.А. о признании права собственности на гаражный бокс вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный гаражный бокс.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ принято решение об организации гаражного кооператива и утвержден Устав гаражно-строительного кооператива «Горка».
Постановлением главы города Вологды от 03.12.1996 года № 324 «О предварительном согласовании земельного участка в районе <адрес> для проектирования индивидуальных гаражей» по результатам рассмотрения заявления Вологодского городского Совета ВОА от 05.07.1996 г. предварительно согласованы ГСК «Горка-1» два земельных участка площадью ориентировочно 0,5 га и 0,51 га из земель, находящихся в пользовании <данные изъяты> в районе <адрес>. Срок для проектирования установлен полгода. Правлению ГСК «Горка-1» рекомендовано: оформить договор резервирования земельного участка на период проектирования в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды, представить проект на рассмотрение и согласование главному архитектору г Вологды, оформить отвод земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: представителя Администрации города, председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды, главного архитектора г. Вологды, главного архитектора г. Вологды, главного государственного санитарного врача г. Вологды, представителя УТПС, представителя комитета экологии, представителя заказчика – председателя городского Совета ВОА выбран земельный участок для предварительного согласования места размещения объекта строительства – кирпичных гаражей, общей площадью 5110 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Вологодский областной комитет экологии согласовал выданные МП «Вологдагорводоканал», МП «Вологдазеленстрой», ПМ «Дорожник» техусловия на проектирование ГСК «Горка-1» по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ проект гаражей ГСК «Горка-1» согласован и.о. зам. главного врача государственного санитарного врача г. Вологды и Вологодского района.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный комитет сообщил Председателю ГСК «Горка-1», что землеустроительные работы по заявке ГСК «Горка-1» № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены. Для получения договора аренды необходимо предоставить свидетельство о регистрации ГСК «Горка-1» и произвести доплату за работы.
Из представленных документов, пояснений лиц, участвующих в деле, сведений, предоставленных Департаментом земельных отношений, УФСГРК и К по Вологодской области суд приходит к выводу, что до 2009 года ГСК «Горка-1» в установленном порядке государственная регистрация прав на земельные участки, предоставленные ГСК «Горка-1» не производилась, договор аренды земельного участка Администрацией г. Вологды в Департамент земельных отношений не передавался, распорядительные акты, касающиеся предоставления земельного участка ГСК «Горка-1» по <адрес> на территории МО «Город Вологда» Департаментом не принимались, договоры не заключались.
Согласно справке ГСК «Горка-1» от ДД.ММ.ГГГГ Вирина Н.А. является членом ГСК Горка-1» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет гаражный бокс №. Паевые взносы выплачены полностью.
На данный момент истец открыто владеет и использует гараж по целевому назначению, поддерживает в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет необходимый текущий ремонт помещения, следит за его сохранностью.
В ДД.ММ.ГГГГ для регистрации права собственности Вирина Н.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, однако государственная регистрации права собственности на гаражный бокс № была приостановлена по причине отсутствия у нее документов, подтверждающих право пользования земельным участком.
Судом установлено, что права ГСК «Горка-1» на земельный участок, предоставленный гаражному кооперативу на основании Постановления Главы города Вологды № 324 от 03.12.1996 года, должным образом оформлены не были, истец не имеет возможности зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Горка-1»
В соответствии со с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что гаражный бокс № находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Горка-1» для строительства индивидуальных гаражей, договор аренды земельного участка не был оформлен надлежащим образом не по вине истца, последний открыто владеет и пользуется спорным гаражным боксом с 1996 года, полностью внесла паевые взносы, то есть фактически приобрела право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Горка-1», а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 24,1 квадратных метра, в гаражно-строительном кооперативе «Горка-1», расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Вириной Н.А. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 24,1 квадратных метра, в гаражно-строительном кооперативе «Горка-1», расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Колодезный
Мотивированное решение изготовлено 18.02.2011 года.