Дело № 2-757/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 25 января 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой М.В.,
с участием помощника прокурора г. Вологды Соколовой Е.А.,
при секретаре Ростопша Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Сайгину В.А. о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику мотивируя тем, что Сайгин В.А. проживает в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, указанная комната принадлежит на праве собственности истцу, была предоставлена ответчику на основании решения Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выселением из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчиком не производится оплата жилья и коммунальных услуг, задолженность по текущим платежам составляет 23592,93 руб. на ДД.ММ.ГГГГ, что составляет более 6 ежемесячных платежей.
Истец уведомлял ответчика с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор найма и освободить жилое помещение в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги, однако до настоящего времени договор не расторгнут, задолженность не погашена.
Просил расторгнуть договор найма жилого помещения с Сайгиным В.А. по адресу: <адрес>, снять Сайгина В.А. с регистрационного учета по указанному адресу, выселить Сайгина В.А. из занимаемой комнаты № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Сайгина В.А. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Колтакова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что стаж работы у ответчика составляет 6 лет, однако в настоящее время Сайгин В.А. не работает. Последний платеж за квартиру был осуществлен им в ноябре 2009 года.
Ответчик Сайгин В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица УФМС России по Вологодской области в судебное заседание не явился, изведен надлежаще, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Свидетель Т. в судебном заседании показала, что работает администратором в ЗАО «ВПЗ». Ответчик пьянствует, коммунальные услуги и за жилье не платит. Регистрации не имеет. Знает, что за проживание Сайгин В.А. намеренно не платит. Также известно, что по указанному адресу проживает на основании решения суда с <адрес>.
Суд, заслушав представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчик не уведомлялся о возможности выселения, исследовав письменные материалы дела, считает, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Сайгин В.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Данная комната была предоставлена ответчику на основании решения Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выселением из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг с ноября 2009 года, задолженность по текущим платежам за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 23592 руб. 93 коп.. Истец уведомлял ответчика о необходимости расторжения договора найма и погашения задолженности. Однако до настоящего времени данная задолженность ответчиком не погашена.
Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п.1 ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Судом установлено, что ранее ответчик не предупреждался о том, что в случае неуплаты коммунальных платежей он будут выселен.
В связи с изложенным, учитывая, что выселение является крайней мерой, суд считает иск не подлежит удовлетворению, однако считает необходимым предупредить ответчика Сайгина В.А., что в случае не погашения им задолженности по платежам за жилье и коммунальные услуги и текущих платежей в течение шести месяцев, он может быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилья.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским Кодексом РФ, ЖК РФ, ст.ст. 194-199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» к Сайгину В.А. о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, выселении – отказать.
Предупредить Сайгина В.А., что в случае не погашения им имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и не оплате текущих платежей за коммунальные услуги в течение 6 (Шести) месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда он может быть выселен в судебном порядке из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилья.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок с момента получения копии решения.
Судья Вологодского
городского суда М.В.Соколова
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2011 года.